潮圈网友热议杭州商业新空间——慢闪街区 年轻人喜欢的街区市集有了PLUS版本

住在杭州网10月14日讯（记者 詹慧雯 蒋敏华）近日，有网友在潮新闻“口水楼市”圈子发帖称，杭州悄然掀起一股慢闪街区潮流，其空间，由一座座温馨的“小木屋”组成。

记者了解后发现，这些小木屋分别出现在滨江天街的“江南道”和天目里国际街区北园慢闪公园。它们不约而同地采用了木构盒子的设计，一个依托商场广场实施微更新，一个盘活城市闲置用地，成为城市更新浪潮中关注度颇高的商业探索。 

城市微更新

利用了边角料和闲置空间

“江南道”街区总长约200米，紧邻地铁6号线江汉路站D口，连通天街1号、2号主出入口。

滨江天街江南道改造前实景图（受访者供图）

滨江天街江南道改造后实景图（受访者供图）

改造之前，这片广场以硬质石材铺装为主，零星搭配绿化带与隔离树池，功能以通行为主，偶尔停放非机动车，可供市民停留休憩的设施不多，是商业综合体典型的“边角过渡空间”。今年夏天，滨江天街启动广场微更新，拆除部分硬质铺装和绿化隔离，新铺冷拌沥青路面，增设约1000平方米草坪，搭配乔木、花境地被，再错落布置11座预制木构盒子，塑造自然松弛的户外消费和休闲空间。

天目里国际街区北园慢闪公园改造前实景图（受访者供图）

无独有偶，2026年9月21日启幕的天目里国际街区北园慢闪公园，同样采用11座装配式木屋植入绿地的方案。“改造前，这片场地被围墙、绿篱分割，还有部分区域用作临时停车场，空间相互割裂。2024年底，古荡街道启动天目里国际街区更新，推进拆墙透绿、腾退车位，打通北园、天目里以及南岸公园，形成连续贯通的城市步行廊道，为慢闪商业腾出空间。”天目里国际街区综合办徐伟介绍说。

天目里国际街区北园慢闪公园改造后实景图（受访者供图）

值得一提的是，这批“小木屋”属于可移动建筑。构件大多在工厂提前生产完成，运抵现场后直接拼装，施工快、拆除快、建筑垃圾少，后期可整体调整，部分构件还能异地重复利用，无需大规模土建施工。但在设计过程中，也充分考虑到了承重、抗台、消防等安全因素。

承载慢闪业态的微型店铺

孵化新品牌，制造新鲜感

这些木屋并非长期固定门店，定位是承载慢闪业态的微型店铺，商户动态迭代，空间流转更新，用低成本试运营，持续为街区带来新鲜感。

滨江天街江南道实景图  詹慧雯/摄

滨江天街江南道首批入驻品牌，以杭州本土主理人小店为主，主打咖啡、创意甜品、轻食、风物茶、生活方式零售，引入Parking coffee、Nana taproom、蛋糕房间chamorn、川下SENKA、两条人食志、口口沙喱、Wild Co.野时、乘以恩（闽式茶铺）等品牌。业态偏向轻量化，适配户外经营环境，和天街室内主力店形成差异化互补，避免业态内卷。

天目里国际街区慢闪公园  詹慧雯/摄

天目里国际街区慢闪公园则重点引进首店、原创设计和生活方式类品牌，包括来自巴厘岛的吊床品牌TICKET TO THE MOON、那不勒斯一人食披萨、绿植香氛、原创服饰等，其中包含全国首店2家、华东首店1家、浙江首店3家、杭州首店1家。

天目里国际街区慢闪公园  詹慧雯/摄

除商品售卖外，木屋还兼具打卡展示、小型策展、社群活动等功能。商业之外，营造开放松弛的公共氛围，把消费和城市休闲、社交体验结合在一起。

戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光认为，户外慢闪木屋是室内商业的有效补充。“依托草坪、广场打造开放式场景，契合城市漫游、户外打卡的消费趋势，更容易吸引客流、拉长停留时间。装配式模式落地快、改造成本可控，短租期轮换的方式，既盘活商圈闲置户外空间，也为主理人品牌、各类首店提供低门槛试水渠道。在当前商场业态趋同的背景下，‘室内购物+户外漫游’的组合，有助于打造差异化记忆点。而且模块化布局灵活，可跟着季节、主题调整，持续制造新鲜感。”他说。

成为商业流量试验田

也有不少现实的约束

从目前两个试点的效果看，木屋慢闪街区人气很不错。

“在杭州它大概率会成为新趋势，但定位是非标商业的补充。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达认为，这类商业模式更适合公园、滨水、街区更新、园区和商场外广场，用来承接首店孵化、季节市集与社区内容。

天目里国际街区慢闪公园  詹慧雯/摄

有业内人士表示，这种模式更适合成熟商圈、客流稳定、和居民区适度隔离的“金角银边”，走小而精、品质化路线。它的价值，不在于大规模新增商业体量，而在于提供弹性空间运营思路：把原先闲置的边角地块，变成商圈的“流量试验田”，兼顾商业活力和公共空间属性，在烟火气释放和精细化城市管理之间，寻找可行的平衡点。

汤耀光也表示，慢闪户外木屋不会替代传统室内商铺，更适合作为优质商圈的配套。未来在滨江、西溪、钱江新城等片区会有更多试点。

作为城市更新的创新之举，该模式的现实约束也不少。木屋搭建还涉及到相关部门的审批管理，地块权属、用地性质、是否占用绿地等，都会直接决定项目能不能落地。业态管控也较为严格，出于油烟、噪声管控要求，重油烟餐饮基本无法入驻。此外，杭州梅雨季持续多雨，夏季高温暴晒，冬季阴冷湿寒，受此影响，户外客流波动明显。“如果消防临建、雨污电力、耐候维护、雨天体验和招商汰换跟不上，就会退化成拍照道具。能持续做内容迭代的项目，才会沉淀为杭州商业的新常态。”何达说。

潮圈热议

“煮鱼”说：“从颜值上来说，真的是可以给到夯的，每次路过都很有氛围感。”

“雪原耕者”说：“从露天集市升级到商业综合体，再返回到露天集市，似乎是一条返璞归真之路。当然也不是简单回归，而是人与自然的心灵呼应。在繁华都市里拥有这一方自由天地，是人们的必然追求。”

“巧克力狂热者”说：“不需要跑步、运动，仅仅在城市绿地公园停留20分钟左右，人体压力激素皮质醇明显下降，焦虑减轻、幸福感提升。这就是公园20分钟效应，也是大家喜欢户外商业空间的原因。”

“栗子”说：就杭州这种冬冷夏热的天气，户外开放式街区能火多久，还得先打个问号。