一板块超8000套房待交付！亚运不停工、叠加交付潮，二手房更难卖了？

　　住在杭州网5月8日讯（记者 詹慧雯）最近，杭州亚运不停工的消息正式官宣，开发商们一片欢呼，购房者们则是有的欢喜有的愁。

　　有人欢喜新房摇号机会多了，有人欢喜可以提前收房了；也有人担忧若大批次新房提前交付入市，自己的二手房可能更难卖了......
　　2023年，杭州哪些板块将迎交付大潮？哪些板块新房供应量最充足？

　　青山湖、大江东、泛奥体

　　年内新房交付量大，在7000套以上

　　潮新闻记者统计，2023年杭州新房交付量在3500套以上的板块共有9个。
　　分别是：青山湖科技城、大江东、东湖新城、南部卧城、市北、临平新城、未来科技城、新塘、丰收湖。

　　制图：方仲辰

　　其中，青山湖科技城、大江东，新房交付量最大，一个超8000套，一个超7000套。

　　值得关注的是，大江东板块仅云帆未来社区一盘，交付量就超过了3000套，又是板块核心地段，大江东的二手房“价格战”或将升级。

　　东湖新城、南部卧城、萧山市北三个板块，今年的新房交付量也非常大，均在5000套左右。

　　其中，关注度比较高的是萧山市北。

　　萧山市北，今年有7个楼盘待交付，若再加上宁围3大待交付楼盘、超2000套房源。

　　整个泛奥体板块，2023年的新房交付量也将达到近7000套。

　　这对于成交转化率本就不高的市北板块来说，恐将进一步加剧二手房去化难度和周期。

　　运河新城、东湖新城、钱二  

　　2023计划供应宅地最多

　　2023，不仅是交付大年，也是供地大年。
　　根据《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》，杭州年内待出让宅地最多的三个板块为：运河新城、东湖新城、钱江新城二期，计划挂牌涉宅地都在5宗以上。
　　勾庄、大江东、湘湖、龙坞、世纪城的年内涉宅地供应量，预计在4宗左右。
　　亚运不停工，按照现在的开盘速度，这些宅地大多都能在2023年变身商品房，进入杭州新房摇号市场。

　　制图：方仲辰

　　大城北

　　将成刚需摇号主战场

　　拱墅区，今年的新房供应大户在城北运河新城，有7宗宅地计划出让。

　　除了4.25土拍，滨江、保利分食的两宗姊妹地，接下来，运河新城还有5宗涉宅地待出让。

　　两宗在地铁平安桥站西侧；两宗在运河新城、崇贤交界处，十四中康桥校区附近；余下一宗地段最好，在运河0NE北面，紧邻京杭大运河。

　　在售楼盘方面，总套数超1200套的滨运锦上湾，预计5月首开；和颂春风里、运晓花望府、运晓花映里，仍有少数房源可售。

　　运河新城2023年待出让宅地区位图

　　西面，同属大城北的余杭区勾庄板块，虽然2023年计划供应宅地数量只有4宗，但个个都是“大块头”，新房可售量不输运河新城。

　　2月21日中豪拿地，拥有近1200套房源的超级大盘——翠宸里，刚结束首期报名登记，综合中签率35%。

　　马上，地铁好运街站、地铁白洋站，两大巨无霸TOD，又要登场。

　　勾庄2023年待出让宅地区位图

　　整体来看，2023年杭州大城北不缺新房，将成为总价300-400万刚需的摇号主战场。

　　与此同时，对于一些正在挂牌的二手房房东来说，可能二手房去化周期会被拉长。

　　钱二、奥体、文晖

　　接棒申花，将成改善供应主力

　　改善市场方面，待申花杭曜置地中心售罄之后，杭州改善新房供应主力板块，将向钱二、奥体、文晖转移。

　　其中，新房供应量最为可观的，依然是钱二。

　　纵使潮映万象轩、潮映华岸府马上要一把梭哈，潮观平澜府即将领证，也不用担心什么新房断供问题。

　　2023年，钱二的计划挂牌宅地数量为5宗，这还没算上五堡TOD、六堡TOD等随时可能拿出来的压箱宝地。

　　除了2月21日华润拿地的翡云润府项目之外，钱二年内还有4宗地块计划出让。

　　一宗在江华玺云东侧；一宗在钱塘农庄西侧，近艮北翠揽云境；余下两宗，在钱二最东边，近和睦港。

　　钱二2023年待出让宅地区位图

　　钱江世纪城，2023年也将迎来新房供应大潮。

　　除了3月29日拿地的中海项目之外，世纪城还有3宗宅地计划于年内出让，尤其是钱塘湾总部住宅地块，体量巨大。

　　再加上，正在报名、即将报名的世纪城新三兄弟：澄虹府、月赋杭承府、拥奥府。

　　接下来，世纪城的新房摇号市场，会很热闹；二手房市场，恐将继续降温。

　　值得关注的是，2月、3月成交量均在20套以上的御虹府，4月二手房仅成交了4套。

　　钱江世纪城2023年待出让宅地区位图