实探：杭州兔年第一拍！艮北姊妹地、崇贤花海登场，花落谁家？

　　住在杭州网2月2日讯（记者 詹慧雯）待正月十五一过，杭州楼市将火速开启卖地模式！

　　2月7日，杭州兔年土地第一拍即将打响，有5宗涉宅地将开启线上竞价，分别来自艮北、丁桥、崇贤、东湖新城。

　　地块数量虽不多，但质量却可圈可点，都是各自板块中的核心优质地块。

　　像崇贤核心区，33万方大型商住地——崇贤花海；艮北六堡路东侧姊妹地，近李宁公园；还有丁桥核心区宅地，到山姆会员店、丁桥天街直线距离均只有300-400米……

　　该批地块将于2月7日上午9点正式出让，会花落谁家？我们拭目以待。

　　崇贤核心33万方花海地块，压轴登场

　　龙湖天街来了？

　　崇贤花海地块，位于崇贤新城核心区，是板块内最大的一块留白地。

　　因其常年种满各式花朵，并时不时配合节日庆典变幻造型，而被网友亲切地称为“崇贤花海”。

　　崇贤花海，东至规划绿地、南至龙腾街、西至崇昌路、北至崇杭街，用地性质为商住，总出让面积127800㎡，容积率2.61，总可建面积约33.3万方，总起拍价22亿。

　　崇贤花海地块区位图

　　崇贤花海由B-9、B-10、B-19三宗子地块组成，其中B-10、B-19为住宅用地，精装限价23600元/㎡，与前期持平；B-9为商业商务文体设施综合用地。

　　根据建设项目规划条件，B-9地块包含不小于2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，不小于1.5万方的地下商业建筑。

　　也就是说，崇贤花海将有一个近12万方的商业综合体。

　　崇贤花海地块实景图

　　从空中俯瞰不难发现，崇贤花海的自然环境还是比较优越的，有两条河流环绕而过。

　　周边密布着群贤府、拱宸外滩、星合映、光合映、时代城、东澜府、璞悦江南府等一大片崇贤板块近5年内的新建住宅。

　　崇贤花海周边新建小区密布

　　不同于其他板块荒地中先开拓商场，崇贤的现状是人住满了、地铁也开建了，就等一个像样的大型商业综合体。

　　由谁来拿地，全崇贤的居民都在期待。

　　崇贤花海周边环境实景

　　早在2022年7月，临平区超山风景名胜区管委会答网友问时，就曾透露崇贤花海招商方面，正在与包括龙湖在内的开发商在洽谈。

　　而从口水楼市网友热议回复来看，龙湖天街的呼声确实是最高的。

　　据记者了解，本次除了龙湖之外，也有其他大型房企要参与竞争。

　　所以最终是否是龙湖天街，仍有一定的变数存在。

　　艮北姊妹地上线，近李宁体育公园

　　新房限价44400元/㎡

　　崇贤花海之外，另一大备受瞩目的，莫过于主城区艮北新城姊妹地了。

　　艮北姊妹地区位图

　　牛田单元R21-08地块，位于中南棠悦湾南面，出让面积42984㎡，容积率2.0，可建面积8.6万方，起拍总价22.7亿。

　　牛田单元R21-09地块，位于云翠金澜府北面，出让面积39389㎡，容积率2.0，可建面积7.9万方，起拍总价21亿。

　　这两宗地块西侧均紧邻着六堡路，夹在棠悦湾、云翠金澜府之间，东面距离李宁体育公园直线距离大约300米左右，未来商品房住房精装限价均是44400元/㎡。

　　艮北姊妹地实景图

　　从整体区位上来看，艮北姊妹地位于艮北新城的核心区，近李宁体育公园，到地铁七堡站直线距离一个是400米、一个是600米。

　　周边天悦江湾、棠玥湾、博翠碧蓝湾、前滩名邸、对越天、云翠金澜府、翠揽云境等一众小区环绕，居住氛围浓郁，离钱二直线距离也很近。

　　艮北姊妹地周边环境实景

　　过去两年，艮北一直保持着一年推两宗宅地的节奏，供应量不大，但比较稳定。

　　2022年，艮北的新房中签率直线上升。翠揽云境，从6月首开时的23%，一路升至9月的90%；云翠金澜府，9-12月的摇号中签率，均在80%上下徘徊。2023年1月，江翠轩首开中签率在77%左右。

　　尽管摇号热度有所下降，但客观来讲，艮北依然是杭州主城总价400-500万一档优质板块。

　　离市中心不远，居住氛围已经起来了，有地铁、有大型公园，医院离得也不远......如果真要说少什么，可能和城东新城一样，商业上仍有所匮乏，未来也得等五堡TOD了。

　　李宁体育公园实景

　　而在开发商们眼中，艮北宅地，一体量适中，二不愁去化，三还有一定的利润空间。

　　放在土拍市场上，也依然是优选的香馍馍，若竞争激烈，很可能要进入下半场摇号。

　　丁桥核心宅地，近山姆、天街

　　新房限价有所上调

　　余下两宗待出让地块，一宗在丁桥，一宗在东湖新城。

　　丁桥单元JG0404-05地块，位于同协路与临丁路交叉口东北角，出让面积30094㎡，容积率1.8，可建面积5.4万方，起拍总价10.5亿。

　　丁桥单元JG0404-05地块区位图

　　这宗地块地理位置优越，往西300米是山姆会员店，往南300米是丁桥天街，可谓是整个丁桥板块最热闹的地段。

　　由于地块容积率仅1.8，故而未来商品住房精装限价34370元/㎡，有所上调。

　　丁桥单元JG0404-05地块实景图

　　丁桥在2021年出让了3宗涉宅地，都在大农港路沿线，分别是沐春明月、花芸春境、湖境天宸，2022年没有宅地出让。

　　其中，湖境天宸，2022年7首开的摇号中签率为33%，11月最后一次摇号的中签率78%。

　　开发区荷禹路临平大道东北地块一区位图

　　开发区荷禹路临平大道东北地块一，位于月映咏荷园的南面，距离地铁9号线五洲路站直线距离仅300米。

　　地块出让面积21721㎡，容积率2，可建面积4.3万方，起拍总价4.56亿，未来商品住房精装限价依然是22600元/㎡。

　　开发区荷禹路临平大道东北地块一实景图

　　地块周边杭州第三城、月映咏荷园、汀洲印月、云栖宸园、荷禹宸府等一众楼盘环绕，居住氛围浓郁。

　　其中，荷禹宸府仅2022年10月首开时需要摇号，中签率88%；后面三次开盘，均随到随买。