交付3个月的次新房价格跌回买入价？ 杭州二手房市场又回颓势

　　浙江在线-住在杭州网11月10日讯（浙江在线记者 陈宇洁）11月1日至11月7日杭州市区二手房共签约730套，环比下降19%，其中住宅签约量558套，主城区二手房签约436套。在经历了10月最后一周行情“回暖”后，11月第一周二手房市场又回到了原来的寒冬状态。

　　主城区方面，依然是刚需盘的天下！杭房悦东方荣登榜首，位于大江东，虽没有地铁和商业配套的加持，但作为三个月前刚刚交付的次新房还是能吸引大批刚需购房者的目光，悦东方新房时期高层均价12600元/㎡、洋房均价14500元/㎡，而本次成交均价为13800元/㎡，对于新房投资者来说几乎没有红利可言。

　　保利东湾、琅琴湾都来自钱塘区，前者位于下沙沿江距离地铁1号线下沙江滨不足2公里，均价25500元/㎡；而琅琴湾则位于大江东，随着大江东并入主城区，19600元/㎡的均价，很适合刚需一族。 

　　小户型+总价低是刚需购房者关注的重点，00年前交付虽单价略高，但小户型居多的新华坊社区总价也不是很高；景溪北苑是经济适用房，也有着户型小的优点。

　　市区成交排行榜方面，虽仍以刚需为主，但也有少量改善楼盘参与。 

　　远洋西溪公馆仍在榜单中，本次以4套的成交量来到了榜首，均价40800元/㎡。目前，透明售房网上显示西溪公馆共有221套挂牌房源，其中降价房源达94套。新上的房源中，挂牌价格回归到了4-5万元/㎡的水平。

　　“奥体三兄弟”的龙湖天璞来到了榜单第三位，本期成交了3套，均价73800元/㎡，奥体板块对购房者的吸引力不言而喻！从价格来看，在二手房呈下行的大背景下，“奥体三兄弟”下降幅度并不大，仅有微跌，当然这也与市场的预期有关。

　　位于闲林的绿城桃源小镇及竹海水韵均有上榜，均成交3套，前者成交均价达到了45400元/㎡，说明成交的房源里或有别墅等特殊房源，拉高了平均价格。