浙江在线-住在杭州网9月3日讯（浙江在线记者 张燕）问答环节超半小时、不断增加提问名额，位于西溪印象城的住杭18周年庆置业嘉年华现场，《丁建刚房产报告会》在下午为本次活动掀起一次新的高潮，报告会从当前世界经济形势到环杭以及杭州楼市动态，作了精辟解读，赢得现场热烈掌声。报告会后，商场很多网友也被报告感染，临时加入“追问”大军，咨询会严重超时，购房者久久不愿散去。
9月1日，《丁建刚房产报告会》亮相置业嘉年华，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚现场带来时下权威的楼市点评。数百人长达一个半小时仔细聆听，咨询环节过于火爆差点刹不住车，报告会结束后，丁建刚仍被团团围住。
世界经济形势动荡，杭州市场风向转变，环杭楼市崛起，自7月底土地市场开始转冷后，新房和二手房市场也被波及，面对下行的土地和商品房行情，刚需应该观望还是趁机上车？摇号预期改变，接下去摇号还划算吗？
丁建刚房产报告会现场人气火爆
现象解读
利空突降，杭州行情从超速到急刹
始于2016年的楼市行情，杭州虽然不是领头羊，起步晚、行情慢的前提下，在当年9月30日政策急刹车后，杭州楼市却以巨大的惯性向前滑行了22个月。
G20、亚运会等国际性大会，为杭州带来了基建设施的提速，杭城的资源和机会节节上涨，同时，由于互联网、物流、金融等新经济的崛起，杭州城市的就业创业机会前所未有的增长，吸引了大批人才，杭州站上了人口净流量的巅峰。
在这诸多的利好条件下，杭州虽然迎来商品房行情上扬，但由于2016年往前数的10年时间，杭州房价实际上是大幅下调的，因此，如今相比一线城市，甚至厦门、合肥、苏州等二线城市，杭州涨幅依然是滞后的。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚
正是从这些维度和一线城市及其它二线城市比较，丁建刚认为，杭州是中国性价比最高的城市之一。
然而，近两个月，新一轮股灾和P2P暴雷接踵而至，再加上中美贸易战形势严峻，市场预期发生转变。
最开始，开发商拿地逻辑发生变化：从前几年的只要拿到地，到今年7月份，开发商转变为静态测算，保本微利。
7、8月份，杭州土地流拍比例（含终止）高达12%，环杭地区更是形势严峻。
丁建刚房产报告会现场人气火爆
数据分析
商品房成交下滑
隐性库存快速上升 板块持续分化
这些信号，快速向商品房市场和二手房市场转变，“杭州楼市出现了非常明确的降温迹象。”
首先，是市场成交下降明显，据浙报传媒地产研究院数据统计，2018年8月，市区商品房成交量环比下降15.8%；二手房成交量环比下降31.8%。
其次，杭州楼市隐性库存快速上升，按照近一年月均成交115.5万方的速度去化，去化周期需约20.3个月。
此外，板块分化也比较严重，表现在潜在供应量分布不均衡，部分板块压力较大。杭州市区潜在供应量前十板块共1125.5万方，占总存量的48%，其中首位的未来科技城潜在供应量有239.4万方。
各方压力下，房源入市的步伐，从以前的挤牙膏式，到如今，已经演变成放闸式：目前杭州市区住宅项目几乎都是通过摇号方式开盘，近四个月摇号套数逐月增加，8月摇号的套数达到7105套。
与之对应的，参与摇号的购房者却在锐减，近期摇号中签率逐步提高，且中签率超过50%的项目明显增加，8月就有4个项目。
这样的行情下，在过去两年拍出的高价地，有部分已经出现疑似亏损。
丁建刚房产报告现场咨询环节精彩纷呈“钢丝”们踊跃提问
置业建议
纯粹投资需慎之又慎
“ 现阶段，中美贸易战，所带来的经济下行压力和金融风险，无论怎么估计都不为过。”丁建刚表示，应该做应对最严峻和最坏局面的准备，“个人投资房地产市场，应慎之又慎。”
丁建刚提醒民众，要密切跟踪形势发展，特别是房地产政策和金融货币政策的变化。
在城市和区域的选择上，丁建刚认为，应特别注意城市规划的变化和发展，密切关注轨道交通的变化——包括地铁、快线、城市轻轨、城际铁路等。
在丁建刚看来，杭州未来不会缺房子，唯独缺“好”房子，因此，接下来如果参与摇号，还是要擦亮眼睛，而不是像此前一样，是个房子都去摇一摇。
报告结束后热情的“ 刚丝”围住丁老师咨询
最后环节，丁建刚提出了几点中肯的买房建议，对于刚性需求，他认为要根据自己的购房能力，选择安全优质的楼盘。安全是指地段、开发商和产品，优质则是除此之外，还要考虑产品户型、物业等。
对于改善型置业，他认为应断然抛弃非优质不动产，置换一套既适合自住又兼具保值功能的优质不动产,是最好的改善，也是最安全的资产保值性投资。
环杭都市圈是重要趋势 更多资讯关注【环杭城市圈】
住杭18周年庆很重要的一环，就是发布全新微信公众号【环杭城市圈】，报告会上，丁建刚也对环杭城市作了分析和解读。
丁建刚认为，环杭都市圈是长三角城市群重要的组成部分，“ 环杭城市几乎又同时都是环沪城市,但与杭州、上海房价相比有巨大梯度，大致为杭州的40%和上海的20%左右。”
随后的报告会中，丁建刚详细解读了嘉兴、湖州、绍兴、海宁、德清等重点环杭城市，要了解更多环杭城市的动态消息，可以关注【环杭城市圈】官方微信。
