重点提要：

　　1.年度高峰：总额连续两年刷新

　　截至2018年8月底，杭州十区土地共成交160宗，成交总金额达2218.3亿元，已超过2017年全年总额——这同时意味着杭州土地年成交总额纪录连续两年被刷新(注：2017年杭州十区土地成交金额总计约2180.6亿元，刷新历史全年成交总额纪录)。与此同时，2018年前八月出让土地可建体量1453.1万方，已接近2017年全年，并超越历史第二位的2016年。

　　2.市场理性：成交行情继续下行

　　8月，九龙仓以27923元/㎡楼面价竞得的申花宅地(实际楼面价约为32816元/㎡)楼面价明显低于今年1月九龙仓40536元/㎡并自持6%竞得的项目，萧山区良种场商住地由于“地块涉及区域规划需作评估”终止出让，钱江新城二期宅地首秀底价成交……

　　多宗地块趋同表现出，8月延续了7月以来的市场降温，甚至有进一步下行趋势。

　　3. 成交逻辑：地价虽降热度仍存

　　在市场进入下行通道的背景下， 8月，“底价成交”在杭州市区和临安均有出现，但“底价”并不等同于“低价”，各板块地价回落实则存在合理逻辑。与此同时，临安8月仍迎来稳健性房企“回归”和新面孔入驻。

　　一定程度上可以说，在利好预期下，地价虽降，但杭州的城市热度仍存。

　　4. 未来趋势：新供减少护航市场

　　9月起，预计杭州各区的土地挂牌量将有较为明显的减少，下月杭州市区暂无宅地出让。

　　经过2017年和2018年的大量推地，杭州较多断供板块都已经得到了补充，甚至部分板块的潜在供应量过大存在一定风险。在此情况下，未来推地量减少对杭州整体供应的稳定性产生重要保护作用。

　　核心数据：

　　1、8月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积42.8公顷(折合642.69亩)，总可建面积123.9万方，总成交金额187.1亿元。

　　2、8月，杭州市区成交5宗涉宅用地，成交总面积29.7公顷(约444.75亩)，可建面积约72.2万方，成交金额145.3亿元，占总金额的77.6%。

　　3、9月，杭州市区预计出让3宗商地，出让面积共计约2.3万方，总可建面积约5.3万方，总起始价3.1亿元，将无涉宅用地出让。

　　一、8月杭州土地市场成交187.1亿元

　　8月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积42.8公顷(折合642.69亩)，总可建面积123.9万方，总成交金额187.1亿元。

　　其中，主城区成交8宗地块，总面积25.6公顷，可建面积70.3万方，成交金额132.1亿元，占总成交额的70.58%。萧山区成交3宗地块，总面积17.3公顷，可建面积53.6万方，成交金额55.1亿元，占总成交额的29.42%。余杭区本月未有地块出让成交。

　　二、杭州市区涉宅地成交五宗成交金额145.3亿元

　　8月，杭州市区成交5宗涉宅用地，成交总面积29.7公顷(约444.75亩)，可建面积约72.2万方，成交金额145.3亿元，占总金额的77.6%。商地共成交6宗，出让面积13.2公顷，可建面积51.6万方，成交金额41.9亿元，占总金额的22.4%。

　　2018年8月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　三、9月推地量锐减 杭州市区无宅地出让

　　9月，杭州市区预计出让3宗地块，均为商地，出让面积共计约2.3公顷，总可建面积约5.3万方，总起始价约3.1亿元。

　　临安区预计出让3宗涉宅地，富阳区预计出让14宗商地。

　　总体来说，9月，杭州各区预计出让土地量有明显的减少，将出让的三宗涉宅地均位于临安，杭州市区预计无涉宅用地出让。

　　附表：

　　2018年8月杭州市区土地成交详表

　　2018年8月富阳区临安区土地成交详表

　　2018年9月杭州十区土地出让详表

　  报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）