奥体南、地铁口，这个精装四房户型，总价只要120万起，关键还不限购！

　　超级TOD大盘杭州壹号院二期正式交付，南岸璀璨城市天际线再添恢弘一笔；开春3月集中供地时由中粮大悦城竞得的奥体板块项目，及隔壁的葛洲坝宁围项目，都于近日亮出规划。

　　热度持续走高的同时，房价也在不断刷新我们的认知。6月初，杭州壹号院首套住宅法拍落锤，单价约10.5万/㎡。几天前，奥体中介圈又盛传，壹号院二期首套二手房成交，182㎡、带车位，总价2160万，成交单价11.8万/㎡。

　　是截图成交，还是真实成交，有待网签数据给我们答案。不过，奥体离年轻人越来越远，越来越高不可攀，已成为无奈现实。

　　有没有什么房子，既能让年轻人留在城市核心地段，又不用一毕业就掏空六个钱包？

　　小户型、低总价的酒店式公寓产品，原本是一个不错的选择。

　　PART 1

　　近几年，由于土地规则的调整，商业最小分割单元面积越来越大，300㎡、500㎡、800㎡......大平层高端公寓满城飞，小户型独立产证的公寓却无处寻。

　　好在亚奥南的杭州南站新城，地铁口几百米之遥，还保留着这样一个宝藏楼盘：起步户型27㎡，4.79米精装LOFT，买一层享两层，独立产证，最低首付30万起！

　　它就是总体量约80万方，自带办公、产业、商场、酒店的潮流城市小镇——Mo.C星辉时光城。

　　2021年9月19日，在三百多组“Mo粉”的热切瞩目下，Mo.C星辉时光城8#楼迎来首开。

　　从开场到选房结束，短短4个小时，交出“销售276套房源”的完美答卷，以卓然的实力，上演杭州南站新城久未的热销盛况。

　　2022年6月，Mo.C星辉时光城6#楼「墅质新品」加推，72㎡Max·全景复式首次登场，一经亮相便受到市场热捧！

　　开盘当天即逆势热销3051万！以亮眼的销售数据，再度掀起钱江南岸酒店式公寓风靡热潮。

　　火爆热销的背后，是品牌与实力共谱写的品质密码。

　　Mo.C星辉时光城，位于杭州南站新城核心区，与地铁5号线姑娘桥站直线距离约900米。

　　周边“换乘之王”5号线、杭绍轻轨、机场联络线等多维路网环伺，可快速抵达主城区任何地方，享受城市丰沛资源。

　　项目以产业自驱为规划方向，打造集体验式商业、跨界、创客、创业、文娱、休闲6大功能为一体的约80万方“产业自驱”型城市小镇。

　　其中，一期，规划为时光街区、青年潮流LOFT、产业创业空间；二期，规划为品牌酒店、商业中心、网红商业街；三期，规划为创梦中心、缤纷商业街；四期，规划为购物公园。

　　值得一提的是，项目自持比例高达70%，约36万方将用于打造商业与产业空间、打造“办公+社交+购物”综合体。

　　36万方是什么概念？约等于天目里的1.3倍，龙湖滨康天街的4倍。而这样一种在家门口就能兼顾工作、休闲、娱乐的生活方式，正是当下MO系青年所追求的潮流生活。

　　Mo.C星辉时光城提供的，不止有便捷的交通、家门口的商业综合体，更有自然舒适的中央园区，以及一种「类住宅化」的生活方式。

　　如果，你看过Mo.C星辉时光城一期规划设计，会发现和杭州市面上大多数“只有1-2幢楼、下楼就是大马路”的同类产品大相径庭。

　　Mo.C星辉时光城无论是园林绿化、滨水河道，还是楼幢布局，都和市面上主流的品质住宅产品如出一辙，整个园区环境，处处体现的是生活的氛围感。

　　项目西侧一条宽约10-18米的运河分支，项目斥重金将其改造成了「滨水景观带」。

