浙江在线-住在杭州网6月20日讯（浙江在线记者张燕）138亿元起！总起价超百井坊地块，位于未来科技城的三宗地块，即将于7月6日出让。
这三宗地块总体量78.3万方，为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。这意味着，继杨柳郡之后，杭州将有第二个车辆段上盖综合体项目。
未来科技城近来推地频繁，过去的两个月内，宅地连续封顶成交，楼面价已全面超2.5万/㎡，低密产品均价更是突破4w+。
地块会被大鳄打包拿走，还是分而食之，是城西版杨柳郡，还是又一个华家池三兄弟？一切还有待揭晓。
7月6日出让未来科技城地块信息表
红盘华夏四季边上
地铁5号线车辆段上盖
未来科技城YH-05单元YH05C街区（地铁5号线五常车辆段综合体项目），位于荆长大道与余杭塘路交叉口，东至杭州绕城高速公路，南至余杭塘路和地铁5号线五常站，西至荆长大道，北至余杭塘河。
该地块就在未来科技城红盘华夏四季东面，其南侧是北大资源未名府。
从地理位置上来说，这三宗地块要优于西面的三兄弟，地块南面有西溪湿地，东北方向接壤三墩西云谷区域，而且作为地铁5号线五常车辆段综合体项目，地块的交通优势显而易见：与杭州有“换乘之王”之称的杭州地铁5号线零距离。
比较难得的是，地块北面至东面被余杭塘河环抱，沿河规划了大面积公园绿地，水上公交也在这里设立了站点，可坐水上公交经运河到桥西、武林门等地。
该综合体项目业态比较丰富，三宗地块包含了住宅、商业商务、教育设施、社会福利用地、加油加气站、交通用地等，可谓种类繁多。
地块本身配套方面，包含了一所18班幼儿园，一所36班小学，一家养老院，一座加油站。
区域周边的各项配套也是阵容强大——商业配套有西溪印象城、西溪海港城、华元欢乐城等大型购物综合体，医疗资源方面有省立同德医院五常院区、杭州市西溪医院、浙大医学院附属第一医院余杭院区等等。
未来科技城五常车辆段综合体项目地块区位图
总起价138亿
不允许联合体报名
这三宗地块土地面积合计44.8公顷，建筑面积合计78万方，起始总价合计约138亿，为地铁5号线五常车辆段综合体项目。
地铁车辆段上盖，并不是普通地铁线路上的上盖，而是地铁车辆停放、检查、整备、运用和修理的管理中心所在地，简单说，是地铁“停车场”上盖。
目前全国范围内，车辆段上盖综合体案例并不多，在杭州是继杨柳郡之后的第二个，全国范围内，深圳和广州先例比较多。
不同于一般意义的地铁沿线物业开发，地铁车辆段上盖物业集中在特定的车辆段区域，从城市发展的角度来说，比较符合集约用地的需求，又能有效缓解筹集轨道交通建设资金压力，同时能够减少车辆段对周边环境的影响。
同为车辆段综合体商住地块，同为大体量，地块挂牌后，很多人将此次挂牌三宗地与杨柳郡做起了比较。
相较于杨柳郡2014年44.4亿元的成交总价和54万方的体量，未来科技城这三宗地块的合计体量更大，起始总价也翻了几番。
此外，挂牌文件中提到了“竞买人资格审查”，不仅需要资格证明，还不允许联合体报名。
今年，杭州土地市场异常火热，截至5月份，土地收入已超1300亿。在土地增量明显，全面限价的市场环境下，联合体集中拿地早已成大趋势。此次不允许联合体报名，这在杭州土地市场实属罕见，业内专家表示，此举将很多开发商和资本拒之门外。
我们知道，杨柳郡项目是2014年绿城联手地铁集团拍下的，而此次禁止联合体拿地，如此大体量、高总价的地块被打包走的机会就要小的多。
杨柳郡会再现城西吗？
绿城仍是热门选手
此地一出，不由引发两个问题：从方案到施工都将是高难度的车辆段综合体，会像杨柳郡一样，由一家拿下吗？还是三地分三家，成为华家池或蓝孔雀模式？
从实际交付情况来看，车辆段综合体项目难度的确大，口碑一直不错的绿城在杨柳郡项目上也是争议多多；放眼全国，目前知名的车辆段上盖案例也仅有万科、华润这样的全国级大鳄，从这一方面来看，车辆段综合体对专业的要求的确也很高。
可以说，虽然地块价值和热度显而易见，但对于房企而言摘得地块却并非易事，要兼有魄力和能力，也因此，对于参与竞买人，这三宗地块有诸多条件要求。
根据挂牌竞买人条件显示，除前面提到的禁止联合体竞买，地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力；具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明；地块竞得入选人在接受资格审核时须提交竞买资格证明。
由谁拿地，这一问题在口水楼市引发热议。绿城、滨江、万科和融创成为最热门的选手，有过杨柳郡经验的绿城，在票选中，一马当先。
若由一家大佬全部拿下，地块开发程度也将更加集中完整，将能打造成比杨柳郡更大的“巨无霸”型综合体；若由两家或三家分别摘得这三宗地块，地块竞争的激烈程度可想而知，这样的分立结果还可能导致未来新房市场出现竞品集中“撞车”，这也是值得房企考量和决策的因素之一。
接棒华夏四季
红盘基因能否延续？
从2015年底杭州楼市行情转暖开始，杭州最耀眼的明星莫过于两大宇宙中心——钱江世纪城和未来科技城。
未来科技城凭借阿里巴巴入驻和城西科创大走廊的利好，2016年，板块内房价实现跳涨，迅速突破三万+；2017年后，限价加上没有新的利好刺激，板块房价没有出现大波动，一直是稳中有升，相比亚运加持下的钱江世纪城热度稍减。
地块周边项目信息表
18年，伴随着未来科技城楼面价最贵三兄弟集体开盘，再加上神盘华夏四季再次放量，板块热度再一次爆发，土地市场连续封顶价成交，楼面价全面突破2.5万/㎡，低密项目单价直奔4w+而去。
华夏四季自2016年首开后，此后的17年一直处于封盘状态，直到今年2月份，开发商领出第二块预售证，也仅80套房源，26000元/㎡的低价格，基本是全款也未必能买到。华夏四季户型在89--169方，产品有高层和洋房。
沿绿汀路由北往南走，未来科技城三兄弟在溪望路一字排开，依次是阳光城·未来悦、中南·樾府和东原·印未来。目前，三个项目均已开盘，均价都已过3w+。华夏四季户型在89—169方，产品有高层和洋房；三兄弟大部分房源集中在89和120方左右，从样板房的精装标准看，标准比华夏四季低。
经历了2017年长达一年的沉默，未来科技城直到今年才有新宅地入市。作为当红板块，未来科技城一直呈现供不应求的势态。
今年1-4月，未来科技城商品住宅新增供应量1535套，成交量2007套。
库存方面，截至5月底，未来科技城的可售商品住宅仅剩1270套，按照今年月均去化500多套的速度计算，在没有新增供量的情况下，库存仅能够支持2个多月。
此前两个月拍出的地块在三兄弟边上，未来接棒华夏四季的，就是5号线车辆段综合体了，能否延续红盘基因，让我们拭目以待。
