应届生还没毕业，600万预算婚房怎么买

　　住在杭州网2月5日讯（记者 吴洵非）伴随着元宵节的到来，通常意义上的“过年”热闹落幕，吃过甜蜜的汤圆，许多人都要踏上事业、学业的新征程。新的一年里，杭州楼市也将迎来新气象，如何在兔年挑选适合自己的好房子，且看新一期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：今年6月毕业参加工作，在浙大一院，2019年买了蜀山卧城印象89㎡，想卖掉卧城印象，在浙一医院（庆春院区）附近买新房，600万左右总价，考虑自住、婚房。请问置换是否合适？因为浙一总部在余杭，是否买余杭更合适？

　　关键词：置换、自住、浙大一院

　　答：如果将来工作之后大量时间都在浙一总部院区，那么优先考虑未来科技城以及云城一带的新盘，如果大量时间在庆春院区的话，买在城东一带也比较合适。

　　预算严格控制在600万元以内的话，未来科技城目前来看比较难选，在售的枫汀云邸、汀岸晓庐，起步户型都已经在170㎡以上，其中枫汀云邸还能买到600万元以下的一些低楼层房源，而汀岸晓庐的入门户型总价基本都在700万元以上了。如果能适当增加预算，那么选这两个项目较为合适。

　　把选择范围扩大到云城，可选余地丰富一些。600万以内预算的话可以选择在售的枫翠云轩，主力139、168、190㎡，139㎡不在话下，168㎡也能买到一些低楼层房源。另外，云城还有枫秀云庭、枫岭云湾两个待售新盘，它们的精装限价和枫翠云轩一样都是36100元/㎡，房源中包含有120、139、168㎡等符合预算的户型。

　　再来看庆春院区附近的城东一带，可以考虑一下艮北新城的江翠轩，精装限价44400元/㎡，可以买它的129㎡，或者136、139㎡的低楼层房源。接下来在2月7日，艮北新城还有2宗新宅地要拍卖，精装限价都是44400元/㎡，如果它们在今年开盘的话，也可以考虑一下。

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　　浙里选房网友提问：在翠苑有套老房子明珠公寓地铁房，在还月供，新买了城东的新房，还贷压力较大，打算合适时机把老房子卖了，可是这个时候得降价不少才出手，怎么处理合适呢，是等行情回暖还是忍痛割爱减轻负担呢？

　　关键词：明珠公寓、二手房、还贷压力

　　答：一般情况下，同时持有一套新房子加一套旧房子，是比较常见的资产配置。但如果新房的还贷压力已经比较大了，影响到日常生活了，那么不妨把旧房子卖掉，来抵消贷款方面的压力。

　　类似明珠公寓这样年代较久，同时又不具备优质学区的老房子，其实没必要长期持有了。卖掉之后既可以用来还新房的贷款，也可以作为接下来继续置业的预算，操作上会更灵活一些。

　　置换的关键在于将不优质的资产换成优质的资产，你现在已经有了优质的新房子，把不优质的老房子卖掉，等于是让它成为置换的一个环节。当然，如果明珠公寓这套老房子对你有比较特殊的意义，或者接下来能找到其它的收入渠道，那么不卖掉也行。

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　　浙里选房网友提问：夫妻双方婚前均有一套房产，一套在杭州一套在外地，都有贷款，如何才能有杭州二套房的购房资格？

　　关键词：购房资格、二套房、房贷认定

　　答：根据现行政策，在外地有房并不影响在杭州的购房资格，因此你们目前属于夫妻在杭有一套房。

　　在这样的情况下，如果你们夫妻都不是杭州户口，那么就不能在杭州限购区域内买房，如果有一方是杭州户口，那么就有在杭州购买二套购房的资格。

　　另外，因为你们手头的两套房子目前都有贷款，所以接下来再买房子就不能办理按揭贷款了，需要先还清其中一套房的贷款才可以。

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　　浙里选房网友提问：本人年龄45+，非杭州户籍，有杭州社保，平时不在杭州居住，想在杭州买套度假房，兼保值功能，预算300万左右。之前一直在看东山弄的房子，但始终没看到比较好的房子放出。转而研究了下良渚文化村，环境不错，但离市区远，我没通勤和学区要求，所以也还算适合。我这种情况，是选择东山弄还是良渚文化村呢？

　　关键词：东山弄、良渚文化村、度假房

　　答：重视地段和环境的话，肯定是考虑东山弄，毕竟西湖边、黄龙洞隔壁，但是有几个比较现实的问题。比如说价格，300万比较难选到满意的房源；再比如装修，老小区装修旧了，有些低楼层的房子还要注意防潮，需要重新装修一番，但是你又不来常住，因此不好好装修住着膈应，而花大钱装修又有点浪费。

　　考虑良渚文化村的话，这里300万元可选房源的余地较大，另一方面它的房子相对来说比较新，在物业管理、软硬件设施等方面都有口碑，无论选房难度还是今后入住，文化村相对来说会比东山弄省心一些，而且良渚山水也很不错。从操作便利性来看，可能选择这里会好一些。

　　总体来说，如果有较深的西湖情结，那还是优先选择东山弄，或者再看看西湖边其它的一些同价位老小区。如果不是非得住在西湖边，像良渚文化村这样的商品房大盘值得考虑。