“2万+”彩虹轩、“3万+”天空之城、“5万+”和品……别急，这些红盘错过还能再买

　　超9万张房票、4000余户人才、近40个入市楼盘、7盘“拼社保”……新政后首波红盘潮，是广大购房者一次难忘的集体记忆。

　　如果你是买到房的幸运儿，这里道一声恭喜，如果你是重在参与的“摇号氛围组”，也请不要担心。红盘潮过去了，红盘并没有卖完，另外还有一些优质的房源也在路上。

第一问

异地户口、房子赠予

　　问：本人户口落杭七年，名下一房，现想赠与父母，父母均为温州户口，想请问一下具体政策。

　　答：根据现行政策，赠与也需要符合杭州楼市的限购规则。大致情况如下：

　　第一种情况，如果您名下的这套房源地处杭州限购区域内，并且您的父母于房屋赠与前4年内，在杭州限购区域内缴纳社保或个税满48个月，那么具有了1张房票，可以接受您赠与的这套住房。赠与之后，您需要满3年才能在限购区域内购房。

　　第二种情况，如果您名下的这套房源地处杭州限购区域内，但是您的父母没有在杭州限购区域内缴纳社保或个税满48个月，那么并不具备在杭州购房的资格，无法接受赠与。

　　第三种情况，如果您名下的这套房源位于杭州非限购区域内，比如说在临安区，那么您的父母没有缴纳社保满48个月，也可以接受您赠与的这套住房。

第二问

滨耀学府、滨江楼盘

　　问：在滨江区上班，请问滨耀学府这个楼盘怎么样，可以购买吗？或者有没有别的楼盘推荐？

　　答：滨耀学府38000元/㎡的限价，在滨江区堪称价格洼地。项目也有不少97㎡的小户型房源，总价基本在300-400万之间，起价还不到300万，这样的价位在目前的滨江区可以说是相当友好了。

　　另外，滨耀学府附近有浦沿小学教育集团山二分校、山二幼儿园，这也是楼盘的重要卖点。当然，在项目交付之前，暂不能确定学区归属。

　　项目的遗憾，主要是周边缺乏就近的地铁配套。您在滨江区上班，如果自己开车的话，这方面相对好一些。

　　滨耀学府是一个优缺点都比较鲜明的楼盘，也是一个典型的粉盘。4月份第一次领证，直接竞品不多，当时中签率不到10%，8月第二次开盘遇到红盘潮，中签率就涨到了30%多。如果您去摇的话，估计也要看一下开盘房的竞品情况，拼一拼运气。

　　接下来，同板块还有个江荣府预计要首次开盘，限价同样是38000元/㎡，并且靠近4号线浦沿站，也值得关注。如果您不在意主城区户口，也可以去价位相近的萧山市北看看，比如说滨涛映月、望涛月明，都是本土品牌房企滨江的产品，限价都是37500元/平米，周边有地铁。

第三问

后续红盘、地铁盘、500万预算

　　问：我年初摇中一个楼盘之后弃选了，结果后面报名的楼盘一次都没摇中，亚运村也是当了一次分母，现在觉得很后悔。想问下后面还有红盘不？预算500万左右，最好带地铁。

　　答：拍肩，相遇和错过都是缘分，杭州楼市的可选范围还是丰富的。就拿这波红盘潮里的楼盘来说，锦尚和品府、天空之城、汀云上府、蒲和云邸其实都还有未售房源。

　　如果看其它在售楼盘的话，拱墅区的望林府、檀映里也可以考虑，望林府周边有在建的10号线渡架桥，高层96-112㎡总价基本在500万以下，洋房中间套128㎡加点预算能上。

　　檀映里周边有5号线西文街站，主力户型115-142㎡，买115㎡的话500-550万之间的房源选择还是多的。

　　最后，如果选择未开盘项目的话，可以去看看滨江区的保利天汇或者上城区艮北新城的潮听明月。

　　保利天汇是5号线聚才路站上盖综合体，主力户型98-139㎡，目前开盘价格暂未确定，不过就算开到“5万+”，98㎡可选余地还是大的。

　　潮听明月是绿城继杨柳郡之后在艮北打造的又一个新盘，靠近1号线九和路站，限价42400元/㎡，主力户型107-145㎡。

第四问

绕城内、低价、地铁盘

　　问：不知道还有没有类似彩虹轩这样的，绕城内低价地铁盘？请推荐一下，谢谢。

　　答：彩虹轩这次开盘之后还有四幢高层可售，首先可以继续摇它。

　　和彩虹轩同在三墩北的，还有融信在今年5月首批集中出让中拿下的一块地，位置就在天澜里东侧，限价也是28100元/㎡，共有七幢24-27层的住宅，这个项目估计开盘时间没那么快。

　　如果预算稍微抬高一点，可以去看看丁桥板块的绿城、德信两个项目，限价都是31500元/㎡。

　　绿城丁桥项目西南侧靠近在建3号线同协路站，一共有八幢15-16层的住宅，项目斜对面隔着大农港路就是龙湖天街。

　　德信丁桥项目南侧是在建3号线桃花湖公园站，一共有七幢16层的住宅，项目西侧隔着两块地是龙湖天街，北侧隔了两个小区有杭州市中医院丁桥院区。