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年度总额已刷新 杭州市区九月“零宅地”
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
  截至2018年8月底,杭州十区土地共成交160宗,成交总金额达2218.3亿元,已超过2017年全年总额——这同时意味着杭州土地年成交总额纪录连续两年被刷新(注:2017年杭州十区土地成交金额总计约2180.6亿元,刷新历史全年成交总额纪录)。与此同时,2018年前八月出让土地可建体量1453.1万方,已接近2017年全年,并超越历史第二位的2016年。

  重点提要:

  1.年度高峰:总额连续两年刷新

  截至2018年8月底,杭州十区土地共成交160宗,成交总金额达2218.3亿元,已超过2017年全年总额——这同时意味着杭州土地年成交总额纪录连续两年被刷新(注:2017年杭州十区土地成交金额总计约2180.6亿元,刷新历史全年成交总额纪录)。与此同时,2018年前八月出让土地可建体量1453.1万方,已接近2017年全年,并超越历史第二位的2016年。

  2.市场理性:成交行情继续下行

  8月,九龙仓以27923元/㎡楼面价竞得的申花宅地(实际楼面价约为32816元/㎡)楼面价明显低于今年1月九龙仓40536元/㎡并自持6%竞得的项目,萧山区良种场商住地由于“地块涉及区域规划需作评估”终止出让,钱江新城二期宅地首秀底价成交……

  多宗地块趋同表现出,8月延续了7月以来的市场降温,甚至有进一步下行趋势。

  3. 成交逻辑:地价虽降热度仍存

  在市场进入下行通道的背景下, 8月,“底价成交”在杭州市区和临安均有出现,但“底价”并不等同于“低价”,各板块地价回落实则存在合理逻辑。与此同时,临安8月仍迎来稳健性房企“回归”和新面孔入驻。

  一定程度上可以说,在利好预期下,地价虽降,但杭州的城市热度仍存。

  4. 未来趋势:新供减少护航市场

  9月起,预计杭州各区的土地挂牌量将有较为明显的减少,下月杭州市区暂无宅地出让。

  经过2017年和2018年的大量推地,杭州较多断供板块都已经得到了补充,甚至部分板块的潜在供应量过大存在一定风险。在此情况下,未来推地量减少对杭州整体供应的稳定性产生重要保护作用。

  核心数据:

  1、8月,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积42.8公顷(折合642.69亩),总可建面积123.9万方,总成交金额187.1亿元。

  2、8月,杭州市区成交5宗涉宅用地,成交总面积29.7公顷(约444.75亩),可建面积约72.2万方,成交金额145.3亿元,占总金额的77.6%。

  3、9月,杭州市区预计出让3宗商地,出让面积共计约2.3万方,总可建面积约5.3万方,总起始价3.1亿元,将无涉宅用地出让。

  一、8月杭州土地市场成交187.1亿元

  8月,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积42.8公顷(折合642.69亩),总可建面积123.9万方,总成交金额187.1亿元。

杭州市区近12个月土地成交走势图.jpg

  其中,主城区成交8宗地块,总面积25.6公顷,可建面积70.3万方,成交金额132.1亿元,占总成交额的70.58%。萧山区成交3宗地块,总面积17.3公顷,可建面积53.6万方,成交金额55.1亿元,占总成交额的29.42%。余杭区本月未有地块出让成交。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势.jpg

主城、余杭、萧山土地成交额占比.jpg

  二、杭州市区涉宅地成交五宗成交金额145.3亿元

  8月,杭州市区成交5宗涉宅用地,成交总面积29.7公顷(约444.75亩),可建面积约72.2万方,成交金额145.3亿元,占总金额的77.6%。商地共成交6宗,出让面积13.2公顷,可建面积51.6万方,成交金额41.9亿元,占总金额的22.4%。

  2018年8月杭州市区宅地、商地成交情况表

2018年8月杭州市区宅地、商地成交情况表.jpg

2018年8月宅地、商地成交额占比.jpg

近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位:亿元).jpg

  三、9月推地量锐减 杭州市区无宅地出让

  9月,杭州市区预计出让3宗地块,均为商地,出让面积共计约2.3公顷,总可建面积约5.3万方,总起始价约3.1亿元。

  临安区预计出让3宗涉宅地,富阳区预计出让14宗商地。

  总体来说,9月,杭州各区预计出让土地量有明显的减少,将出让的三宗涉宅地均位于临安,杭州市区预计无涉宅用地出让。

  附表:

  2018年8月杭州市区土地成交详表

附表:2018年8月杭州市区土地成交详表.jpg


  2018年8月富阳区临安区土地成交详表

附表:2018年8月富阳区临安区土地成交详表.jpg


  2018年9月杭州十区土地出让详表

附表:2018年9月杭州十区土地出让详表.jpg


   报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)

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