杭州闲林二手房价4个月便宜了5400元/㎡，可有人却不敢买了

　　浙江在线-住在杭州网11月13日讯（浙江在线记者 李世嘉）最近这段时间，杭州二手房市场整体行情都在下行，库存量本就较高的闲林板块，更是出现了大量抛盘的情况。

　　有人因此说，闲林迎来了真正的“降价潮”。

　　事实上是这样的吗？为了解该板块二手房真实行情，记者前往现场进行了探访。

　　7月：真降价我就买

　　现在：我不敢买了

　　今年7月，闲林板块也曾出现过“降价”传闻，但事实是涨跌情况相对平稳。

　　当时，房产经纪人小吴对记者说：“真有比市场价明显低特别多的，又没有特殊情况的房子，我们工作人员早就自己去买了。”

　　而四个月过后，当记者再次见到小吴时，他却表示：闲林是真降了，但我不太敢买了。

　　小吴告诉记者，去年10月，闲林板块的成交量与价格开始同步上涨，到今年3、4月普遍涨了大几十万，下半年价格有了明显的回落，到现在一套房子平均能降10-20%。

　　在小吴手上，有一套翡翠城二期的89方，本来挂牌价在450万，从6月份开始慢慢降，现在已经到了390万。“行情好的时候，这种房子420万就能轻松出手，现在房东也比较着急。”小吴无奈地说道。

　　目前，该小区还有两套139方的房源带看量很大，含车位挂牌价仅为440万，而此前同户型的挂牌价都在600万上下。

　　闲林二手房价大波动

　　中介称已到低谷

　　另一家房产经纪公司的何经理观点则更明确：闲林板块的二手房已经来到了低谷。

　　在何经理的电脑上，记者看到了附近几个楼盘的价格变化：

　　2017年交付的佳兆业西溪璞园，在今年高点时成交单价能到4万元/㎡，现在挂牌价约3.6万/㎡；3月，融创金成江南府中间套的价格在350-365万，现在成交价普遍在340万左右；竹海水韵春风里的89方房源，此前挂牌价不低于300万，成交价最高能卖到350万，现在却有不少挂牌价在250-270万。

　　何经理表示，之前他曾经帮朋友挂出了一套450万的西溪海，现在行情一冷，这个小区的房源挂牌价来到了300多万，朋友直接不卖了。

　　而在记者与何经理讨论市场变化时，还发生了一段有趣的对话。

　　何经理：一般来说政策一变，小波动是正常的。

　　记者：这算小波动吗？

　　何经理：……这算比较大的波动。

　　何经理说，由于整个二手房市场行情不好，所以不少房东心态比较悲观。目前，大概有一半房东选择了降价，其中大部分调价范围在5-30万元，就连闲湖城山景湾这种新盘的房东也不例外。

　　直到临走时，小何还追出来说，如果不着急自住，建议你等等再买……

　　4个月跌了5400元/㎡

　　降价房源量是涨价的8倍

　　2020年，杭州二手房市场热度呈现出空前的高涨，个别板块均价大幅抬升，全年共7个月成交量破万，而闲林板块以全年成交4000多套，成为杭州成交量最高的板块。

　　一年之后风云突变，2021年下半年，杭州二手房市场全面下行。

　　截至10月底，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到15.7万套，创下了历史新高，其中住宅有11.9万套，与9月的13.9万套相比增长了1.8万套。换算过来，相当于每天有约580套房源上架。

　　闲林在近一个月内，二手房新增房源量超过200套，成为了库存增量最多的板块。目前，该板块已有5900多套挂牌房源。

　　而从价格层面来看，根据手边买房的数据，近30天内闲林板块涨价房源有47套，而降价房源多达376套，刚好是1:8的差距。

　　目前，闲林板块挂牌均价约为4万元/㎡，成交均价为2.9万元/㎡。

　　好找房数据则显示，今年6-10月，闲林板块签约均价从32820元/㎡一路降至27420元/㎡，4个月的时间，每平米降价5400元，有了明显的下降

　　同时，曾“万人摇”的闲林大盘翡翠城于10月上新了53套房源，约占小区总挂牌量的10%，挂牌均价约为5.1万元/㎡，环比个月也有所下降。

　　年后行情可能好转

　　但关键要看政策

　　如今，闲林“降价潮”已成事实，究其原因，是多重因素相互作用的结果：

　　1、杭州二手房市场行情整体下行，购房者一方面担心板块价值下降，一方面希望抄底。

　　2、银行贷款收紧，对买家提高了首付要求，也令卖家难以较快取得房款。

　　3、“8.5新政”过后，许多买家失去了购房资格。

　　4、近期出现了有关“房地产税”的消息，不仅让“多房”买家暂时停手，也引发了“多房”房东的大规模挂牌。

　　有中介预测，随着人们对市场变化的适应，及“开春后成交量回升”的一般规律，年后闲林板块的行情可能会有所好转，但仅是这两点，不会造成太大影响。

　　真正能够再度刺激行情变化的，一是要看银行贷款通道何时真正打开，二是要看是否会有房产新政出台。