杭州首座吾悦广场来了？37家房企抢艮北，兔年土拍开门红！

　　本次供地，虽然数量不多，但质量却可圈可点。

　　像33万方大型商住地崇贤花海，近李宁公园的艮北姊妹地，到山姆、天街皆300-400米的丁桥宅地……都是各自板块中的核心优质宅地。

　　新城竞得崇贤花海地块

　　杭州或迎来首座吾悦广场

　　崇贤花海地块，位于崇贤新城核心区，比邻崇杭街、上亿广场，用地性质为商住，总可建面积约33.3万方，总起拍价22亿。

　　其中，住宅可建面积约20万方，未来商品房住房精装限价23600元/㎡；商业部分，包含文体设施、商务办公以及一个地上地下近12万方的集中式商业。

　　规划要求，商业部分地下建设不少于2层，须预留地铁接驳通道。

　　也就是说，未来崇贤花海的购物中心，将通过地下通道与地铁15号线崇杭街站相连。

　　上午9点40分，崇贤花海地块溢价封顶，进入线下摇号环节。龙湖、招商等8家房企，参与了崇贤花海的竞价。

　　最终，新城竞得了崇贤花海地块，杭州或迎来首座吾悦广场。

　　新城控股集团旗下城市综合体品牌，主要是吾悦广场。

　　截至2023年1月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。

　　浙江省内，嘉兴、宁波、温州、台州、义乌、衢州等地，皆有吾悦广场的身影。

　　在长三角区域，比较有代表性的新城A+旗舰级商业是南京建邺吾悦广场，把一整条运河水系搬进了商场，打造秦淮水岸沉浸式互动空间，有点像澳门的威尼斯人。

　　据悉，新城商业每进驻一个城市，都会结合当地特色量身定制商业项目。

　　不知道这一次，新城会把什么样的吾悦广场，带进杭州崇贤。

　　另据知情人士透露，新城此次拿地，也有可能会和招商合作，所以，是花园城还是吾悦广场，仍有悬念。

　　30余家房企抢滩艮北

　　中天、北京科技园摇中

　　艮北姊妹地，位于六堡路东侧，夹在棠悦湾与云翠金澜府之间，距李宁体育公园直线距离300米左右。

　　其中，牛田单元R21-08地块，可建面积8.6万方，体量稍大，起拍总价22.7亿；牛田单元R21-09地块，可建面积7.9万方，起拍总价21亿。

　　两宗地块均为纯宅地，未来商品房住房精装限价44400元/㎡。

　　上午9点不到，艮北姊妹地便双双拍至中止价，进入线下摇号环节。

　　据了解，艮北姊妹地吸引到37家房企参与竞价，热度非常高。

　　艮北这两宗地块体量适中、新房不愁去化，还有一定的利润空间，是开发商们眼中的香馍馍。

　　过去一年，艮北板块在售三大新盘，翠揽云境的摇号中签率在23-90%；云翠金澜府的摇号中签率在73-86%：江翠轩的中签率为76.5%。

　　线下摇号环节，最终，中天竞得牛田单元R21-08地块；北京科技园竞得牛田单元R21-09地块。

　　值得一提的是，去年11月的世纪城91号地块争夺战，42家房企中，也是中天摇中了。

　　总价11.5亿，大家竞得丁桥核心宅地

　　近山姆、丁桥天街

　　丁桥单元JG0404-05地块，位于同协路与临丁路交叉口东北角，往西300米是山姆会员店，往南300米是丁桥天街，地理位置优越。

　　地块容积率1.8，可建面积5.4万方，起拍总价10.5亿，未来商品房住房精装限价34370元/㎡，较之前有所上调。

　　经过11轮竞价，大家房产以11.5亿总价竞得丁桥宅地，成交楼面价21283元/㎡。

　　丁桥板块，近几年的宅地供应量不多，2021年出让了3宗宅地，2022年没有宅地出让。

　　2022年，板块内仅湖境天宸一盘在售，7首开的摇号中签率为33%，11月最后一次摇号的中签率78%。

　　此番，丁桥单元JG0404-05地块的成功出让，将在一定程度弥补板块内新房供应少的现状。

　　仅一轮竞价

　　东湖新城宅地由兴耀竞得

　　开发区荷禹路临平大道东北地块一，位于月映咏荷园的南面，距离地铁9号线五洲路站直线距离仅300米。

　　地块可建面积4.3万方，起拍总价4.56亿，未来商品住房精装限价22600元/㎡。

　　仅一轮竞价，地块由兴耀房产以4.56亿竞得，成交楼面价10500元/㎡。

　　目前，东湖新城板块内咏翠芳华轩、绿荷叠翠轩、荷禹宸府等多个新房在售。从11月中下旬开始，板块内在售几大新盘均不用摇号，随到随买。

　　近期，运河街道上的湖沁宸园，更是打出了“H类人员，首期首付1成”的消息，板块内新房销售竞争愈发白热化。