总价208万起，主城区神秘地铁盘又来了！75%都是89㎡小户型

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　　浙里选房网友提问：古墩彩虹轩又领证了，好纠结。我毕业只有3年多一点，上次普通家庭社保已经要70个月了，这一次会不会又连入围机会都没？我等社保幼子太难了！请教老师，预算总价300万，今年还有什么其他摇号机会吗？

关键词：古墩彩虹轩、总价300万级

　　古墩彩虹轩这个盘还是挺神秘的，每一次领证都非常突然。

　　上一次是8月红盘潮的尾声，半夜拿证突然，售楼部、样板房、户型图、销售人员，什么都没。这一次领证，也没有任何先兆。

　　不过，谁让它是主城区为数不多的刚需地铁盘，有“任性”的资本呢。

　　西湖区、地铁口300米，最小户型89方，全杭州已经找不出第二个了。

　　古墩彩虹轩这次领出了两幢楼的预售证，216套房源，其中有75%都是89方小户型，绝大部分房源总价都在200-250万之间，最便宜的两套一楼小户型，总价仅207.97万，这个价格还是非常亲民的。

　　就算社保缴纳年限不长，也不要轻易放弃报名机会，至少现在三墩北已经不是全员热点楼盘了，普通家庭也能报名。

　　尤其是，总价承受范围在300万，就主城区而言，已经没有比它更好的选择了。

　　要知道同一板块内，就算新房限价不变，若产品户型段增加，总价也会随之上扬。比如，三墩北另一在建楼盘——如澜轩，据传定位改善，户型面积130-160方了，总价都往350万、400万以上去了。

　　总价300万级，今年还有机会报名的楼盘，比较推荐2个区域：下沙、萧山科技城。

　　下沙高沙地铁站，东南面，有三个楼盘：湖印光年府、杭望云潮城、杭曜之城，这三个楼盘精装限价30000元/㎡，起步户型均是105方。

　　机场快线萧山高教园站，北面，滨望雅庭，精装限价28500元/㎡，首开户型100-140方。

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　　浙里选房网友提问：天珏华庭没摇到，又错过了和品。接下来，主城区还有什么改善楼盘可以摇吗？申花是不是快没房子了。

关键词：申花、主城区、改善

　　先回答第二个问题，申花板块目前在售楼盘仅滨融府、天珏华庭两盘在售。

　　滨融府仅剩最后1幢高层，天珏华庭还剩2幢，确实房源都不多了。

　　不过接下来，2021杭州第三批集中供地中，申花板块是供应大户，有4宗宅地正在预公告中。

　　其中，一宗位于余杭塘路沿线，北面是黄龙金茂悦、古翠隐秀，周边居住环境成熟。

　　另外三宗，是原华丰造纸厂的一部分，位于地铁和睦站北面，东边西塘河一河之隔即是新建成不久的运河大剧院。

　　至于主城区还有哪些改善楼盘，短期内，可以重点关注一下大关的望品，传言最快这个月底就会开盘，总共246套房源，户型127-150方，精装均价50180元/㎡。

　　另外，我觉得还可以关注一下SKP住宅，它的建设速度远比我们想象中要快，已经出地面3-4层了，开发商拼一下的话，春节前都能开卖。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，在杭州东站附近上班，周边有什么新楼盘推荐吗？总价400万到500万左右，或者二手房有哪些性价比比较高的。

关键词：城东、总价400-500万

　　最方便肯定还是城东新城，佳兆业印月还有最后2幢高层房源，户型98-118方，精装均价46500元/㎡，11月底、12月初有开盘计划。

　　艮北，绿城潮听明月，板块内目前唯一在售新盘，精装均价42400元/㎡，户型107-145方，11月下旬有加推计划。

　　笕桥，百郦玲珑府、世茂风颂府，一个毛坯均价36800元/㎡、一个精装限价40800元/㎡，这两个楼盘相对会比较好摇。

　　至于二手房方面，城东其实蛮多二手房性价比都还蛮高的，比如金色黎明，武林郡等等。

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　　浙里选房网友提问：东湖新城绿城的盘没摇到，听说板块限价好像要调整，想问问20000元/㎡左右，还有什么盘可以选吗？

关键词：东湖新城、限价房

　　东湖新城，新盘选择余地还是比较大的。

　　月映咏荷园体量很大、开盘频率也蛮高的，最近又领证了，精装限价22000元/㎡。

　　接下来，板块内还有一个新盘马上要首开，叫华景川科大湖沁宸园，今年5月份拿地，户型面积98-118方，精装限价19800元/㎡。