壹号院收官了，SKP、江河汇、K11、嘉里城何时来？最新谍照出炉

　　浙江在线-住在杭州网9月2日讯（浙江在线记者 詹慧雯）8月红盘潮中，备受瞩目的奥体红盘——信达中心｜杭州壹号院（臻奥院），吸引到了2361户顶格社保（187个月）并列入围，中签率低至3.3%，成为市场顶流。

　　今天上午，杭州壹号院二期21号楼进行了公证云选房，所有房源全部售罄。

　　自此，杭州壹号院住宅部分全面收官。

　　江湖再无壹号院，但杭州楼市中“顶级红盘”依然存在。

　　多个城市地标级综合体项目——江河汇、K11、SKP、嘉里城市之星等，已经在路上了。

　　制图：王璐 （红色：有住宅可售；蓝色：纯商业）

　　①

　　杭州SKP

　　一期规划6幢住宅，限价45000元/㎡

　　2021年5月7日，北京华联以48.32亿总价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，至此，SKP正式落地钱江世纪城。

　　不久前，杭州SKP地块进行了规划公示，根据规划，项目分两期开发。

　　杭州SKP效果图

　　一期为住宅，总建筑面积11.87万㎡，地上可建面积8.37万㎡，规划了6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8号楼）、2幢2F配套商业（3、6号楼）。

　　二期为商业，总建筑面积为67.75万㎡，地上可建面积44.35万㎡，规划了2幢210米商务办公楼，2幢约230米的超高层商务办公/酒店，以及不小于17万㎡的商场。

　　在最近一次探访中，记者惊叹地发现：SKP住宅部分，竟然已经火速动工了！

　　杭州SKP一期住宅现场实景图

　　SKP住宅部分位于鸿宁路以北，从现场情况来看，项目刚刚开工不久，正在进行基坑挖土作业。

　　建筑工地北面正是在建的杭州亚运村，放眼望去，高楼成片、颇为壮观。

　　在工地旁的小路上，有一个明显的路标指引，上面写着：万科SKP项目部。

　　杭州SKP一期住宅现场实景图

　　其实早在今年5月份，杭州SKP地块竞得方的母公司——杭州华联瑞诚商业管理有限公司，就已进行过股东变更，浙江万科出资1000万、持股10%，成为新股东。

　　坊间传言，SKP住宅部分户型面积180-200方左右，换算成套数，也就400-500套左右。

　　另外，根据早前的出让须知，地块未来商品住房精装限价45000元/㎡。

　　至于大家关心的SKP商场部分，目前从现场情况来看，与地铁盈丰路站A口无缝对接的SKP二期地块，依然是杂草丛生的状态，没有任何开工的迹象。

　　杭州SKP二期商业现场实景图

　　根据早前出让时的地块监管协议，自持商场部分需在签订土地出让合同之日起，18个月内实质性开工。

　　理论上来说，最快SKP商场部分会在2022年下半年左右开工。

　　②

　　江河汇综合体

　　规划7幢高层住宅，限价69800元/㎡

　　2019年8月7日，新鸿基&平安以132.6亿总价竞得江河汇综合体项目。

　　2020年11月8日，杭州江河汇项目奠基典礼正式举行。在同期进行的新闻发布会上，新鸿基地产透露，江河汇综合体是新鸿基在国内有史以来单体最大的项目，是一个“大型mall+开放式商业街区”的创新型商业，面市节点设在2024年。【新闻回顾】

　　2021年2月、3月、7月，江河汇汇西、汇东、汇中三大区块，先后进行了规划公示。

　　江河汇效果图

　　汇西，地上总建筑面积约12.62万㎡，地下总建筑面积13万㎡，规划了低密开放式商业街区、1幢高层办公楼、1幢高层服务式公寓以及酒店。

　　汇东，地上总建筑面积约70万㎡，地下总建筑面积约37万㎡，体量巨大，业态囊括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等。