　　设置了多样化空间与丰富的景观组团，如阶梯式绿植、阶梯式花坛、阳光大草坪、灯光喷泉、游船码头、城市雕塑、时光桥等，搭建出了一条时尚潮流的滨水时光街区。

　　一期8幢高层，围合式布局，中央是约6000㎡的大型「景观花园」。

　　设有网红雕塑、镜面水池、夜光跑道、阳光草坪等空间，为业主营造一个自然优美、功能丰富的艺术生活社区，在园林设计上，与住宅小区无异。

　　并且，项目还以未来智慧社区为蓝本，布局了「安防与居家」两大主体的智能化体系。

　　比如，园区内设置全区数字信息大屏、24小时智能监控；楼梯、门禁配卡通行，防止外来人员随意入内；地下车库设置新能源汽车充电桩、电梯设置电动车拦截功能等等。

　　户户搭载智能端口，未来业主通过配置智能化居家设备，通过手机APP，就能轻松连接家里的窗帘、门锁、灯光等所有智能家居产品，实现操控一体化

　　Mo.C星辉时光城一期，设计了建面约27㎡的Mini·精奢Loft、建面约38㎡的Mix·双门双钥匙、建面约72㎡的Max·全景复式等三种户型。

　　这一次加推热销的是72㎡Max·全景复式户型，层高4.79米、4室2厅2卫。

　　倘若你走进过建面约72㎡的Max·全景复式户型，会发自内心地感慨，它几乎满足了别墅生活的全部想象：4室2厅2卫、买一层送一层，户型南北通透，双开间朝南、4.79米落地窗、挑高客厅，还有两个额外赠送的拓展空间......

　　无论是尺度空间，还是居住舒适性、实用性上，与市面上约140㎡住宅相比，毫不逊色。

　　上下双层设计，分布着「独立四房」，即使是三代同堂，也能各得其所，有足够的空间分享团聚的快乐。

　　为了让客厅更显通透，Mo.C星辉时光城特别打造了约4.79米的「挑空客厅」，配合超大面的双层玻璃幕墙，采光极佳。天气好的时候，和煦的阳光暖暖地照进来，洒落一地斑斓。在通透又明亮的客厅里，点一杯咖啡放空一下，享受「墅居」生活的美好。

　　一楼厨房，尺度异常阔绰，可同时容纳3-4个人、互不干扰，家人们有了周末PK厨艺，大展身手的活动空间。厨房内，橱柜收纳空间、双水槽、灶台空间、吸油机都配置好了。

　　一楼卫生间，巧妙地利用「双门设计」，营造出了一个可变空间。白天推开一扇门，就是公共卫生间，晚上拉上一扇门，一楼卧室变成了独立套房，是主人夜间静谧的栖居场。

　　沿着楼梯拾阶而上，二楼是起居空间，足足布置了3个「独立空间」。

　　若家里居住人口多，可以做三个卧室；若主人有独立办公需求，可以做书房或者工作室；若家里有小孩，可以为孩子营造一间专属的玩乐梦幻世界；若经常要约3-5好友来家里欢聚，亦可以打造一间独立的棋牌房或影音室......

　　三个空间，都是独立分布的，即使同层有家人在休息，也不互不干扰。

　　更厉害的，二楼还赠送了两个「储藏空间」，可做衣帽间与储藏室，合计面积约14㎡，一次性解决了许多家庭，收纳空间不足的难题。

　　如此精工的设计，绝对是“卖一套、少一套”的稀缺产品！

　　如果在周边地段，买一个同等大小的住宅，毛坯也要总价300万以上，而Mo.C星辉时光城的72㎡复式户型，总价也就150万左右，还是三开间朝南的精装修。

　　待未来交房后，即使不自住，用来出租也是非常合适的。

　　别忘了，项目规划有70%自持产业，将酝酿出足够庞大的原生需求，已提前为后续的租赁市场，铺好一条自给自足的光明大道。