吃瓜群众过足瘾！6月法拍热门云集，“捡漏”唱主角

　　住在杭州网7月8日讯（记者 叶佳琪）6月已过，杭州楼市和这天气一样火热，新房摇号10619套，创近10个月新高；二手房成交量突破6700套；就一向冷静的法拍房市场也有不少大动作。

　　开拍房源中有不少都是在法拍平台上首次亮相，比如杭州壹号院首套住宅、杭州院子等“现象级”楼盘，一套又一套的“吸睛楼盘”被拍出，让吃瓜群众过了把瘾。

　　6月杭州的法拍房市场共128套房源参与司法拍卖，仅4套房源高于评估价成交。28套流拍，整体成交率为78.125%，在100套成交房源中，94套房源低于评估价成交，“捡漏”率高达94%。

　　6月法拍热门云集

　　多楼盘首套法拍房亮相

　　“热门楼盘、起拍价低、评估价高”同时满足这三点条件的房源，或许在市场上的关注度就不会低。

　　6月2日，杭州壹号院首套住宅法拍上线，杭州壹号院有多红？相信不少关注杭州楼市的购房者都可以说出个所以然来：位居奥体核心、毗邻“莲花碗”、吸引不少人才报名……

　　这套房源从挂牌上市到成交，不少媒体争相报道，在阿里拍卖的页面上的围观人次超8万，房源建筑面积193.9m²的，评估价2316.41万元，最终以2037万元成交，折合单价约10.5万元/㎡，低于评估价约300万元。

　　同样是首套法拍的杭州院子，1元起拍，以1390万元成交，折合单价约7.22万元/㎡，低于评估价近500万元，本场次的拍卖吸引了超10万人的围观。

　　还有热门粉盘聚集的三墩北板块：万科融信西雅图首套法拍房6月14日成交，建筑面积138.99㎡，评估价776.3万元，最终以682.41万元成交，低于评估价近100万元。

　　除此之外还有一套与西湖0距离的西子公寓以3095.8万元成交，对比拍卖平台给出的市场估价3496.8万元，竞得该套法拍房的购房者足足省下400万元，围观人数超4.4万次。

　　法拍房受到关注的背后

　　“捡漏”是一个重要的吸引力

　　以上提到的几套房源均是“捡漏”百万起步，有刚需盘、也有优质改善盘，法拍房的价格往往比普通二手房要低一些，所以这类房产吸引了一部分购房者的偏爱。

　　但成交价格超千万的法拍房，显然不在大部分购房者的购房计划内。

　　回顾6月法拍房的成交数据，从价格来看，低于市场评估价7折成交的房源共有9套，7-8折成交的房源有41套，8-9折成交的房源有27套。

　　94套低于评估价成交的房源中有77套最终成交价格低于市场评估价9折，占比81.92%。

　　虽然评估价不一定等同于真实的市场价，但是，不少网友认为法拍房的评估价在一定程度上可以反映该楼盘二手房市场价格，因此通过这个数据，大概能够看出，法拍房“捡漏”概率还是不低的。

　　自从去年杭州法拍房被纳入限购范围以来，市场出现整体降温，购房者对于市场的判断和预期更为谨慎，法拍房市场愈加冷静。

　　当然，在低价、“捡漏”的背后，法拍房也有一定的风险。比如法拍后，可能会面临原房东仍然占房使用不愿意搬出；物业费水电费欠款、无法办理产权无法上学等问题。

　　对于想入手法拍房的购房者来说，这无疑是省钱的好选择，竞拍前做足功课，尤其要对小区及周边二手房价摸底、多比较，仔细淘一淘，还是可以买到心仪的房源的。