中海59.7亿首入运河新城，金隅38亿进彭埠！绿城、滨江分食市北

　　浙江在线-住在杭州网10月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，2021年杭州第二批集中供地土拍大战正式打响了。

　　来自上城区、拱墅区、西湖区、临平区、余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区共计14宗涉宅地，在10月12日一天内集中出让。

　　纵观本轮土地出让，呈现出以下几大特征：

　　①17宗地块于10月11日晚间提前终止出让，在第二批集中供地（31宗）中，占比54%。

　　②大体量综合体地块遇冷。

　　一度被给予高关注度的杭腾未来社区、良渚客厅TOD地块，提前终止出让，与5月份绿汀路TOD、丰收湖TOD等综合体地块受追捧，形成反差。

　　③多宗地块一轮、底价成交。

　　比如富阳富春地块，临平昌达路车辆段，临安锦城地块、太湖源地块等等。

　　④热门板块、体量适中的纯宅地，依然受追捧。

　　比如，运河新城地块，城东新城地块，萧山市北东、市北西两宗地块，都经历了20、30轮竞价。

　　⑤本土房企，大型央企、国企开始回归土地市场。

　　中海首入运河新城，金隅竞得彭埠宅地，绿城、滨江分食萧山市北宅地。

　　01

　　35.26亿 仅一轮

　　杭州地铁包揽昌达路车辆段上盖

　　杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目，由两宗子地块组成，总可建面积47.86万方，总起拍价35.26亿。

　　其中，住宅可建面积27.84万方，需配建幼儿园及九36班年一贯制学校；商业可建面积6万方，商务可建面积4.58万方，需建设一幢130米高地标建筑，将打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。

　　仅一轮竞价，两宗地块由杭州地铁集团包揽，成交总价35.26亿，成交楼面价分别为8880元/㎡、7000元/㎡，溢价率为0%。

　　根据出让须知，这两宗地块未来商品住房精装限价为20670元/㎡。

　　现在唯一的悬念是，杭州地铁集团会和谁合作？是下一个天空之城，还是下一个杨柳郡，我们拭目以待。

　　杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目区位图

　　目前，整个东湖新城新房供应量依然比较充足，板块内月映咏荷园、汀洲印月、锦畔云汀府等多个新盘在售。

　　距离昌达路车辆段一站之隔的月映咏荷园9月份迎来首开，精装均价22000元/㎡，624套房源吸引到2484户家庭报名登记，整体中签率25.12%。

　　02

　　29.15亿 溢价率4.67%

　　绿城、西房、坤和联手竞得星桥宅地

　　临平新城星桥片区M-21地块，南面为临丁路、北面为星运丽园，到在建地铁3号线星桥路站直线距离500米左右。

　　地块可建面积21.4万方，总起拍价27.85亿。

　　经过14轮竞价，地块由竞买人绿城&西房&坤和以29.15亿竞得，成交楼面价13607元/㎡，溢价率4.67%。

　　根据出让须知，星桥地块未来商品住房精装限价为24000元/㎡。

　　临平新城星桥片区M-21地块区位图

　　星桥板块已经2年没有出让宅地了，上一次是2019年9月苏宁竞得星桥大道以东、临丁路以北地块，也就是后来的融耀之城。

　　值得一提的是，对比2年前拿地的融耀之城，今天出让的星桥片区M-21地块商品房限价一分未涨，依然是24000元/㎡。这对于广大刚需购房者来说，是一个好消息。

　　融耀之城今年唯一一次开盘在2021年9月，398套房源吸引到812组客户报名登记，整体中签率49%。

　　03

　　59.7亿  

　　中海首入运河新城

　　运河新城单元GS1003-R21-22地块，北至候圣街、西面紧邻着云澜天第府，东距拱康路大约200米左右，南临莫婆桥河。

　　地块可建面积23.5万方，起拍总价56.19亿，未来商品住房精装限价38000元/㎡。

　　经过36轮报价，地块由竞买人中海以59.7亿竞得，成交楼面价25365元/㎡，溢价率6.23%。

　　运河新城单元GS1003-R21-22地块区位图

　　目前，运河新城板块内在售新盘主要是万科河语光年、保利潮和阅江台轩。

　　河语光年，精装均价38000元/㎡，7月、9月两次开盘，摇号中签率分别为3.1%、10.03%。

　　潮和阅江台轩，精装均价33000元/㎡，不久前刚首开，整体中签率26.8%。

　　04

　　38.18亿 

　　金隅竞得彭埠宅地

　　彭埠单元R21-31地块，北至环站南路，东至环站东路，南面与钱江府一路之隔，距离在建地铁6号线元宝塘站仅200米左右。

　　地块可建面积12.6万方，总起价35.38亿，未来商品住房精装限价46500元/㎡。

　　经过29轮报价，地块由竞买人金隅以38.18亿总价竞得，楼面价30408.96元/平方米，溢价率7.91%。

　　彭埠单元R21-31地块区位图

　　目前，城东新城板块内在售新盘只剩下佳兆业印月一盘，约300套房源，大约11月底、12初加推，精装限价46500元/㎡。

　　德信中心住宅部分已售空，9月份最后一次加推时，整体中签率在11.13%。

　　彭埠单元R21-31地块入市，将在一定程度上缓解城东新城供应紧张局面。

　　05

　　最高溢价率11%

　　滨江、绿城分食 萧山市北宅地

　　萧山市北，是本轮土地出让中，开发商关注度最高的区域之一。

　　市北东，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，位于滨涛映月北面，到地铁2、7号换乘站建设三路站直线距离600米左右，可建面积8.78万方，总起价19亿。

　　市北西，萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37地块、XSCQ1305-R22-38地块，南面紧邻锦宸，到地铁2、7号换乘站建设三路站直线距离300米左右，可建面积8.83万方，总起价19.1亿。

　　两宗地块，未来商品住房精装限价均为37500元/㎡。

　　经过17轮报价，市北西地块由竞买人滨江以20.72亿总价竞得，楼面价23479元/㎡，溢价率8.4%。

　　经过22轮报价，市北东地块由竞买人绿城以21.13亿总价竞得，楼面价24058元/平方米，溢价率11%。

　　萧山市北地块区位图

　　萧山市北在杭州新房摇号市场的热度一直比较高。

　　市北西，翠语华庭2020年两次开盘即清盘，中签率分别为13%、6%。今年3月份，潮起云上府最后一次加推，400套房源吸引了5335组登记，中签率7.5%。

　　延伸阅读

　　10月11日晚间，杭州市规划与自然资源局突然发布了一则《终止公告》。

　　公告显示：经研究决定，终止杭政储出[2021]27号、30号、31号、32号、33号，萧政储出[2021]51号，余政储出[2021]23号、24号、25号，临平政储出[2021]4号，杭钱塘储出[2021]11号、12号，富政储出[2021]20号、22号、23号，临政储出[2021]15号、18号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

　　该《终止公告》共涉及17宗地块，包含原计划于10月12日出让的7宗涉宅地，原计划于10月13日出让的10宗竞品质地块。

　　终止出让的17宗地块，在第二批集中供地（31宗）中，占比54%。17宗地块，总起价382.9亿元，占第二批总金额的6成。

　　其中，不乏杭腾未来社区、良渚客厅TOD、翠苑宅地等明星地块。