从顶格社保到0社保，万人摇变百人摇！杭州热门板块，不热了？

　　住在杭州网9月21日讯（记者 詹慧雯）9月，杭州天气开始转凉，空气中弥漫着桂花香。

　　与天气一样，悄悄开始变天的，还有杭州新房摇号市场。

　　最近，杭州新房市场正发生着微妙变化，一些主流、昔日热门板块的新房摇号，也开始遇冷。

　　未科顶流红盘0社保入围

　　良渚、三墩，万人摇变百人摇

　　上周，未来科技城超级红盘——杭珹未来中心，结束了最后一期房源的报名登记：280套房源，2697组报名登记，0社保入围，无需限售。

　　这个报名结果，多少有些意外爆冷！

　　要知道，作为自带万象城、三条地铁线交汇的超级TOD大盘，杭珹未来中心自2月首开以来，7次开盘，曾6次“拼社保”，其中，有3次拼至“顶格社保”。

　　这是什么概念？

　　2022年开年至今，杭州楼市仅诞生过6次“顶格社保”行情，杭珹未来中心一盘独占3次。

　　可就是这样一个顶流红盘，在121-139㎡主流户型加推的情况下，不用拼社保。

　　距离上一次拼至“顶格社保”（7月7日），仅仅过去了2个月，行情急转。

　　杭珹未来中心实景图

　　无独有偶，最近断供2年的良渚板块上新，地铁良渚站旁某盘首开，568套房源，888组报名登记，中签率高达64%，也让人大跌眼镜。

　　要知道，良渚板块曾一度是杭州“万人摇”楼盘的摇篮，澜天、未来城、和光尘樾......

　　尤其和光尘樾，曾四次“万人摇”，中签率次次都是个位数。

　　而现在，“万人摇”板块新盘首开，报名却只剩下几百人，可见市场凉意。

　　同样由“万人摇”变“百人摇”的，还有曾经大家偏爱的西湖区三墩板块。

　　紫阅云宸里7月首开，260套房源，472组报名登记，中签率55%，选房之后，房源没卖完；8月二开，60套房源，仅剩150组报名登记……

　　紫阅云宸里实景图

　　这些热门板块

　　为什么不热了？

　　未来科技城、良渚、三墩，都曾是杭州楼市中无人不知、无人不晓的明星板块。

　　这三个板块，一共诞生过16次新房“万人摇”，占到杭州万人摇总次数的50%。

　　如此被大家一致看好的热门板块，为什么突然不热了，不红了？

　　一方面，杭州新房市场，不可能完全独立于二手房市场行情之外。

　　越是昔日受众人追捧的热门板块，红盘交付之后，一旦遇到市场下行，越容易出现“踩踏”，往往最受伤。

　　比如，二手房集中抛售，价格一个挂得比一个低的西溪公馆、和光尘樾；被捧上神坛，又跌落神坛的未科三兄弟；受阿里云搬迁，租金大涨，可房价仍一蹶不振的西雅图、西湖国际城……

　　二手房成交的低迷、价格的回落，无疑对新房市场摇号信心有影响。同时，也会让一些板块内的改善需求房票，无法释放。

　　万科西雅图实景图

　　另一方面，杭州楼市一向喜新厌旧。正所谓“风水轮流转”，又有新的明星板块崛起，分流了购买力，与昔日明星板块，呈现出“此消彼长”之势。

　　像勾庄，虽然7、8个新盘同期登场，板块内部竞争激烈，但也产生了人气的“虹吸效应”。几乎所有总价预算300-400万的，都去摇勾庄了，谁还记得良渚、三墩北昔日的辉煌。

　　同理，云城的崛起，也吸引掉了未科的部分购买力。

　　杭与城一口气就开1224套，马上还有滨江枫云四子，这对于之前专心摇杭珹未来中心的购房者，无疑会产生动摇。

　　有持续刷屏的杭州西站摆在眼前，绿汀路万象城都不香了！

　　杭州西站开通在即

　　说到底，楼市下行期，市场不再衍生出“源源不断”的购房者，池子就这么大，谁能抢到，谁就是赢家。

　　所以，现在新盘开盘速度越来越快，抢跑的越来越多。而销售在群里也是每天好几遍“@所有人”，N条私信殷勤提醒开盘信息。

　　躺平就能卖房的时代过去了，接下来，开发商要想突围，得好好动动脑筋了。