7月，未科又来了1200套新房！西溪公馆价格重回3字头？

　　住在杭州网7月10日讯（记者 詹慧雯）度过七月初的平淡之后，杭州楼市的热度随着天气开始升温。这个盛夏，又有一波红盘即将扎堆入市，同时二手房市场也有许多新动向。该如何选择适合自己的房子呢？一起来看本期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：中介向我安利了一套西溪公馆的二手房，139方、535万，单价3万8的样子，这个价格怎么样？在西溪公馆近期成交中，算便宜的吗？主要我社保年限不高，摇了好几次杭珹都没摇到，现在纠结是买二手房，还是继续摇新房。

　　关键词：西溪公馆，未科新房

　　答：你说的这套房子，我在朋友圈中也刷到了。

　　3.8万/㎡这个价格，说实在的，还是很实惠的。要知道，5月新政后的首周，西溪公馆大户型的成交单价还在4.2万/㎡左右。

　　当然，西溪公馆这阵子也出现过挂牌单价3.6万/㎡房源，不过那是因为户型有一定缺陷，所以价格偏低。

　　新房方面，7月份，整个未来科技城的选择面还是非常丰富的。本周，月咏新辰轩、杭珹未来中心，已经双双领证了。

　　月咏新辰轩，余下的2#、3#、6#、7#四幢约360套房源，要一把梭哈，户型105-129㎡，精装均价30500元/㎡。

　　杭珹未来中心，即将加推南区5#、9#，共计151套房源，户型120-198㎡，精装均价36100元/㎡。

　　此外，杭腾未来社区预计本月也要开盘，计划首开南区7#、14#与北区10#、12#、17#、18#，约700套房源，户型105-139㎡，精装均价36100元/㎡。

　　这一下子，未科新房市场就来了1200套住宅新房，纵使是社保幼子，也有机会入围摇号了。

　　至于是买二手房，还是继续摇新房，没有标准答案。

　　建议，哪个实惠，选哪个。这其中，要结合你自己的工作、生活现状，算上按揭还贷、等待时间成本，以及自己对于未来房产价值的期盼。

　　单就整个未来科技城二手房市场而言，西溪公馆肯定是最实惠的次新房了，没有之一。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，想请教一下，勾庄星创城是只有人才和无房才能摇吗？有人说，阿里云总部启动之后，会利好三墩、勾庄这边，因为距离比绿汀路三兄弟过去还要近，您怎么看？能分析一下今年的勾庄市场吗？

　　关键词：星创城、勾庄

　　答：第一个问题，是的，由于一些历史原因，像星创城这类曾被定义为“热点楼盘”的项目，续销时，仍然只有人才和无房家庭可报名登记，摇中之后，5年限售。

　　星创城映月璟园，自2021年1月首开起算，累计已开过5次盘，如今还剩下5#、6#、10#三幢待售。由于工程进度原因，本次仅推出10#，约100套房源，户型100-133㎡，均价2.9万/㎡。

　　第二个问题，最近是有很多帖子、购房群里，在讨论“位于云谷板块的阿里云新总部大楼，9月即将启用，约4万阿里员工将搬迁”的话题。

　　搬迁人数具体是多少，尙待核实。从地图上交通动线来看，云谷园区南面的灯彩街，向东一路连通三墩&北软，到三墩开车也就3-5公里，到北软大约6-8公里左右。而从绿汀路TOD、未科三兄弟过去，路网不太畅通，车行距离在13-15公里左右。

　　云谷园区的启动，对于三墩、三墩北、勾庄、北软，甚至良渚，长期来看，肯定是利好的；对于未科也未必是利空，一则未科产业很多，二则别忘了还有广袤的杭州云城。

　　当然，仅仅靠公路路网是不够的，关键还是要看后期轨交4号线的西延，把云谷、三墩北、勾庄真正地串起来。

　　不过，它确实为买不起未科二手房、摇不中未科新房的广大购房者们，打开了置业新思路。

　　第三个问题，勾庄的新房、二手房市场，最近也是冰火两重天。

　　一方面，一堆二手次新房刚交付，挂牌量、价双涨。

　　另一方面，今年勾庄待售项目特别多，大几千套的新房，下半年要入市。其中速度最快的，是绿城“海棠三子”，销售已经开始拉群了。

　　对于自住型购房者而言，下半年的勾庄肯定是一个的机会。对于比较看重升值潜力的购房者而言，建议短期心态要放平。

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　　浙里选房网友提问：请问，大江东的湖悦岚湾和青西铭府，该怎么选？

　　关键词：湖悦岚湾、青西铭府

　　答：青西铭府，规划了2幢住宅、1幢酒店，住宅可售112套，户型101-136㎡，均价20800元/㎡，传7月要一把梭哈。

　　最大的优势，是地铁口、准现房，预计今年年底交房；劣势，是仅2幢住宅，无园区，几个月前就说要开了，到现在也没开。

　　湖悦岚湾，规划了12幢住宅，户型89-135㎡，均价21300元/㎡，5月首开至今已经卖了7幢，还剩5幢。

　　最大的优势，是品牌，滨江+兴耀的品质保证，起步户型89方；劣势，是离地铁站略远了。

　　怎么选，看你是否依赖地铁交通出行了。在报名不冲突的情况下，都可以去摇一下。

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　　浙里选房网友提问：手上有翡翠城东北区竹苑的90方2房一套，多年没住，现在想换掉、到城区换个老破小的学区房，但因为去年二手房形势冰冻后就一直没挂出去。现在有点犹豫，不知道未来这个户型、这个位置还有没有升值空间？

　　关键词：翡翠城、90方两房户型

　　答：翡翠城，新政之后二手房市场成交行情、成交价都不错，主要以四期梧桐郡为主。

　　翡翠城东北区，应该是二期吧，交付也快10年了，可以置换掉了，尤其是，这种90方两房的户型，今后在二手房市场上的受众面会越来越窄。

　　短期内，升值空间也不是很大。毕竟，今年未科&闲林，可摇新房不少，尤其闲林，各种大盘密布，价格实惠的二手房太多了。

　　若自身有学区需求的话，可考虑市区老破小学区房，否则，建议摇新房。