76天，杭州史上最快开盘速度！如今的开发商，一个比一个“卷”

　　拿地10几天出规划，拿地2-3个月即开盘的，比比皆是。

　　近日，勾庄新盘福翠里首开，距离拿地仅过去了76天，更是创下了杭州开盘速度新记录。

　　76天

　　杭州最快开盘速度诞生

　　9月14日，勾庄好运路地铁站附近，由滨江、坤和、中豪联合打造的福翠里，领出了首张预售证。

　　首开1#、2#、5#三幢，共计268套房源，户型面积99-127㎡，精装限价3.12万/㎡。

　　这距离该项目6月30日拿地，仅仅过去了76天，一举超越了月映海棠园（81天），成为了2022年杭州新盘开盘速度top1。

　　最终，268套房源，吸引到了1901组报名登记，无需拼社保，整体中签率14.1%。

　　勾庄板块实景图（摄影：武恒光）△

　　福翠里，前身为杭政储出[2022]51号、北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02地块，在今年6月30日土拍的线上竞价环节中，由滨江集团以14.3亿总价竞得，成交楼面价18237元/㎡。

　　同天拿地的另一宗姊妹地块（更近好运路站），案名为运翠轩，预计也将在近期首开。

　　2022杭州开盘速度top10

　　勾庄连占5席

　　自7月15日，绿城“海棠三子”之月映海棠园首开以来，勾庄的新房开盘速度一个比一个“卷”。

　　7月，月映海棠园，拿地81天首开，春知海棠苑，拿地91天首开，燕语海棠轩，拿地95天首开；8月，星遇光年府，拿地114天首开；9月，福翠里，拿地76天首开......

　　短短两个月内，勾庄已有5大新盘完成首开，且开盘速度均跑进了3个月。

　　持续不断的新盘面市，为勾庄板块集聚了强大的人气虹吸效应。

　　在主城区艮北、桃源、运河新城、滨江长河等多板块，新房摇号中签率高达80%、甚至90%以上的情况下，勾庄的新房摇号中签率依然能维持在10-30%之间，实属不易。

　　天目新闻·住在杭州网统计梳理，在2022年杭州开盘速度top10楼盘中，勾庄板块连占5席。

　　其余5个楼盘，分别是岚漫之城、湖境观岚湾、星图光年轩、春咏风荷里、云翠金澜府，来自大江东、下沙、良渚、艮北四个板块。

　　制图：方仲辰△

　　2021年集中供地以来

　　杭州新盘开盘普遍加速

　　犹记得2013年冬天，位于临平的景瑞御华府拿地后148天首开，一举刷新杭州开盘速度记录。

　　而现在，拿地10几天出规划，拿地2-3个月即开盘的，比比皆是。这对于开发商的产品力、各部门协调运转能力，无疑提出了更高的要求。

　　记者统计发现，自2021年集中供地以来，杭州已有26个新盘，开盘速度跑进了180天，占比在11%左右。

　　制图：方仲辰△

　　楼盘开盘速度变快了，板块新房供应量充足，购房者的选择余地也更多了。

　　在这26个新盘中，新房限价在3.5万/㎡以内的刚需楼盘有19个，占比超过7成。

　　尤其2022年拿地项目，在土拍文件中对楼盘品质做了详细的规定。比如，新建住宅建筑层高不小于3米；又如，高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米等等。

　　而今年下半年亮相的不少新盘，也开始统一使用成本较高、外观更现代时尚的公建化外立面。

　　越来越多的楼盘，开始对园林设计提出新思考：景观绿化、公共空间不仅要好看，更要实用。要让业主能够走进去，参与其中，产生互动，产生社交......

　　9月，杭州新房摇号整体中签率有显著提高，很多昔日热门板块的新房不再难摇。

　　这对于真正有自住需求的购房者而言，无疑是一个好机会。

　　在新房开盘速度“卷”起来的同时，接下来，希望杭州的楼盘品质也能重新“卷”起来。