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杭州闲林二手房价4个月便宜了5400元/㎡,可有人却不敢买了

2021-11-13 12:14 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 / 编辑: 吴洵非

导语

降价房源量是涨价的8倍

  浙江在线-住在杭州网11月13日讯(浙江在线记者 李世嘉)最近这段时间,杭州二手房市场整体行情都在下行,库存量本就较高的闲林板块,更是出现了大量抛盘的情况。

  有人因此说,闲林迎来了真正的“降价潮”。

  事实上是这样的吗?为了解该板块二手房真实行情,记者前往现场进行了探访。

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  7月:真降价我就买

  现在:我不敢买了

  今年7月,闲林板块也曾出现过“降价”传闻,但事实是涨跌情况相对平稳。

  当时,房产经纪人小吴对记者说:“真有比市场价明显低特别多的,又没有特殊情况的房子,我们工作人员早就自己去买了。”

  而四个月过后,当记者再次见到小吴时,他却表示:闲林是真降了,但我不太敢买了。

  小吴告诉记者,去年10月,闲林板块的成交量与价格开始同步上涨,到今年3、4月普遍涨了大几十万,下半年价格有了明显的回落,到现在一套房子平均能降10-20%。

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  在小吴手上,有一套翡翠城二期的89方,本来挂牌价在450万,从6月份开始慢慢降,现在已经到了390万。“行情好的时候,这种房子420万就能轻松出手,现在房东也比较着急。”小吴无奈地说道。

  目前,该小区还有两套139方的房源带看量很大,含车位挂牌价仅为440万,而此前同户型的挂牌价都在600万上下。

  闲林二手房价大波动

  中介称已到低谷

  另一家房产经纪公司的何经理观点则更明确:闲林板块的二手房已经来到了低谷。

  在何经理的电脑上,记者看到了附近几个楼盘的价格变化:

  2017年交付的佳兆业西溪璞园,在今年高点时成交单价能到4万元/㎡,现在挂牌价约3.6万/㎡;3月,融创金成江南府中间套的价格在350-365万,现在成交价普遍在340万左右;竹海水韵春风里的89方房源,此前挂牌价不低于300万,成交价最高能卖到350万,现在却有不少挂牌价在250-270万。

  何经理表示,之前他曾经帮朋友挂出了一套450万的西溪海,现在行情一冷,这个小区的房源挂牌价来到了300多万,朋友直接不卖了。

  而在记者与何经理讨论市场变化时,还发生了一段有趣的对话。

  何经理:一般来说政策一变,小波动是正常的。

  记者:这算小波动吗?

  何经理:……这算比较大的波动。

  何经理说,由于整个二手房市场行情不好,所以不少房东心态比较悲观。目前,大概有一半房东选择了降价,其中大部分调价范围在5-30万元,就连闲湖城山景湾这种新盘的房东也不例外。

  直到临走时,小何还追出来说,如果不着急自住,建议你等等再买……

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  4个月跌了5400元/㎡

  降价房源量是涨价的8倍

  2020年,杭州二手房市场热度呈现出空前的高涨,个别板块均价大幅抬升,全年共7个月成交量破万,而闲林板块以全年成交4000多套,成为杭州成交量最高的板块。

  一年之后风云突变,2021年下半年,杭州二手房市场全面下行。

  截至10月底,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量达到15.7万套,创下了历史新高,其中住宅有11.9万套,与9月的13.9万套相比增长了1.8万套。换算过来,相当于每天有约580套房源上架。

  闲林在近一个月内,二手房新增房源量超过200套,成为了库存增量最多的板块。目前,该板块已有5900多套挂牌房源。

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  而从价格层面来看,根据手边买房的数据,近30天内闲林板块涨价房源有47套,而降价房源多达376套,刚好是1:8的差距。

  目前,闲林板块挂牌均价约为4万元/㎡,成交均价为2.9万元/㎡。

  好找房数据则显示,今年6-10月,闲林板块签约均价从32820元/㎡一路降至27420元/㎡,4个月的时间,每平米降价5400元,有了明显的下降

  同时,曾“万人摇”的闲林大盘翡翠城于10月上新了53套房源,约占小区总挂牌量的10%,挂牌均价约为5.1万元/㎡,环比个月也有所下降。

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  年后行情可能好转

  但关键要看政策

  如今,闲林“降价潮”已成事实,究其原因,是多重因素相互作用的结果:

  1、杭州二手房市场行情整体下行,购房者一方面担心板块价值下降,一方面希望抄底。

  2、银行贷款收紧,对买家提高了首付要求,也令卖家难以较快取得房款。

  3、“8.5新政”过后,许多买家失去了购房资格。

  4、近期出现了有关“房地产税”的消息,不仅让“多房”买家暂时停手,也引发了“多房”房东的大规模挂牌。

  有中介预测,随着人们对市场变化的适应,及“开春后成交量回升”的一般规律,年后闲林板块的行情可能会有所好转,但仅是这两点,不会造成太大影响。

  真正能够再度刺激行情变化的,一是要看银行贷款通道何时真正打开,二是要看是否会有房产新政出台。

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