浙江在线-住在杭州网10月16日讯（浙江在线记者 张燕）拿地9年、开发搁置4年，杭州终极“地王”项目即将亮相。

　　近期，有媒体爆料，位于南宋皇城根——馒头山脚下的绿城西子御园，49套中式排屋即将以18-20万/㎡的价格入市。

　　从2011年的预计5万均价，到2015年10万大猜想，如今又以近20万的入市价亮相，始终保持神秘的御园，注定无法低调。

　　此前，业内曾测算，御园停工期间，每年的损失超过7000万元，再算上拿地的钱，早在2015年御园综合成本已超过10亿元。如果按照10亿元计算，项目实际楼面价已由当初的24295元/㎡，上升至43477元/㎡，是当时的成为杭州实际上的住宅新地王。  

　　如今，再算上3年的开发期，仅49套房源的量，卖出 20万/㎡左右的单价，似乎也算理所当然。

　　南宋皇城根下，古典中式排屋乍然呈现

　　坐8路公交车，沿着中河路，一路从繁华行至幽静。

　　杭州主城区景观和地段综合最佳的凤山门，到了。

　　这个地段很神奇，西北是西湖群山环抱，穿过群山就是西湖和武林中心；东南与南星-钱江新城为邻，两面环钱塘江。是教科书版的出则繁华、入则宁静，堪称风水宝地。

　　这个说法当然不是记者凭空杜撰。

　　绍兴八年（1138年）二月, 宋高宗第三次“移跸临安”，正式定都杭州。当年的南宋皇宫因处在凤凰山东麓，也称“凤凰城”。

　　中国古代造城讲究象天法地，皇城选址更有“形胜”“王气”之说。凤凰城“一郡王气，皆籍此山”，就是皇城选址的经典案例。

　　杭州气象局局长苗长明曾著文称，“古代“风水”实际上就是如何选择能适应自然地理和气候特征的人居环境。凤凰城西北倚凤凰山脉，冬季阻挡寒风；东南面临钱塘江，夏季清风徐来；处于杭城高地，且皇城内西高东低，排水顺畅，不会形成积涝；皇城前城门临江，后城门接市，水陆交通皆便利，兼顾了战备、朝会、走访、出游等需要。”

　　如此“胜地”，使宋高宗最终决定“且留下”在西溪建皇宫的浪漫计划，凤凰城承担起了南宋王朝皇宫大内的历史使命。

　　如今，行至“凤凰城”的馒头山下，一群古典中式排屋乍然呈现，令人恍惚，仿佛回到千年前的南宋。

　　这正是经过3年沉淀后，在近期揭开神秘面纱的绿城西子御园。

　　项目位于馒头山路和凤山路两侧的一部分围挡已经拆除，路人可以从大门看到项目的大概面貌。施工人员告诉记者，项目正在进行最后的路面修整，我们可以看到几排中式排屋上部外立面已基本完工，下半部分有待最后的装潢。

　　几经改版，御园见证绿城产品迭代

　　2009年8月18日，经过25轮报价，御园所在地块被西子房产以7.7777亿元的总价拿下，折合楼面地价24295元/平方米，超越西湖公馆八号，创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。拿下地块后，西子转身与拍地竞争对手绿城进行合作开发。

　　杭州御园位于老皇城根下，西靠馒头山，与西湖美景近在咫尺，是依山傍水的风水宝地，地理位置稀缺，又由杭州老牌房企西子和豪宅专家绿城联手缔造，一度被视为杭州豪宅的代表。

　　根据当时的规划，御园仅77套精装房源，是彼时老宋钟爱的法式官邸。

　　然而，动工没多久，“南宋皇城遗址建千万元豪宅”的消息不胫而走，一纸文书让项目暂停施工。

　　停工4年后的2015年6月，杭州市规划局网站突然挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划，展示了项目最新设计总平面图和效果图，这意味着沉寂4年的“御园”项目复工。

　　不过，原定的法式官邸，被时下流行的中式所代替：容积率由1.4降为1.01，由77套法式官邸改为49套中式排屋，建筑风格也由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑，是中式产品更新迭代后，最经典是古典中式风格。

　　绿城中式产品代表作一览

　　在绿城的中式谱系中，从1999年的九溪玫瑰园初涉现代中式别墅开始，绿城自2003年开始中式宅院研发，杭州桃花源、元福里、杭州江南里、云栖玫瑰园、苏州桃花源……产品一路精进。

　　可以说，绿城西子御园正是在产品迭代后的巅峰之作。在这个项目上，我们隐隐看到了绿城的倔强——9年间经历了等待、彷徨、绝望和曙光，如今一朝涅槃——从售楼处各位工作人员严阵以待的阵势来看，恐怕，项目上的每个工作人员都在暗暗较劲。

　　山上山下，穿越千年回南宋

　　御园就建在馒头山脚下。

　　前两年，馒头山曾因为老社区改造成网红打卡地而一度走红。

　　虽然项目在山脚下，但并未远离生活区。高架桥的另一侧，就是馒头山社区，该社区位于杭州市上城区南星街道南宋皇城遗址凤凰山脚路，整个社区依山而成，尤其是整治后，环境清幽，令人向往。

　　白墙黛瓦的馒头山社区（图片来源网络）

　　三年前，记者曾走访还未改造的馒头山社区，这里危房挨着半山腰，羊肠小道混合着生活脏水，行走困难。

　　不过，因位于绝佳地段，这里一直是开发商眼中的香饽饽，据坊间传言，当年耀江房产和宋都房产都去谈过拆迁，但终因补偿问题搁置。且由于该社区属于上城区又是皇城保护区，涉及到历史文物保护，这里只能改不能拆。

　　几经周折后，馒头山社区终于在2016年完成整治。违建拆除，路面拓宽，老旧房屋被粉刷一新，整个小区变成白墙黛瓦的中式民居。

　　如今，随着御园的即将完工，山上山下，中式民居和中式排屋错落有致，让人有一种穿越时空回到南宋的错觉。