中签率6.35%！杭州1500万级合院项目，也限售...

　　浙江在线-住在杭州网6月6日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

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　　浙里选房网友提问：总价预算在300万左右，最近在看南部卧城的房子，泊朗廷、朝闻花城、湘湖原著，还有樟宜翠湾这几个楼盘该怎么选？

　　关键词：朝闻花城、湘湖原著、泊朗廷

　　南部卧城，其实现在在售楼盘的中签率还蛮两极化的。

　　整体趋势就是：越靠近地铁站的，中签率越低。

　　比如，最靠近地铁2号线朝阳站的桂语朝阳，拿出了12套合院来摇号，户型面积216-248方，精装均价65700元/㎡，总价都要1500万级了。依然吸引到了189户家庭报名，中签率只有6.35%，需要自取得不动产之日起“5年限售”。

　　桂语朝阳隔壁的朝闻花城，到地铁站也比较近，限价29800元/㎡。从今年3月份开始，每次加推，摇号中签率都在10%以内，上个月摇号中签率一度低至5.79%。

　　除了桂语朝阳、朝闻花城之外，南卧的其他楼盘大多聚集以2号线为中轴线的西片区或者东片区，离地铁站的距离都不算太近。

　　东、西两大片区中呢，现在相对热度更高的是西片区，也就是湘湖原著所在的区域。

　　因为这边有在建中的浙二医院总部，并且未来还有地铁四期规划。

　　湘湖原著限价是28300元/㎡，从5月份开始，中签率也已跌至5.94%了，最新一批房源目前正在报名登记中。

　　东片区，目前主要在售的有樟宜翠湾、泊朗廷、青漫里。

　　樟宜翠湾限价29800元/㎡，几乎不用摇号，可直接选房，由于离地铁站距离不近，项目也有积极地在精装配置等方面做加法。

　　泊朗廷最大的优势就是现房，交付不用等太久，也比较好摇，上期中签率在49%左右，不过，泊朗廷以洋房为主打，单价稍微高一点，要3万+了。

　　青漫里价格最实惠，限价25600元/㎡，房源比较少，加推频次不高，最近的加推计划也要到7月份了。

　　建议结合自己的实际需求来做选择吧。

　　如果不着急的话，那么都去摇摇看，首选离地铁站近的、性价比高的。

　　如果总是摇不中或者着急入住的话，那么现房、高中签率楼盘，也不失为一种选择。

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　　浙里选房网友提问：请教老师，观湖之宸、时光里、源著天樾府，这三个楼盘报名时间若撞车的话怎么选？哪个更值得摇？

　　关键词：观湖之宸、时光里、源著天樾府

　　这三个楼盘，价格都是差不多的，30000元/㎡左右，地段上，各有优势和劣势。

　　观湖之宸，离龙湖丰收湖TOD最近，不过周边暂时界面比较一般，离地铁站也比较远。

　　时光里，目前城市界面最好，到地铁站距离适中，不过离丰收湖TOD最远，周边城市界面也已定型。

　　源著天樾府，是目前板块内到地铁站最近的一个盘，交通最便利，不过有轻轨及高架的噪音影响。

　　从短线来看，肯定是源著天樾府、时光里更好。

　　放长线来看，那还是观湖之宸的潜力最大，毕竟更紧贴龙湖天街，四期也有地铁规划。

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　　浙里选房网友提问：30岁以下未婚，房产小白，想买总价在250万左右的新房，暂不考虑入住，主要考虑投资价值，请推荐。

　　关键词：总价250万，非无房家庭

　　30岁以下未婚，很遗憾，首先你不能算无房家庭，很多热门板块像三墩北、勾庄、大江东核心区之类的，都与你无缘了。

　　250万这个总价段，星桥、崇贤、东湖新城、瓶窑、良渚、新街，还稍微有一些选择。

　　不过，需要注意的是，现在低总价楼盘的摇号中签率也很低，很难摇这是其一。

　　其二，就算摇中，比如崇贤的星合映、宸翰里，瓶窑的溪上俪庭等盘，中签率都在10%以内，一旦购入这批房源，自不动产取得之日起5年内房产限售。

　　对于投资而言，相当于锁盘7-8年，这点是需要注意的。

　　具体有哪些楼盘可以买，请参考《杭州总价200-300万级新房盘点》。

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　　浙里选房网友提问：K11边上，新世界望江综合体住宅部分什么时候能面市？户型、价格多少？

　　关键词：新世界望江综合体，面市时间

　　很遗憾,感觉今年大概率不会面市了。

　　从最新的现场建设进度来看，新世界望江综合体的住宅部分，依然处于基坑作业中，按照现在的工程进度，今年年内恐怕很难达到预售标准。

　　新世界望江综合体项目一共规划了10幢高层住宅，体量还是比较大的，网传的户型面积是120-200方左右（具体以开发商公示为准），商品房精装限价69800元/㎡。

　　新世界望江综合体项目，最近的一次公开发声是2020年3月份。

　　当时，新世界中国行政总裁黄少媚女士在新闻发布会上透露，杭州新世界综合体住宅部分预计在2022年亚运前夕全面推向市场。