近8年新低，不到去年同期一半，杭州二手房半年成交2.5万套！

　　住在杭州网7月4日讯（记者 王彬）今年上半年已经过去，杭州二手房的表现，依然“拉跨”。

　　今年上半年，杭州二手房成交量为25436套，为近8年最低值。这个成交量，还不到去年同期的一半，就算与去年下半年的成交量相比，也仅仅是“略高”。

　　今年上半年，杭州二手房成交，有一定升温和复苏，但整体依然处于“低谷”。杭州二手房市场的真正复苏，依然任重道远。

　　5.17楼市新政之后

　　杭州二手房行情有复苏

　　我们先来梳理一下今年上半年杭州二手房的月成交量情况：

　　1月，成交3579套；2月，成交1934套；3月，成交4377套；4月，成交3957套；5月，成交4857套；6月，成交6732套。

　　从月成交量具体情况看，今年一季度，杭州二手房行情，基本已经触底。二季度逐渐开始复苏，尤其是杭州5.17新政以来，复苏明显。

　　记者粗算了一下，5.17新政以后，杭州二手房成交量，也有万套左右，占了上半年二手房总成交量的大头。这说明5.17新政，对杭州二手房市场的复苏，有一定现实助推作用。

　　5月比4月，成交多了近千套，6月比5月，成交多了近1900套，可以说是稳步复苏。6月的6732套成交量，是自去年7月以来，近12个月的月成交量最高值。

　　虽然杭州二手房行情，在逐渐复苏，但与去年同期相比，依然有较大差距。最典型的例子是，去年上半年，二手房成交量有三个月过万，而今年上半年，最高还不到7000套。

　　众所周知，去年下半年的二手房行情，本来就是低谷。而今年上半年的二手房，即使在5.17新政的加持下，也只不过与去年下半年的成交量，基本持平而已。

　　这可以说明，如果没有5.17新政，今年上半年的行情，大概率比去年下半年还差。

　　杭州二手房挂牌量

　　已突破18万大关

　　虽然杭州二手房成交量在逐渐复苏，但杭州二手房的挂牌量，却在不断攀升。

　　截至7月4日，据透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量已经超18.1万套，突破了18万套大关。

　　如果以今年6月的二手房成交量来算，这18万套，需要28个月才能去化掉。

　　据手边买房数据显示，杭州昨天（7月3日）一天，就有1444套二手房降价，有133套二手房涨价。而过去一个月，杭州降价的二手房，更是高达18219套，涨价的二手房为1808套。

　　整体而言，现在的二手房市场，仍属于“买方市场”。除了一些热门的板块和房源外，大多二手房要想出货，依然不是一件容易的事情。

　　记者咨询了杭州多个区域的中介人士，他们大多表示，“降价出货”，依然是当前杭州大多想出货的二手房，必然的现实选择。

　　现在，房贷利率等利好，基本已经触底，目前政策以及市场层面上，并没有出现新的刺激政策，可以进一步助推二手房复苏。杭州二手房的整体行情依然不容乐观。

　　5.17楼市新政，对二手房行情的复苏，整体影响有限。至于今年下半年，杭州二手房市场何去何从，是徘徊不前，还是进一步复苏？

　　关键还是要看下半年，政策层面，会不会有新的激励手段，以及这些新手段，能否扭转购房者对于市场的现实预期。我们静观其变。