10年前有人花200万买老破小博拆迁，如今只卖了110万！
住在杭州网10月20日讯（记者 姚曹洁）近日，杭州教工路成交了一套不到60㎡的小两房。对贝壳平台经纪人李先生来说，这套房子的成交让他感慨万千——因为它背后，是一个关于“博拆迁”的十年故事。这套房子十年前业主以200万元买进，如今以110万元卖出。
十年前200万元买入，抱着拆迁预期盲买
这套房子位于教工路65号，也就是原越剧团宿舍。十年前，业主通过李先生所在的中介团队买下了这套房子。那是2016年末，正是杭州楼市热度高涨的阶段，房价一天一个价，市场情绪火热。
李先生回忆，当时九莲庄（如今的“书香印翠”）、营盘地（如今的“望翠蓝庭”）一带拆迁如火如荼，加上地铁19号线（机场快线）建设也在推进，九莲新村等老小区成了投资客眼中的“香饽饽”。由于具体哪几幢会被拆并不明朗，不少人抱着“博一把”的心态，专挑九莲新村沿马路的前两排“盲买”，后续实际被拆的是40幢和41幢。高额的拆迁补偿，让更多人对周边零散小区也趋之若鹜。
九莲庄边上的包括影业路6号、8号，教工路7号、65号、79号、93号、95号等一批老小区，也被卷入这波拆迁预期行情里。这些平日里关注度很低的老房子，因为传言划入拆迁红线，吸引不少投资客涌入。不少人冲着拆迁的目的去买进，这套房子的原业主，就是其中之一。当时他以200万元的价格，买下了这套教工路65号的房子，折合单价3.4万元/㎡。
教工路65号
2021年有人出价260万元没卖，如今110万元成交
买入后的日子，并没有等来拆迁。10年过去，房子没拆，房价却经历了过山车。
在李先生看来，这套房子原本是有机会“解套”的。2021年，杭州二手房行情站上一轮周期高点，当时曾有买家出价260万元接手这套房子。但因为房屋带有租约，提前解约的违约金较高，权衡之下业主选择不卖，与本轮高点擦肩而过。
直到这次，这套房源以110万元成交。
李先生认为，以当下110万元的成交价，这套市中心房源已经回归理性区间。“这套房子目前月租金有3000多元，按110万元买入价计算，租金回报率很不错。这个价格是比较合理的”。
一场期待十年的拆迁，最终博了个寂寞。曾经被追捧的 “拆迁预期红利”，如今褪去光环。业内人士也提醒，拆迁规划存在极强不确定性，把房产投资寄托于拆迁预期，本身风险极高。买房还需要回归居住本质，理性看待资产价值。
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