　　汇中，建设内容包括摩天轮、两岸公园、景观步行桥、配套用房、地下车库等工程，摩天轮限高为150米。

　　江河汇效果图

　　这其中，购房者们最关心的，莫过于汇东区块内的7幢高层住宅了。

　　这7幢高层住宅，总建筑面积约12.8万㎡，楼层29-38层不等，未来商品房精装限价69800元/㎡。

　　根据早期流出的户型图，江河汇住宅户型面积在140-320㎡不等，大平层户型面积在300-600㎡不等。（仅供参考，以开发商公示为准）

　　在最近一次探访中，记者发现江河汇项目已全面开工。

　　江河汇现场实景图

　　多个塔吊、数十个挖掘机、打桩机齐上阵，大型运输工程车频繁往来，现场一片热火朝天的景象。

　　不过从现场情况来看，江河汇目前依然尚处于地下工程阶段，没有明显出地面的建筑物。

　　这7幢高层住宅，今年年内面市肯定是无望了，最快预计也要到2022下半年了。

　　江河汇现场实景图

　　③

　　杭州K11

　　规划10幢高层住宅，限价69800元/㎡

　　2019年7月30日，香港商业巨头新世界以97.9亿总价竞得望江新城综合体。

　　2020年3月26日，杭州新世界望江综合体奠基典礼正式举行。【新闻回顾】

　　杭州成为国内唯一一个会集新世界旗下五大顶级品牌的城市——K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、极致奢华的瑰丽酒店以及高尚社区。

　　2020年8月，新世界望江综合体进行了规划公示。

　　新世界望江综合体效果图

　　新世界望江综合体项目总用地面积11.6万平米，总建筑面积约76万㎡，地上可建面积40.02万㎡。

　　其中，杭州首座K11艺术购物中心，规模约10万㎡左右，会有很大一部分的户外开放空间。比如，K11艺术连廊，K11下沉式中厅广场。

　　K11下沉式中厅广场，将打造“全中国第一个室外音乐交响厅”。

　　K11艺术连廊，设计将参照纽约中央公园，引入艺术小店与潮店。

　　新世界望江综合体效果图

　　住宅部分，可建面积约15.2万㎡，规划为10幢20-23F的高层住宅，层高3.1米，户型面积段预计在125-200㎡，商品住房精装限价69800元/㎡。

　　杭州新世界综合体中，住宅部分——国际社区将率先登场，预计在2022年亚运前夕全面推向市场。

　　在最近一次探访中，记者发现新世界望江综合体目前仍处于地下工程阶段。

　　新世界望江综合体现场实景图

　　从现场情况来看，新世界望江综合体的整个地下工程非常庞大，由于与地铁1、7号线两条地铁线相衔接，施工工艺上也比较复杂。

　　目前，项目施工已经进行到了地下2-3层的阶段。

　　另外，项目现场的公示信息上显示，新世界望江综合体的竣工时间在2023年11月。

　　新世界望江综合体现场实景图

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　　嘉里城市之星综合体

　　规划13幢高层住宅，限价51700元/㎡

　　2019年5月17日，嘉里以68.14亿总价一举拿下文晖单元巨无霸地块，打造其在杭州的第二个综合体项目。

　　2020年11月，嘉里城市之星项目进行了规划公示。

　　嘉里城市之星项目效果图

　　根据公示，嘉里城市之星项目总用地面积约9.8万平米，地上总建筑面积22.96万㎡，地下总建筑面积23.45万㎡。

　　项目规划有13幢15-25F高层住宅、开放式街区式商业、一座7F商业综合体、一栋18F酒店、以及7-9F办公楼。

　　嘉里城市之星项目效果图

　　从效果图上可以看出，嘉里城市之星也是采用“盒型”商业+街区式商业的规划。

　　其中，盒型商业采用了“梯田”叠加“退台式”设计，让人耳目一新。开放式街区部分，则运用了大量的水系景观。

　　至于备受关注的13幢高层住宅，其中有3幢为自持，也就是说，可售住宅为10幢。这10幢房源商品住房精装限价51700元/㎡。

　　嘉里城市之星综合体现场实景图

　　从现场探访情况来看，嘉里城市之星项目的整体建设进度还是比较慢的。

　　尤其东新路以东的住宅部分，现场同期在开工的工程车辆并不多，这10幢住宅恐怕短期内难以入市。

　　相对而言，东新路以西的综合体部分，施工现场看起来更加热火朝天一些。

　　嘉里城市之星综合体现场实景图