实探：华丰造纸厂报名近6000组，三墩中签率高达53%！红盘也开始分化？

　　住在杭州网7月8日讯（记者 詹慧雯）7月，杭州天气骄阳似火，杭州楼市红盘不断，2021年三批次拿地项目集体上线。

　　改善最爱的申花，万众瞩目华丰造纸厂之杭樾润府率先亮相，一口气推499套房；

　　新房断供多年的三墩，紫阅云宸里接力上新，西湖区、限价仍是3字头；

　　惜地如金的滨江区，江晖府、晓月映翠同期上线，南岸改善一时间挑花了眼。

　　这些楼盘，报名期间售楼部现场情况怎样？登记结果又如何？记者进行了一次实地探访。

　　建设中的华丰造纸厂综合体△

　　年度顶流——华丰造纸厂

　　售楼部临时闭馆，访客仍络绎不绝

　　杭樾润府售楼部位于湖州街上，报名登记期间，门前打出了《闭馆通知》：因筹备开盘事宜，7月4日—7月7日暂时停止接待，开放时间另行通知。

　　杭樾润府售楼部现场实景图△

　　虽然售楼部临时闭馆了，现场也没有实体样板房，但依然无法阻挡大家看房的热情。

　　一个普通工作日、烈日当头的午后，短短10分钟时间，记者就在杭樾润府门口偶遇了6-7组前来看房的客户。

　　“我家就住在隔壁景致公寓，我是帮儿子来看房的，以后住得近一点，相互照顾也方便。”

　　一位围在售楼部大门前，久久不肯离去的阿姨告诉记者，自己的购房名额已满，不过儿子是顶格社保，入围希望应该很大。

　　杭樾润府售楼部现场实景图△

　　“现在，售楼部就是一个旅游景点，维权是一种休闲方式。”一群中青年聚集在停车场，三三两两地讨论了起来。

　　他们之中，有人摇中了九龙仓天珏，正在维权；也有错失杭珹未来中心，来华丰造纸厂碰运气的。唯一相同之处在于，他们手中都有顶格社保房票。

　　“这年头，没个顶格社保，也不好意思来摇华丰造纸厂呀！”

　　杭樾润府首开楼幢示意图△

　　杭樾润府首开一口气推出了499套房源，精装限价46200元/㎡，占到了总可售房源的3/4，开盘量非常巨大。

　　截至记者发稿前，杭樾润府已进入了“拼社保”环节，有将近6000组家庭报名成功，预计有1000组“社保幼子”将无法入围。

　　即使这次杭樾润府没入围，也不用沮丧。因为隔壁伟星星瓒颂锦府，马上要来了。

　　预计8月，星瓒颂锦府将迎来首开，户型面积108-177㎡，精装限价46200元/㎡。

　　在项目现场，记者看到星瓒颂锦府部分楼幢已建至10层以上，达到预售条件。

　　伟星星瓒颂锦府项目现场实景图△

　　三墩、滨江区红盘上新

　　最高中签率53%，报名量不如预期

　　和热至闭馆的杭樾润府，呈现出不同态势的是紫阅云宸里、江晖府、晓月映翠三盘。

　　这三个楼盘在报名期间，售楼部大门热情敞开，样板房随到随看，不过访客量并不是特别多。

　　紫阅云宸里，位于紫金港北路与振中路交叉口，项目首开沿高架的1-4#四幢高层、共计260套房源，户型110-126㎡，精装均价36800元/㎡，余下四幢，预计8-9月份加推。

　　紫阅云宸里沙盘实景图△

　　“你们隔壁学校是什么？这里到地铁站，走走20分钟不够的吧。”

　　在紫阅云宸里售楼部内，可以明显感觉到，访客中的自住型购房者更多，大家普遍更关心一些项目周边的实际配套。

　　“如果预算有限的话，这次要抓紧报名了！下一次开盘，以大户型为主，小户型套数不多了。”销售告诉记者，这一次红盘撞车大分流，紫阅云宸里不用拼社保，上车的机会很大。

　　紫阅云宸里样板房实景图△

　　据现场销售透露，本次报名人数在700-800组左右。

　　不过，从后期发布的《意向登记名单公示》来看，截至登记期满，紫阅云宸里购房预登记报名487户，整体中签率在53%左右。

　　江晖府售楼部实景图△

　　晓月映翠售楼部实景图△

　　江晖府、晓月映翠，一个位于地铁西兴站附近，属于西兴板块，一个位于地铁聚才站附近，属于长河板块，精装均价都是51500元/㎡。

　　江晖府，首开7#、9#两幢，共计115套房源，本次起步户型即139㎡，房源户型分布139㎡（23套）、169㎡（46套）、198㎡（46套）。

　　晓月映翠，首开6#、9-11#四幢，共计292套房源，本次最大户型139㎡，房源户型分布108㎡（96套）、128㎡（96套）、139㎡（100套）。

　　江晖府沙盘实景图△

　　晓月映翠沙盘实景图△

　　虽然同处滨江区，限价也一致，但由于首开户型差异，江晖府、晓月映翠这次开盘总价段是完全错开的，且晓月映翠的房源套数要多得多。

　　从最终报名登记结果来看，江晖府报名登记963户，整体中签率11.9%；晓月映翠报名登记986户，整体中签率29.6%。

　　可见，就滨江区现阶段新房市场而言，大户型反而更受欢迎一些。

　　红盘也开始分化

　　不再一味地“拼社保”

　　其实，从上个月开始，杭州新房摇号市场就已经开始出现分化。

　　在各大红盘倾囊、号称“史上最卷”的6月，杭州有47个楼盘公开摇号，10600余套房源入市，是近10个月以来的推盘量新高。

　　累计约有34649组家庭，参与（入围）公证摇号，平均中签率30.65%。

　　而这47个楼盘中，仅3个楼盘触发“拼社保”环节，分别为：杭州IFC、江明月朗园、杭珹未来中心。

　　其中，有28个楼盘，摇号中签率在50%以上，占比近6成；有16个楼盘，直接流摇，占比1/3左右。

　　数据整理：吴承宇△

　　而从7月首周的新房摇号情况来看，红盘也开始分化。

　　纵使拿地时被寄予厚望，但当真正进入新房市场时，项目的开盘情况，受市场行情波动性影响还是比较大的。

　　购房者不再一味地追捧红盘、逢盘必摇，而是有选择性地去冲市场上最顶流的红盘。

　　接下来，杭州新房摇号市场上，简单归类，只有两种楼盘：顶流红盘与普通楼盘。

　　全城皆红盘的时代，正逐步落幕。

　　数据整理：马梦婷△

　　浙报传媒地产研究院数据显示，2022上半年，杭州市区共成交148宗土地，其中涉宅地104宗。

　　勾庄、瓶窑、湘湖新城、钱江新城2.0、宁围，是上半年拿地可建面积最多的5个板块。

　　2022年一、二批次拿地项目中，速度最快的，本月就要面市。

　　别忘了，还有大量的2021年三批次拿地项目，正在集中面市。

　　接下来，手握非顶格社保房票的购房者们，也可以慢慢挑了。