K11旁的海潮玖序PK江南岸的望天际，两大顶级地段谁更强？

　　住在杭州网8月26日讯（记者 詹慧雯）近日，杭州“豪宅六小龙”之海潮玖序示范区压轴亮相，即将首开叠墅产品，户型面积360㎡、405㎡，对外放风价18万+，总价段预计在5000万元至1亿元，与江对岸的望天际形成价格PK。它们一个地处传统老城核心，夹在西湖与钱塘江之间，有K11购物艺术中心、城站等配套；一个位于钱江南岸，近三桥、奥体中心，坐拥一线江景。

　　有网友在口水楼市潮圈上发起话题讨论：若单从地段上来看，海潮玖序、望天际这两个顶豪项目，你更喜欢哪一个？

　　老城核心的海潮玖序

　　距离西湖、钱塘江皆2-3公里

　　海潮玖序前身为海潮TOD综合体项目，位于望江新城核心区，地铁7、18号线换乘莫邪塘站上盖，西面与城站火车站隔着贴沙河相望，东面一路之隔即在建的杭州K11购物艺术中心，再往东是崇文未来学校，距离西湖、钱塘江直线距离皆是2-3公里，堪称杭州“老钱们”最认可的市中心地段。在限价时期，望江新城的新房限价高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。

　　2025年3月28日，中海以80.8亿元总价竞得海潮TOD，一举成为2025年杭州总价地王项目。拿地后，项目规划为高层、叠墅、大平层、写字楼等多重业态，案名定为海潮玖序。

　　海潮玖序于上周低调开放示范区，参观验资门槛设置为5000万元，据悉一个销售一天仅接待2组客户。即将首开的是09地块中的叠墅产品，户型面积360㎡、405㎡，对外放风价18万+。

　　望江新城今年最大的变化莫过于杭罐1958的亮相，6月26日至28日开业三天人流量达到了4.5万人次。杭罐1958前身为杭州罐头厂，在城市更新中完整地保留了红砖外墙、老厂房梁柱、锅炉房、标志性烟囱等，并新增了草坪广场、嵌入式滑板公园、滨河艺术长廊，以及留出大量免费公共空间，现在是约1.5万㎡的小体量非标社区商业。

　　备受期待的杭州K11购物艺术中心、K11 ATELIER办公楼，预计在2027年四季度逐步开业。至于杭州瑰丽酒店，尚未公布进一步的开业计划。

　　滨江国际商务区的望天际

　　直面钱塘江一线江景

　　望天际前身为西兴单元BJ030102-25地块，即原水电新村所在地，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，东面距离“大莲花”约900米，南面一路之隔即南岸知名豪宅滨江金茂府。

　　这里不属于纯粹奥体、也不属于传统滨江区府板块，而是处在两者中间的滨江国际商务区，是江南岸最精华的一条江岸线，对望钱江新城CBD。

　　2025年3月25日，滨江集团经过72轮角逐竞得该地块，成交楼面价高达77409元/㎡。拿地后，项目规划为5幢高层住宅，主力户型面积296-624㎡。

　　今年7月10日，望天际66套房源首开，14.2万元/㎡的首开均价也创下了杭州高层住宅价格的新高。其中，最贵的一套顶跃户型以1.52亿元成交，折合单价24.39万元。首批购房客群，主力年龄区间在35至45岁之间，平均年龄39岁左右。

　　项目即将于近期二开2#、5#，共计66套房源，506㎡大户型首次面市，价格预计再创新高。

　　潮圈网友热议：

　　“家住西湖边”说：各有优势，望天际的江景绝对是溢价最高的。

　　“pika”说：我感觉还是望天际所在滨江区奥体沿江段，城市界面更新、更时尚。海潮玖序所在老城区虽然交通便利、烟火气十足，但对望的城站火车站、以及周边老小区的界面太破旧了。

　　“年婆婆”说：年轻人肯定更喜欢一线江景多一些。

　　“煮鱼”说：虽然从城市界面看来奥体那边看着更新，但是感觉节奏有点太快了，还是更爱望江地块浓厚的烟火气，生活节奏更平缓。

　　“多啦A梦”说：从地理位置来看还是玖序的更胜，离钱塘江、西湖都近，边上还有k11，又是低密，应该会深得老钱喜爱。

　　“潮客_s4416i”说：我觉得望天际江景房优于海潮，但海潮优于没有江景的望天际。