浙江在线-住在杭州网杭州6月14日讯（浙江在线记者 张燕 滕一韬）放眼全球，世界上最著名的湾区经济体有三个，纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。融合了世界三大湾区特色的杭州湾，对标的正是这国际湾区。
作为拥江发展的东起点，又处于杭州湾核心区，发展大湾区经济，开发资源丰富的大江东，有着先天的优势。
这两年，在拥江发展战略指导下，大江东推陈出新，在产城融合方面做了一些工作，也出了一些成绩。一些嗅觉灵敏的品牌房企看中板块发展潜力，在这两年陆续布局大江东，新城、滨江、旭辉、德信、龙湖、卓越、宝龙、杭房、龙湖等先后落子，为大江东带来了一批业态丰富的品质楼盘。
6月13日下午，由大江东产业集聚区管委会主办，浙江在线·住在杭州网、浙报传媒地产研究院承办的“杭州东·立潮头·国际湾区大江东”2018大江东新城板块价值研讨会开幕。
杭州市国土资源局大江东分局副局长孙浩，杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，新城、滨江、旭辉、龙湖、卓越等开发商代表出席了本次论坛，一同探讨站国际湾区大江东发展前景，以及将要面临的机遇与挑战。
与会嘉宾合影
产城融合
大江东勇立国际湾区潮头
“如果杭州进入国家中心城市，需要一个国家新区，那就只有大江东。”在本次论坛上，杭州市国土资源局大江东分局副局长孙浩表示。
中国未来的发展更加强调信息化和工业化融合，通过智能制造促进中国从制造大国走向制造强国，这需要由强区承担这个任务。
大江东当仁不让的担当了这个角色。
杭州市国土资源局大江东分局副局长孙浩
“大江东在产城融合方面做了一些工作，目前是大力发展产城，城市是比较薄弱的，这两年我们做了很多工作。”孙浩表示。
距离主城50公里，是大江东发展面临的挑战。大江东目前通过江东大桥直达主城，未来，还有艮山路隧道和江中三路隧道与主城相连。轨道交通也是重头戏，地铁7、8号线预计亚运前完工，未来还规划有13号线。
在汤海孺看来，未来大江东作为浙江大湾区的核心，必须要与周边发生更密切的联系。大江东处在城东制造大走廊范围，在交通方面做出了优化和调整。大江东有两个站，空港机场站和火车江东站，汤海孺认为，两个站应该按照“双子站”要求进行联动。
杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺
“教育方面，陆续引进了杭高大江东分校，杭高大江东东湖学校，九年一贯制的民办学校。最近签约的大江东国际学校，针对外籍的。还有和杭师大达成协议，今后要公办一所初中和小学。”
过去，在大江东购物，义蓬购物中心是比较单一的选择，不过这个局面即将被打破。目前，位于大江东核心区的两大综合体，江东宝龙广场和龙湖天街已经动工，“今年还有比较大体量的商业综合体要推。”
同时，大江东也在不断提升医疗水平，核心区还规划了一所国际医院，另外还在寻找一些高端的医疗资源。
站在城市发展角度，才能更好的去谈产业，“杭州江滨智慧生态新城，这是对大江东的定位。”汤海孺提到大江东未来的产业战略地位。
大江东目前以汽车龙头产业为主。考虑到产业和城市之间的关系，大江东接下去需要人口导入和进一步提升产业质量，“这个质量要通过产业的业态，包括产业的档次逐步进行优化完善。”
热度凸显
杭州楼市进入“大江东时间”
如果说在过去，选择置业在大江东，还多少带着一些迷茫和不踏实感。那么现在，随着产业、人口的迁入还有教育、地铁、商业的规划配套变得清晰，大江东已是摇号时代下的“宠儿”。
