房子没卖完，售楼处先开卖？“鸽”多年的大江之星又有新消息了

　　浙江在线-住在杭州网10月10日讯（浙江在线记者 盛哲徽）1、老师好，我是大江之星的业主，我网上看到大江之星领出预售证了，结果一查发现卖的是售楼处，我们小区还有几幢住宅没卖，这个时候可以卖售楼处吗？ 

　　关键词：大江之星、售楼处

　　回答：售楼处能不能卖得看它的规划用途。 

　　如果售楼部为独立建筑。 

　　① 为独立临时建筑的，临时期满不能续期的应予拆除。 

　　② 为产权建筑的，该售楼部为持有该产权的人所有。 

　　如果售楼部建在配套会所内。 

　　① 如该会所的建筑面积全部计入整体公摊，则该会所的产权（注意：只是毛坯，不包括装修、设备和设施）应归属业主全体。 

　　② 如其作为公摊仅涉及某些区域，则该会所的产权（同样只是毛坯，不含软装硬装和设备）归涉及的某些区域业主所有。 

　　就我所了解的情况，大江之星的5号楼，也就是您所说的售楼处为产权建筑，开发商是有权出售的。

　　2、您好，我现在单身29岁，手里有70万，主要考虑崇贤这块的新房，摇新房一直没摇到，现在崇贤只剩宋都一个楼盘，位置一般，我是继续摇新房还是买二手房？ 

　　关键词：单身、新房、二手房 

　　回答：还是继续摇新房吧，毕竟您再过一年就满30岁了，可以算无房家庭了，按照现在的行情看，摇号优势会很大。 

　　在楼盘的选择上，个人觉得没必要非崇贤不可，差不多区位的临平新盘也可以考虑。 

　　至于二手房，目前二手房还在一个买卖双方博弈的阶段，卖方市场预期在下行，所以买方大可以不必着急，窗口期还没真正的到来。

　　3、老师您好，江东锦苑这个楼盘您觉得怎么样？可以买吗？ 

　　关键词：江东锦苑、捂盘、现房 

　　回答：性价比很高，毛坯均价只要16800元/㎡，而它隔壁的金色和庄，二手房价格基本在2.2-2.3万元/㎡之间，倒挂显著。 

　　而且，江东锦苑和8号线河庄站只有约400米，交通也挺方便的。

　　但不可否认的是，作为一个鸽了好多年的楼盘（2012年拿地），江东锦苑会有大多“鸽子盘”的通病，比如户型老旧、小区规划落后等等。 

　　另外，这个项目体量过小，按照历史经验看，这样的楼盘未来在二手房市场上价格会受到限制。 

　　个人认为，如果预算不超过200万，那这个楼盘是个很好的选择，如果预算在200万以上，那不是很推荐，有更好的选择。

　　4、在之江工作，预算在350万内，富阳的众安瑞源邸、绿城桂语新月，这两个楼盘怎么选择？ 

　　关键词：瑞源邸、桂语新月、银湖 

　　回答：既然工作在杭州主城区，还是更推荐众安瑞源邸。 

　　最主要的原因还是地理位置。众安瑞源邸位于地铁6号线虎啸杏站附近，3站路即到之江，而桂语新月到地铁阳陂湖站大概要700多米，去之江的通勤时间也更长。 

　　另外，在价格上也是瑞源邸更占优势，项目的均价才2万出头，主力户型为93-120㎡，而桂语新月的均价为22000元/㎡，主力户型98-144㎡。