一线运河景观，倒挂2万/㎡以上！时隔6年，桥西又来了300套住宅

　　浙江在线-住在杭州网11月15日（浙江在线记者 詹慧雯）不久前，2021年杭州第三批集中供地地块预公告。

　　其中，最受瞩目的一宗明星地块，莫过于京杭大运河畔、桥西板块的压箱宝地——桥西拱宸桥单元 GS0609-12地块了。

　　桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块实景图

　　①

　　时隔6年，桥西再现宝地

　　享一线运河景观

　　拱宸桥单元 GS0609-12地块，位于凯德龙湾南面，前身为小河油库停车场。

　　地块出让面积23339㎡，用地性质为住宅，容积率1.7，可建面积近4万方。

　　今年4月份，拱宸桥单元 GS0609-12 地块就被收录在了《2021年杭州读地手册》之中，是一宗令人印象非常深刻的市中心绝版宝地。

　　桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块航拍图（图源：2021年杭州读地手册）

　　地块东面，紧沿着京杭大运河，享一线运河景观视野。

　　运河对岸，是青莎公园、紫荆公园两大城市绿化公园，杭州上海世界外国语小学、丝联166文创园以及远洋乐堤港。

　　地块南面，是由日本建筑大师隈研吾负责设计、正在建设中的小河公园（小河油库原址），小河直街历史文化街区。

　　桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块周边环境航拍图（图源：杭州读地云）

　　地块北面，紧邻着桥西昔日红盘——凯德龙湾，穿过登云大桥，再往北就是天阳D32时尚街区、桥西历史文化街区了。

　　地块西面，小河路一路之隔，即是我们昔日非常耳熟能详的桥西一众二手次新房：凯德视界、名城燕园、天阳上河、绿城运河宸园、名城公馆、顺发吉祥半岛等等。

　　桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块周边环境航拍图（图源：杭州读地云）

　　如此出则繁华、入则宁静的地段，在杭州市中心不可谓不稀缺。

　　回望历史，桥西上一次宅地出让，要追溯到2015年了。

　　2015年11月20日，金地以13.03亿元总价竞得拱宸桥单元GS0605-04地块，成交楼面价16842元/㎡，打造了桥西低密住宅——金地大运河府。

　　大运河府拿地时的容积率是2.8，被规划成了高层+叠墅的建筑形态。

　　而桥西拱宸桥单元 GS0609-12 地块的容积率仅1.7，又沿着一线运河景观，在产品规划上，显然比大运河府更有想象空间。

　　据了解，拱宸桥单元地块，西边限高36米、东边限高24米，结合1.7容积率来看，很有可能是洋房+叠墅类产品。

　　②

　　小河油库，变身小河公园

　　将打通桥西的城市断裂带

　　提到这块地，我们就不得不提一下它南面的小河油库。

　　1951年6月18日，中央贸易部批准在杭州小河新建桶装油库，储油能力为1万桶，这是浙江兴建的第一座油库。

　　小河油库原址图片

　　直到2019年10月18日，小河油库方开始正式启动拆除工作。现场33个油罐，拆除26个油罐，保留7个油罐，和另外3个历史仓库一起，作为工业遗存重新利用。

　　完成征迁工作之后的小河油库，将由日本顶级建筑大师隈研吾操刀，打造一座大运河畔全新的城市地标——小河公园。

　　2020年9月，小河公园设计方案对外公示。

　　小河公园整体效果图

　　根据初步构想：

　　3幢仓储房，计划改造为品牌商业、文化展厅、会议中心整体出租；

　　大小不一的油罐，改造成油罐文化体验区；

　　地下空间规划两层地下车库和半地下商业区；

