连续诞生两套“亿元级”法拍房！武林壹号刷新纪录 有买家多次自我加价

　　浙江在线-住在杭州网11月11日讯（浙江在线记者 李世嘉）继1.2亿成交的蔡元培之女故居后，杭州又一套资产近亿元成交了！

　　这一次，是由绿城、滨江打造的经典豪宅武林壹号。

　　该房源建筑面积为718.03㎡，评估价为8697.38万元，由于涉及刑事案件，以1元的价格起拍，最终成交价高达9840万元。

　　这一价格，刷新了武林壹号法拍成交价的记录。

　　从1元拍到9840万

　　含税费总价上亿

　　作为杭州老牌豪宅，武林壹号在法拍市场一直备受关注。

　　本次拍卖的3幢1单元2901室为顶跃房源，建筑面积为718㎡，评估价为8697.38万元，是一套次新房。

　　据悉，其原房主是上市公司联络互动的大股东之一，因公司经营不当，大额举借外债，到期无法偿还，因此名下房产作为“涉刑资产”被法院以1元的价格拍卖。

　　室内共配备三部电梯，一楼布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台，二楼为三房两卫，除二楼北面一房间及南边主卧桑拿房因改造而处于毛坯状态外，其余部分为精装修。

　　比较吸睛的是，这套房子的客厅挑高为6米，东、南向设计有大面积飘窗，窗外就是京杭大运河及武林商圈。

　　最终，经过了12位竞拍者85轮的报价，该房源以9840万元的价格成交，共2388人设置提醒，吸引了约8万次围观。

　　而这一价格，也让它成为了杭州法拍历史上成交最贵的一套武林壹号。

　　据透明售房网数据，3幢1单元2901室在作为新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元。今天的成交价，比当初贵了2767万元。

　　值得一提的是，至2021年9月30日，该房源所欠物业服务费、车位管理费、储藏室物管费共计188331.92元，需买受人承担。

　　同时，由于至价值时点，原房主尚未办理产权过户，因此目前该房产仍在开发商名下，存在二次过户的问题，与一般过户房产相比，要多缴契税、印花税等第一笔开票税。

　　因此，如果算上税费及补缴费用，这套房子到手也要上亿了。

　　买家迷惑行为：

　　独自从1020万拍到8000万

　　在这场拍卖中，比价格更引人关注的，是出价过程。

　　昨天上午10:00，拍卖正式开始，来到第6次出价时出现了奇怪的一幕：N5172号在在无对手出价的情况下，7分钟时间里连续3次出价，先是加了4980万，时隔2分钟再加1000万，5分钟后加1000万……

　　这套房的价格，被这位竞买人一下子从1020万抬高到了8000万。

　　而在后面的竞拍中，这位N5172号竞买人加价都非常踊跃，期间曾再一次进行了800万的自我加价。

　　前前后后，这位买家仅“自我加价”的数目就有2800万元。

　　尽管在拍卖的后半段，只有Z5454号与W0917号两位竞买人轮番竞争，但N5172号的行为，无疑对这套房子的成交价产生了很大影响。

　　这样的迷惑行为多次出现，显然不是“手滑”能解释的。那么，N5172号此举是为了扩大领先优势，确保拿下房源，还是故意抬高房价，亦或是另有原因呢？我们不得而知。

　　户型一样

　　成交价却相差4177万

　　在整个武林壹号小区，700㎡以上的顶跃户型不足10套。这套房源是当初开盘时第4贵的，最贵的两套房源位于1幢，面积高达1121㎡，备案价超过1亿元。

　　今天的这套武林壹号，是武林壹号在阿里司法拍卖平台上的第13套房源。记者在现场看样时，发现这套法拍房的户型，与去年拍卖成交的另一套武林壹号非常相似。

　　2020年12月，阿里拍卖网挂出了一套武林壹号公寓2幢1单元2901室，与今天拍卖的这套原始户型一致，面积、评估价也相仿。

　　“客厅挑高6米”“坐在浴缸看西湖”“绝版顶跃”等标签，让这套法拍房自刚一上线起，就被众多媒体争相报道，看样时分组、排队，十分热闹。

　　然而，该房源却在首次拍卖时“流拍”了。

　　2021年1月8日，这套房源在评估价的基础上打6.4折再次上架，最终以5663.2万元的价格成交，比市场价低了2931.2万元。

　　如今，相同的户型，相同的面积，相同的地段。仅仅相隔10个月，价格却一下子高出4176.8万。不得不说，豪宅的市场充满了“不确定性”。

　　究其原因，一个是去年武林壹号法拍房数目较多，平均每两个月就有一套，在物以稀为贵的年代，武林壹号显得“不香了”；再一个是涉刑房产“1元起拍”本身就有吸引力，人们在“捡漏”心理下，一旦出手就很难停下来。当然，或许也与这一次特殊的竞价过程有关。

　　2小时内

　　2套明星房源成交

　　武林壹号3幢1单元2901室，并不是今天拍卖市场唯一的热点。

　　上午，蔡元培之女故居的拍卖一经结束，就迅速刷屏了朋友圈。

　　这套名居位于西湖区玉泉路1号房产建筑面积为276.08㎡，土地使用面积是269㎡，在2016年被鉴定为D级危房。

　　因为被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，所以尽管相关手续已经报备，竞得者也只能根据相关部门的要求修缮成民国风或者中式四合院形式。

　　此前，天目新闻记者曾多次探访该房屋，发现外部已然破败不堪，屋后的两排楼房也只剩下了断壁残垣。

　　最终，该房源被一位神秘人士以1.2亿元的底价拍下，而西湖区玉泉路1号也成为了今年杭州第二套拍卖成交的上亿房产。

　　2个小时内，2套明星房源先后成交，这在杭州的法拍史上还是第一次见到。

　　今年下半年，杭州出了不少堪称“天价”的拍卖房产：

　　9月，市值1.65亿的桃花源“杭松居”流拍；10月，1.36亿的桃花源以1.08亿的底价成交；11月，蔡元培之女故居以1.2亿元的价格成交，武林壹号最贵法拍房诞生……

　　接下来还会有什么“重磅”房源呢？我们拭目以待。