手握1000多万元，选申花还是望江？

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住在杭州网8月21日讯（记者 吴洵非）问：申花馥香园175㎡、揽云锦绣里184㎡和望江k11江明月朗园164㎡户型，从居住品质、配套、未来升值潜力综合比较，哪个更值得出手购买？

关键词：馥香园、揽云锦绣里、江明月朗园

答：从板块来看，江明月朗园所在的望江新城位于西湖风景区和钱塘江之间，气质上更“老杭州”一些，定位规格高，只是目前板块仍处于建设阶段，以K11为代表的关键配套尚未落地，少了重要拼图，目前新房供应不多，主要是待售项目海潮玖序。

申花板块尽管不算传统意义上的市中心，但是自板块诞生以来新房市场一直表现优异，从房价来看已经属于杭州第一梯队，板块经过多年发展非常成熟，大部分配套兑现，新房供应同样少，目前主要是滨杭传麒府。

从三个项目各自情况来看，馥香园当年限价是55000元/㎡，现在二手房挂牌均价在7万元/㎡左右，成交均价6万多元/㎡，低于6万元/㎡的房源也不少，在板块高端改善盘当中它的流通性很好。

揽云锦绣里限价同样是55000元/㎡，目前二手房挂牌均价6万多元/㎡，近期一些房源的成交价已经不到6万元/㎡了，在三个项目里它的价格是相对划算的。

江明月朗园限价69800元/㎡，现在二手房挂牌均价7万多元/㎡，近期房源成交价多在6万多元/㎡。

综合来看，如果更侧重地段，愿意等待板块价值兑现的话，优先考虑望江新城，江明月朗园现在的二手房价已经处于低位了，未来比较有想象空间，就是它的得房率不高，自住的话可能不如另外两个项目舒适。

如果侧重居住舒适性以及板块成熟度的话，优先考虑申花。馥香园流通性好，表现相对稳定，揽云锦绣里胜在性价比。

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问：老师你好！我们一个在萧山万象汇上班，一个在萧山宁围德信泊林春天这边上班，房子买哪里好一点？想买地段好品质好的小区，新房和二手房都可以，二手房么最好是性价比高的房子，总价在300万-700万元左右，帮忙推荐一下，谢谢！

关键词：萧山区、300万元、700万元

答：你们的预算范围很宽泛，打的是“富裕仗”。可以先从新房看起，优先考虑市北、北干一带的楼盘，目前在售的鸣奥府、锦上观澜、潮越万象都可以看看，主要考虑它们的139㎡户型。另外待售新盘方面，可以等待博奥路和建设一路交叉口的锦上风荷湾。

二手房方面，可以先看看亚运村，桂冠东方、日耀之城、亚奥城三个小区挂牌量都不少，可以选140㎡左右的户型。如果面积想选再大一些，也可以看看市北这边的一些次新小区，比如说潮听映月、咏桂里、沁桂轩等等，考虑它们的150㎡及160㎡以上户型。

如果追求性价比，总价控制在300多万元同时户型面积足够大，主要考虑江南科技城这边，在售新盘御潮印以及二手房荣望轩、滨望雅庭、前湾国际社区等等都可以看看。

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问：滨江区滨康天街是不是快开业了，这边有什么新房？预算800万-900万元左右。

关键词：滨康天街、900万元、滨江区

答：滨康天街预计在2026年内营业，根据滨江发布公众号6月的消息，滨康天街已经在上半年封顶，招商进度突破80%，一批头部品牌已确定入驻。

目前来看滨康天街周边的新房，就近在售的主要是1号线西兴站旁的锦川源，直线距离大概600多米，地铁一站直达，预算内主要看它的161-170㎡房源。

另外滨江区在售的符合预算的新盘主要集中在浦沿板块，4号线杨家墩站附近的月澜雅颂、雯月隽庐、观序尚府都是下半年首开的新盘，如果不介意距离的话都可以看看，选它们最大面积的高层住宅即可。接下来，也可以等一下5号线聚才路站附近的待售新盘宸启观潮府。

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问：下沙金隅观澜时代瀚庭的房子怎么样？89㎡现在价格多少？

关键词：下沙、观澜时代、89㎡

答：瀚庭组团在观澜时代的中间位置，不算一线沿江，挂牌量在整个项目相对较少。

目前瀚庭挂牌均价在2万元/㎡出头，89㎡户型基本在18000-19000元/㎡左右，成交价便宜的在16000元/㎡左右。