房东竞相挂低价！澄品6.4万元/㎡成交，奥体“光环”不再？

　　住在杭州网1月26日讯（记者 李世嘉）随着嘉品传出8万元/㎡成交的消息，奥体的热度再度到了风口浪尖。

　　与此同时，“奥体周边逢买必赚”的言论也越来越多。

　　那么，事实果真如此吗？江南岸核心区的二手房行情究竟怎样？记者实地探访，并带来了一手消息。

　　奥体板块实拍

　　成交2套的背后

　　是70套挂牌房源

　　去年12月底，滨江嘉品美寓交付。这个在新盘销售期间就连续三次取得5%左右的中签率的项目，刚一进入二手房市场，就成交了两套房源。

　　其中一套是24层的东边套，建筑面积约182㎡，带两个车位卖出了1520万元的总价，裸房价约7.9万元/㎡；另一套是低楼层、建筑面积约139㎡的房源，成交总价980万元，折合单价约7万元/㎡。

　　初入二手房市场，嘉品对比当初在新房市场4.7万元/㎡的均价，足足涨了近7成，不可谓不疯狂。

　　不过，在镜花水月的楼市，“高价进场”往往只是少数人的幸运。

　　目前，在某知名二手房交易平台上，有约70套嘉品的二手房在售，其中优质房源的带看量可以达到近40人次，挂牌单价基本稳定在8-9万元/㎡。

　　嘉品实拍

　　高供应、高热度、较合理的挂牌价原本都是房源成交的推手，然而目前嘉品除了市场上热议的两套，并未激起其它水花。

　　资深房产经纪人小A认为，随着嘉品房东陆续出手，接下来成交量和挂牌量的比例失衡可能会更加明显。

　　澄品成交价6万多/㎡

　　房东竞相挂低价

　　事实上，不仅是新交付的嘉品，整个奥体、钱江世纪城板块的行情都已不复往昔。

　　比如江南岸标志性次新盘——澄品，交付半年共成交了20多套房源，包含一套建面约146㎡、单价约6.4万元/㎡的房源，和两套单价约6.8万元/㎡的约128㎡房源（非做低数据），而在该小区的挂牌房源中，也出现了4套单价7万元/㎡左右的房源。

　　2021年初成交价曾站上9万元/㎡的创世纪，在2022年下半年开始成交价徘徊在7.5-8万元/㎡之间，其中包含多套7.3万元/㎡左右的房源。如今，挂牌房源中也有八成位于7-9万元/㎡。

　　这一现象，几乎打破了人们对该区域“套均10w+”的幻想。

　　唯一仍在高位徘徊的是杭州壹号院，作为房产中介行业普遍认为的“板块标杆”，该小区二期的房源目前成交价在10-12万元/㎡左右，不过如今也出现了跌破“10万元/㎡”的情况。

　　杭州壹号院实拍

　　除了成交价降低，从成交量来看，购房者的积极性似乎也不高。

　　比如紧邻奥体中心的莱蒙水榭春天、龙湖春江彼岸、绿地旭辉城，三个小区2022年总共卖了不到30套；而在即将过去的2023年1月份，奥体、钱江世纪城的成交房源也寥寥无几。

　　刚交付几个月的御虹府，在某二手房交易平台挂牌房源已近百套，约占全小区房源的10%，而成交房源只有十几套，单价稳定在5-6万元/㎡左右。

　　房产经纪人小A告诉记者，面对这样的情形，一些房东也有点心慌，出现了“比谁价格低”的竞争现象，时不时会有房东询问“我挂的是不是最低的价格”。

　　奥体、世纪城

　　将迎来近万套次新房

　　谈到奥体、世纪城的二手房市场前景，小A感到并不乐观，他说：“今时不同往日，我们现在会建议房东，只要买家要价不离谱，就考虑出手。”

　　经粗略统计，接下来，奥体、世纪城仅2023年就有君品、观品、澄品、星翠澜庭、丹枫四季等红盘正在交付路上，再加上刚进入二手房市场的嘉品，房源量超过四五千套。

　　而在2024年，随着“亚运村三兄弟”的交付，区域内仅次新房就将达到近1万套，库存压力非常大。

　　杭州壹号院实拍

　　值得注意的是，这些小区无论在品质、地段、户型还是房龄上，基本都能形成竞争，并且由于当初明显的“倒挂价差”，业主中投资客的占比会偏高。

　　届时，海量二手房同台竞争，要想出手只能降价。换句话说，这个红极一时的地方，或将出现一场“抛售潮”。

　　所以说，风云变幻的楼市里，没有永远的“神话”。