限价时代没有好产品？No，这家房企的回击很硬核

　　浙江在线-住在杭州网11月9日讯（浙江在线记者 盛哲徽）地产界几乎公认的一件事：这两年的商品房品质在倒退。

　　其实也不全怪开发商，房价已经被死死限定住了，不降低标准就要真金白银地亏。

　　但这样的环境下，也有不少房企在坚守着底线。

　　比如大家房产，他们公司的人，最常说的一句话就是：过不了心里的槛。

　　传宸府实景图

　　也正因如此，围绕着大家的作品，不同的人会有不同的心境。

　　之于使用者，他只是感觉一切都很妥帖很惊艳，日后的漫长岁月也将一次又一次地验证这种妥帖、惊艳。而这背后，是设计者和建造者一次次掏心掏肺、反复作业的“魔鬼试炼”。

　　驾车驶过杭州的城市中轴——中河高架（上塘高架），有两个大家的楼盘总会吸引我的目光，一个是通体白色石材的武林府，一个是高级灰的金麟府。

　　而现在，这个队伍里又会多一个名字——大家·传宸府（即杭州大家）。

　　传宸府实景图

　　第一眼看到传宸府，就能感受到它身上不一样的气场。“金色+白色”的主色调，在桥东一众米黄色的建筑中，极为拉风。

　　立面以铝板为主，配上金色的金属线条镶边，在阳光下，有一种摄人心魄的美。就连一向被很多开发商选择性遗忘的北立面，也和南立面保持着美学上的高度统一。

　　传宸府实景图

　　一位看到过传宸府白天、晚上、晴天、雨天等各个时段立面的业主感叹：它的颜值就像西子湖一样，“晴方潋滟、雨亦奇”。

　　然后不忘凡尔赛一把：“买到，真是太值了！”

　　步入小区，你所看到的一切，都会给你传递这样的感觉——大家房产真是用心了。

　　传宸府精装入户大堂实景图

　　传宸府会所实景图

　　传宸府室内细节实景图

　　双层挑高入户大堂，大量的石材铺装；1500方的下沉式会所，配备有恒温泳池和健身房；BV风格房间里的圆弧形吊顶、转角墙、皮革饰面，TURRI风格房间里的石材定制门套、地板人字拼花……

　　在限价时代，还能做到这样的配置，堪称"良心”。

　　在杭州本土房企行列里面，大家房产一直是“杭派精工”的典型代表。

　　什么是“杭派精工”？我想大家房产的理解是，不仅要舍得下成本，更要推敲每一个细节，有一种精益求精的工匠精神。

　　走在传宸府的园区里，这种对于细节的执著和追求，隐藏在很多不经意的地方。

　　比如为了突出外立面标志性“油画框”的立体感，增加视觉审美，每个窗框边沿的金属铝板都做了弧形设计。

　　传宸府建筑立面实景图

　　别看这就是个很小的细节，许多工人都差点被虐哭，因为太难做了！

　　铝板需要在工厂中进行整体加工、打磨、拼接等多道工序后，才能运输至现场安装，整个过程都是精细到毫米级别。

　　还有园区里的中心大草坪，形似“三面云山一面城”的西湖山水格局，既让北面的内庭景观有一种含蓄之美，又在南向视野上形成开放大气之感。

　　传宸府园林实景图

　　这种妥帖的美，背后是团队苛刻的施工工艺。据说为了确保草坪的平整度，施工方采用了通常只在室内空间才会用到的拉平做法来拉平草坪。光是处理平整度，就用了大半个月。

　　更别说，串联起园区各种景观节点的风雨连廊，从廊架的配色、格栅的纹路，到廊柱的设计、照明灯的考量，都是反复推敲打磨的结果。

　　传宸府风雨连廊实景图

　　除了如理工男般的专注，大家房产的作品，一直以来都对“美”和“艺术”有着较高的追求和造诣。这一点，在传宸府得到很大程度的体现。

　　比如位于小区7、8号楼之间的静阅庭，有一处极具艺术气息的雕塑群，傍晚时分，夕阳余晖透过顶部的金属格栅照射下来，洒在雕塑的倒影上，有一种高级的美感。

　　为了实现这一效果，施工方在园区内摆了移，移了摆，前前后后换了多达7个位置。

　　传宸府静阅庭实景图

　　5号楼架空层的“邻里+”，约8米的双层挑空空间已是十分罕见，配上由美院老师绘制的油画，以及多重折叠的门套，让人恍若置身于某个博物馆。极具艺术气息。

　　传宸府“邻里+”实景图

　　这些年，房地产行业越来越走向标准化，开发商之间的工艺工法、审美、材料配置之间的竞争，终会有逐渐弱化的一天。

　　那么，未来房地产开发竞争的核心是什么？一定是生活的营造。

　　在未来，冰冷的空间将被淘汰，温暖的空间，将会越来越受欢迎。而这背后，本质上是开发商对人居需求的精研，是对居住在社区中的业主群体的尊重。

　　传宸府实景图

　　基于在浙江省首批未来社区项目——丽水大家·未来社区的探索，并结合当代人的生活需求，在2020年，大家房产推出了独具特色的“美好社区”模型。它通过公共空间、社区生活的内容营造、社群文化的培育等，实现从“造房子”向“造生活”的进化。

　　传宸府，即是大家房产美好社区1.0的首个落地项目，其突出的表现就是架空层功能性的丰富。

　　除了前面提到的“邻里+”，还有供儿童玩耍的“童趣+”，供业主办公会议、小型聚会的“D+汇”、健身锻炼的“动力+”等。尽管刚交付，但已然可以想见这里未来的生活场景了：

　　在“D+”汇，三五好友举杯言欢；“童趣+”，父母在陪着孩子玩耍，小黑板上还留着孩子的画作；在“动力+”，一帮年轻人正在健骑机上挥汗如雨……

　　传宸府“动力+”实景图

　　传宸府“童趣+”实景图

　　架空层还并非传宸府社区配套的全部，这里还有孩童室外的活动天地——大象乐园，专门为宠物们设置的宠物乐园等等。

　　这些功能丰富的社区生活场景，在无形中增容了业主的生活空间，增加邻里之间的交流，让不同人群都能在社区里找到一个温馨的休憩场所。

　　传宸府乐居轩实景图

　　我们尊重并理解业主的真实生活需求，这就是大家·传宸府，所传递出的信息。我想，这也是大家房产美好社区背后的深意。

　　这是一个“没有保鲜期”的喧嚣时代，无数绚丽的网红潮流，最终都被雨打风吹去。能抵挡时间磨损的，是品质、美、细节构建的稳固“铁三角”。

　　算起来，大家房产已经有39年的历史了，一路走来，这家房企给人的感觉就是低调而务实，潜心做产品，用作品立身。

　　如果说限价时代前的武林府、金麟府是“大家产品力”的精准背书，那么处在限价时代的传宸府，就是“大家良心”的有力证明。

　　传宸府实景图

　　在房地产利润日渐稀薄的今天，即便是在以品质著称的杭州楼市，大家房产在传宸府上的做法，也是很难被学习和模仿的。

　　而从长远看，这条坚守品质、坚守品牌的道路，注定会有更宽广的未来。

　　传宸府脚下的土地曾经是浙江传媒学院，相距不远就是那座迎接皇帝下江南的拱宸桥，也曾有过“美人如玉剑如虹”的灿烂过去。

　　很庆幸，大家房产没有辜负它。