　　码头将借助游船、水上巴士，打造码头滨河景观带。

　　更重要的是，小河公园内还会建起一座横跨京杭大运河的步行桥，连通到对岸的青莎公园。

　　小河公园效果图

　　小河油库区域的城市更新，对于桥西板块而言，意义重大。

　　其一，运河西岸的游步道将被全面打通。

　　以往游客步行至小河油库就是断头路的局面，将成为过去式。

　　今后，由小河直街沿运河北上，可一路畅达桥西直街，这有利于运河西岸整体历史风貌的有机复原。

　　其二，小河公园之上的步行桥，让桥西、桥东之间的联系更加紧密。

　　过去，从桥西小河直街前往对岸丽水路，需要借助登云大桥、大关桥两座车行大桥绕行，且绕行距离超过1公里。

　　今后，由小河公园步行即可到桥东，桥西人民去逛远洋乐堤港更加方便了！

　　小河油库段，步行过河与绕行过河距离示意图

　　其三，小河公园将会成为杭州的一大新晋网红打卡点，具体参考上海油罐艺术中心。

　　而作为原小河油库区域的一部分，桥西拱宸桥单元 GS0609-12地块，或和江河汇地块一样，因为面市时间迟，而全面享受到桥西、桥东联动发展的红利。

　　据悉，小河公园将于2022年亚运会前对外开放。

　　③

　　新房断供多年

　　桥西板块，限价多少？

　　和小河油库区域城市更新历史一样，过去十多年间，桥西也为杭州楼市贡献了许许多多流传甚广的故事。

　　比如，2008年，南北西岸首挑降价大旗；2011年末，名城公馆、吉祥半岛“贴身肉搏”；2012年，凯德龙湾低价“裸奔”等等。

　　如今，放在历史的长河中回望，没有输家，桥西业主和开发商们，都是赢家。

　　桥西的房子，于业主而言，今天是绝对的市中心优质资产。

　　而每一个在桥西耕耘过的开发商，也势必会将桥西楼盘列入自己履历表中，作为来日推介其他楼盘时的亮丽勋章。

　　小河直街实景图

　　在杭州，已经很难再找出一个板块像桥西一样，既有历史底蕴、又有人文情结，与市中心无缝衔接。

　　只可惜，2016年随着九龙仓碧玺、绿城运河宸园住宅的售罄，桥西开始逐渐告别“百花齐放”的时代。到2017年，整个桥西板块，仅剩金地大运河府（2015年拿地）一盘在售，高层精装均价在37000-42000元/㎡左右。

　　此后，桥西新房市场开始断供。

　　反观申花，过去10年间，源源不断地有新宅地供应，各大开发商相继“赛马”，比拼高低。以至于，现在的申花，名气早已大大盖过了桥西。

　　绿城运河宸园实景图

　　时隔6年，桥西板块终于又上新了一块宅地，新房限价会是多少？

　　有两个板块的商品房限价，可以作参考。

　　一个是西面风头正盛的申花，目前高层住宅精装限价54000元/㎡；另一个是东面不常有住宅上新的大关，滨江望品高层50180元/㎡。桥西的新房限价，更接近谁？

　　不久前召开的2021年第四季度拱墅区地块推介会，透露出了些许端倪。

　　桥西拱宸桥单元GS0609-12地块的限价会更靠近大关一些，在5.1万元/㎡左右，这一价格，可谓诚意十足。

　　地块西面一路之隔的名城燕园

　　二手房方面，地块西面建筑年代在2008-2010年左右的名城燕园、凯德视界、天阳上河等盘，近月挂牌均价在5.5-6万元/㎡左右，近月成交均价在4.5-5万元/㎡左右。

　　地块北面建筑年代在2014年的凯德龙湾，近月挂牌均价70440元/㎡，近5个月零成交；建筑年代在2016年的运河宸园，近月挂牌均价在92025元/㎡，超3个月零成交。（数据来源：好找房）

　　桥西商品房市场发展多年，业主们的改善欲望愈发强烈，不少产品也亟待更新换代。

　　可即将上新的拱宸桥单元地块，总可建体量仅3.97万方，若以套均130方的户型来算，也不过就300来套住宅。

　　无论哪家开发商拿下，它恐怕都逃不掉一个“2022准红盘”的命运了。