二手房开启升温模式？线上咨询量涨117%，中介春节还在接电话

　　武林板块（摄影/武恒光）

　　住在杭州网1月31日讯（记者 武恒光）2023年二手房市场开局表现如何？

　　截至1月31日午间，2023年1月杭州二手房成交2808套，全月预计不到3000套的成交量，是近5年来杭州1月份二手成交量最低的一年。

　　去年年底开始，杭州二手房市场开始有回暖的迹象，成交量一度逼近6000套，为何今年开年成交量再度下跌？近期的二手市场有何变化？今年会出现“小阳春”吗？带着诸多疑问，记者进行了一线调查。

　　春节线上咨询量涨117%

　　市场开启升温模式

　　多家中介门店中介认为，成交量低主因在外部因素。一来和春节小长假有不小的关系，二手房带看量减少；同时，1月初疫情防控放开对二手市场也产生一定影响。

　　不过，记者发现，今年1月份二手房成交量虽然受春节假期和疫情双重影响，但相比2022年同样含春节假期的2月份（1934套），成交量也有43%的增幅。二手市场有如此表现，说明市场处于正向走势。

　　从另一个角度看，尽管因多种因素造成二手房签约量出现波动，但购房者实际行动正在催升市场温度。

　　市中心（摄影/武恒光）

　　贝壳杭州研究院数据显示，今年春节假期杭州二手房市场同比去年新增潜在客户涨60%，二手房线上咨询量同比增加117%。

　　资深中介小熊告诉记者，春节期间就有客户预约看房，基本上每天都会收到两三组客户电话或微信咨询。“我手上有不少客户觉得现在到了买二手房的好时机，看目前的势头，今年开春二手房应该会有比较好的行情”

　　在城北勾庄、城西未来科技城，中介都表示咨询量明显增加，尤其是次新房幸福里、西溪公馆、天空之城最近一周预约看房的客户多了起来。

　　专家：楼市一季度保持复苏势头

　　多方认为当下是买二手房好时机

　　兔年开年购房者预期较好，今年杭州二手房会迎来“小阳春”吗？

　　贝壳杭州研究院院长上官剑认为，随着疫情对生活影响进一步减少，政策延续宽松，挤压的需求会陆续的释放；同时，随着经济的复苏，各行各业的利好，收入预期的改善，楼市一季度会保持复苏的势头。

　　有业内人士认为，通过增加购房者预期、刺激购房需求，给市场预热，“以量换信心”，才有回暖的预期。

　　高层住宅小区（摄影/武恒光）

　　记者注意到，去年下半年以来，无论是全国还是杭州，政策面和金融面都给足了购房利好。在这种市场环境下，购房者的预期正在发生变化，去年底杭州贝壳研究院发布的《杭州楼市置业信心报告》显示，政策不断调整之下，37%的购房者认为当下是买二手房的好时机。

　　新杭州人小何多次摇号新房未果后，决定春节后转向二手房。在他看来，二手房价格基本上见底，对于杭州这座整体素质较强的城市来说，继续下跌的可能性不大，现在买比较合适。

　　上官剑也表示，过去一年，房价有明显调整，房贷利率处于下行通道，调控处于宽松期，政府鼓励买房的时候，一般都是购房的好时机。同时，目前二手房源挑选余地也比较大。

　　据透明售房网数据，截至目前，杭州二手房挂牌量约19.8万套，其中住宅房源占了八成以上。值得一提的是，仅2021年、2022年，每年就有超10万套二手房新增挂牌，选项较多。