节后返工必看！2023年杭州可售新房都在这了

　　杭州钱江世纪城（摄影/武恒光）

　　住在杭州网1月28日讯（记者 武恒光）“爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。”

　　农历新的一年，想要在杭州置业安家的你，有没有制定购房计划呢？准备买哪里？预算有多少？……

　　时值农历新年，为了能更好帮助购房者在杭置业，天目新闻新春特别策划，对2023年杭州可售新盘进行大盘点，给正要或即将买房的你提供参考。

　　据本网统计，2023年杭州十区可售新盘共127个，主流板块基本上都有在售项目，其中既包括江河汇流、奥体、申花、钱二这些改善板块，也有三墩北、华丰、闲林、临平等刚需板块。

　　制图：方仲辰

　　西湖区7盘供应

　　三墩北“2字头”有的选

　　西湖区可售项目分布在翠苑、三墩北、之江转塘、龙坞、小和山板块。

　　关注度比较高的是翠苑板块的望翠蓝庭，是老文教区为数不多的新盘，今年1月首开，中签率11.58%。接下去，望翠蓝庭只剩下16套房源待推，都是235㎡大户型，精装限价5.86万/㎡。

　　西湖区今年潜在供应量最大的要数之江城投未来社区，是主城区的一个大型TOD项目，集商业商务、住宅、教育于一体，地上总体量达76万㎡。

　　之江住宅项目区位示意（来源：浙报传媒地产研究院）

　　之江未来社区项目住宅精装限价3.75万/㎡，如果今年之江城投寻得合作方，那么之江未来社区将成为杭州今年新房市场供应量最大的住宅项目。

　　刚需家庭则可以关注三墩北板块的如澜邸、翠语彩虹里，精装限价2.81万-2.86万/㎡，是主城区为数不多限价“2字头”的楼盘。

　　低密选项则可以关注温州时代之江凤凰谷项目、桂香园、杭州地铁小和山项目，容积率最低1.02，最高1.2，精装限价31440-45500元/㎡。

　　IFC蓄势待发

　　钱二已有5盘供应

　　上城江河汇流区、钱江新城二期、艮北新城、笕桥板块，今年都有项目可售。

　　江河汇流区的杭州国际金融中心（IFC）无疑是今年的大热门，不少改善顶豪早已盯准。

　　去年6月，IFC首开232套房源，无房和有房家庭均需顶格社保，最终4306组家庭入围，中签率5.39%，限售五年。

　　目前，IFC剩余502套房源待推，最快将于年后加推一幢住宅，户型面积202㎡，含精装均价6.98万/㎡。

　　除了江河汇，钱江新城二期将继续成为改善市场供应主力。

　　今年，钱二板块持续发力，5盘可售，分别是天澜美境、潮映彼岸轩、揽涛彼岸府、潮观揽月轩、建杭钱二12地块，户型以大面积为主，基本170㎡以上起步，含精装限价5.1-6.6万/㎡，总价千万级。

　　钱二住宅项目区位示意（来源：浙报传媒地产研究院）

　　当然，钱二今年的新房供应不仅仅只有这5个，在2023年首批集中供地中，钱二再次挂牌1宗宅地，板块将继续上新。

　　申花新房库存正快速去化

　　文晖、桥西都有选择

　　拱墅是主城区供应量最多的城区，2023年有15盘可售，包括申花、桥西、文晖等改善热门，也有华丰、桃源、运河新城等限价“3字头”板块。

　　申花板块今年3个项目可售，分别是杭曜置地中心、馥香园、华润申花低密项目，3个项目大概有1500多套待售房源。

　　相比2022年，今年申花板块住宅供应明显缩量。去年，板块有星瓒颂锦府、杭樾润府、揽云锦绣里、庆上樾府等多个项目供应，全年住宅供应超过3000套。

　　申花住宅项目区位示意（来源：浙报传媒地产研究院）

　　对于申花板块，购房者认可度也比较高，开盘中签率整体偏低。随着申花板块可开发宅地减少，未来板块新房供应也将放缓，今年申花新房预计仍将保持较高热度。

　　同样受到购房者期待的还有文晖和桥西板块，两个区域各有1个待售项目，分别是文晖的馥源庭、桥西的德信小河项目。

　　馥源庭是嘉里城市之星综合体的住宅部分，拿地多年一直没有开盘，已于去年封顶。整个项目约1000套住宅，价格可参考同板块此前住宅项目限价5.17万/㎡。

　　德信小河项目是桥西运河边最后一块宅地，地段稀缺。项目规划已于去年公示，规划6幢7F洋房+1幢11F小高层，主力户型220-350㎡，精装限价51440元/㎡，将于今年入市。

　　萧山奥体3盘待售

　　闲林超3500套住宅待推

　　萧山区今年可售项目分布广泛，除了市北、萧山老城区断供已久，萧山区多个板块都有可售项目。

　　比如关注度较高的就有奥体板块3个项目，分别是中天钱江海威大家钱江世纪城项目，滨江世纪城08、14地块，滨江世纪城南11地块。

　　奥体3个项目均于去年四批次集中供地成交，案名均未公示，都将于今年入市，限价4.3-4.6万/㎡

　　奥体住宅项目区位示意（来源：浙报传媒地产研究院）

　　刚需、刚改家庭可以关注宁围、闻堰、新街、未来总部社区等板块，这些区域可售项目价格多为“2字头”、“3字头”，总价相对可控。

　　另外，萧山瓜沥、衙前、戴村、进化、河上等下属乡镇也有不少供应，住宅价格“1字头”，限价最低1.2万/㎡。

　　余杭区今年可售住宅项目同样有不少，分布比较集中，主要在未来科技城、云城、闲林、良渚一带。

　　未科、云城可售项目都已在去年亮相，分别是枫汀云邸、汀岸晓庐、枫翠云轩、枫秀云庭。其中，除了汀岸晓庐为低密项目，限价42520元/㎡，其他楼盘限价均为3.61万/㎡。

　　闲林今年的供应量较大，6盘有超3500套住宅供应，截至目前是杭州住宅存量最多的板块。

　　闲林住宅项目区位示意（来源：浙报传媒地产研究院）

　　其中云檐里、和悦清晖园、曜珹里都规划了叠墅，限价33150元/㎡。

　　未珂宸铭府、樾鸣春晓园、闲湖城栖霞湾则是高层或小高层产品，除了栖霞湾毛坯交付，另外两个项目都是精装交付。

　　临平区更多面向刚需家庭，均价大都2万+，崇贤、翁梅、临平山北都有项目可售，供应主力在崇贤和翁梅，可售项目较多。

　　目前，临平区除了临平街道之外，其他区域都已放松限购，一个月社保即可购房，利好刚需。