限售解禁后紫璋台已有成交，买入价384万元的房子“盈利”4万元

住在杭州网5月21日讯（记者 詹慧雯）近期，杭州多个“5年限售”小区开始解限，并进入二手房市场。其中，比较有代表性的莫过于昔日“万人摇”红盘紫璋台、博语华庭。它们一个位于三墩北板块，一个位于萧山新区，都是当年一二手房倒挂红利十足的板块。

如今，5年过去了，它们在二手房市场上的反响如何？房东还有盈利空间吗？

紫璋台挂牌已达90套

二手房价接近新房限价

2021年2月，紫璋台公开摇号，一次性推出1224套现房，精装均价28100元/㎡，吸引到了10795户家庭报名登记。由于紫璋台曾被定义为“热点楼盘”，仅供人才、无房家庭报名登记，故而全盘“5年限售”。

今年4月开始，紫璋台的房源陆续解限。截至5月21日，贝壳外网显示，紫璋台挂牌房源数量已达90套，挂牌占比在7.3%左右。其中，单价最便宜的几套房源，挂牌价在2.8万元/㎡左右，几乎是贴着新房限价来的。

那么，紫璋台真实的成交价格多少？

据了解，紫璋台5月份已网签两套二手房，一套为95㎡三房，成交总价268万元，折合单价约2.8万元；一套为125㎡四房，成交总价388万元，折合单价约3.1万元。其中，这套95㎡房源，当年新房买入价在248万元左右，账面上“盈利”20万元左右。这套125㎡房源，当年新房买入价384万元左右，账面“盈利”4万元左右。

“从目前的带看情况来看，95㎡小户型的热度更高一些，毕竟总价可控，且无增值税。139㎡大户型，有客户在谈，但尚无成交。”一位三墩北中介告诉记者，真正的挂牌高峰期预计在年中左右，小区后续二手房价或进一步承压。

记者实地探营发现，紫璋台、西雅图一带周边的城市界面，对比前两年变化并不大。小区离地铁口有一段距离，周边大型商业配套几乎没有，仍需依赖于西雅图小区楼下的部分底商。对比绕城外整拆整建的云谷，三墩北板块若想重新焕发光彩，急需一些新的价值兑现点。

博语华庭部分房源解限

二手房成交价3.8-4万元/㎡

博语华庭同样为“热点楼盘”，整个小区774套房源，精装均价34000元/㎡，分三批次公开摇号。首批173套，于2020年12月摇号，自网签之日起5年限售。二批、三批601套房源，均于2021年“1·27新政”后摇号，自取得不动产证之日起5年限售。其中，三批391套房源，吸引到了10473户家庭报名登记。

也就是说，到目前为止，博语华庭整个小区仅173套房源解除了限售。截至5月21日，贝壳外网显示，博语华庭挂牌房源数量28套，挂牌占比16%左右。其中，单价最便宜的几套房源，挂牌价在3.9-4.3万元/㎡不等。

博语华庭解限后成交了几套，成交价是多少？

杭州贝壳研究院数据显示，博语华庭自解限以来，已成交7套二手房。其中，3月份签约了3套，4月份签约了2套，5月至今签约了2套。

“首套二手房是在2月份左右成交的，99㎡小户型，单价4.1万元左右。”一位萧山新区中介表示，最近博语华庭的行情还稍微下来了一点，同样99㎡户型，成交价回落到了3.8万元/㎡左右。尽管如此，对比摇号时新房限价，仍有一定账面上的“盈利”空间在。不过，若算上5年的按揭成本，就难说了。

据了解，目前周边江南之星二手房成交价在3.3-3.5万元/㎡左右，御江南高层二手房成交价在4-4.3万元/㎡左右。