大江东是杭州刚需市场的重要补充，据浙报传媒地产研究院数据分析，今年1-5月份，大江东共成交商品房1900多套，均价15900元/㎡，“这个价格大致是全杭州均价的2/3，是价格相对低洼的区域。购房者从萧山流向大江东，还有滨江、下沙、临平和主城的购房需求也在向大江东溢出。” 浙报传媒地产研究院、住在杭州网首席评论员丁建刚分析称。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚
关于大江东的未来，在座嘉宾基本看法一致：土地市场和房地产市场上扬周期还未结束，大江东整个市场前景可期。
在几个摇号热盘都将进入尾声之际，约30万方的新项目“未来海岸”面市，项目由滨江集团、新城控股、新希望地产强强联合开发。“我们能看到，大家都在往大江东涌。”新城地产杭州公司营销总监鲁红表示，基于精细的调研和解读，新城顺应了城市发展潮流，成为大江东建设者的一员。据了解，未来海岸规划约89-135㎡高层、约195-210㎡法式排屋，将打造成湾区人居的经典标杆。目前，项目四大展点已开放，分别在杭州大江东产业集聚区义蓬购物中心中庭、杭州萧山河庄形象城、下沙和达城、萧山香悦公馆售楼部。
新城地产杭州公司营销总监鲁红
“拿地之初，旭辉很看好大江东板块的发展前景。” 旭辉地产浙江区域集团企划总监周慧表示，后来，市场间接证明了旭辉的看法。作为杭州刚需板块的第一摇，旭辉宝龙·东湖城总计177套高层房源，吸引了近3000人报名，最终以5.9%的中签率，开启了杭州摇号火爆的首页。
旭辉地产浙江区域集团企划总监周慧
无独有偶，潜力无限的大江东还吸引了龙湖。龙湖江与城项目营销总监毛云鹏表示，作为50万方的地铁上盖综合体，江与城产品类型丰富，除了天街外，还将带来联排、洋房、高层还有SOHO等面积段丰富的多业态产品。
龙湖江与城项目营销总监毛云鹏
被视作大江东武林壹号、几度热销的滨江大江名筑，也获得了不错的市场反响。大江名筑排屋房源屡屡售罄，大平层也是一房难求，“近期，最后一幢楼王也将推向市场。”滨江集团企划主管周昭表示。
滨江集团企划主管周昭
当杭州楼市进入了“大江东时间”，越来越多房企将目光瞄准这里。6月11日，卓越首入大江东，以13051元/㎡楼面价创区域新高。“项目将打造蔚蓝系产品，以简约化、艺术化、时尚化、国际化的“卓越美学”打造大江东标杆项目。”卓越地产杭州城市公司营销负责人王艺锦透露。
卓越地产杭州城市公司营销负责人王艺锦
商业加码
三季度重量级地块或将入市
不同于临安的频繁推地，并轨杭州主城以来，大江东推地节奏一直表现谨慎。
2017年，大江东曾出现过近5个月的土地空窗期。直到6月份，大江东2宗地块出让吸金10.56亿；10月份，大江东第二次推地，包含2宗宅地和1宗商地。
“目前，大江东商品房去化周期今生4.2个月，住宅仅剩1.5个月，市面上可售房源仅490套，”丁建刚分析称，大江东已成为杭州供应最严峻的区域之一。
不过，2017下半年至今，大江东共推出8块涉宅用地，等这些项目全部入市，当前紧张的供求关系还是有望得到缓解的。
在论坛上，孙浩向大家透露了接下去的推地计划，接下去的三季度，大江东将推出三大重量级地块，主要以商业为主，其中包含两座大型综合体，未来将与在建的龙湖天街、宝龙广场，一起繁荣大江东商业配套。
一块位于临空板块，靠近义蓬的近500亩的商业地块，离机场只有两站路，要做商业的综合体，填补了区域商业综合体空白；还有一块体量有250亩的商住混合用地，位于滨湖板块核心区，是7号线上盖物业；第三块地在高铁板块，“是一个大型商业综合体，业态比较丰富，包含酒店、购物中心、住宅、学校，还适当配置公租房。”
“我们去年、前年整个供应量不足，去年推的地块到今年没有一宗上市，有的地块由于现房销售，销售周期比较长，摇号中签率比较低和供应量也有关系。应该说今年地块还是比较丰富的。不管是深耕板块的企业也好，外来企业也好，希望大家继续看好大江东，投入大江东。”孙浩在最后表示。
