五月法拍市场上演“豪宅”热 多套成交单价破纪录

　　浙江在线-住在杭州网6月3日讯（浙江在线记者 叶佳琪）刚刚过去的5月，杭州市区共有100套住宅上架阿里拍卖平台，相比于4月份的136套减少36套。

　　不过从拍卖结果来看，5月杭州法拍房共有36次高于评估价成交，占比36%，高于4月的22.8%。其中，一些总价数千万级别的豪宅表现抢眼，多套房源成交单价刷新纪录。

　　同时，5月份杭州法拍房共有55次低于评估价成交，占比55%。继4月(65%)之后，该项数据已连续两个月超过50%。总体来看，“3·3新政”调控效果显著，法拍房市场趋于理性。

　　4月超6成房源低于评估价成交！杭州法拍房又能“捡漏”了？

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个5月法拍房之“最”。

　　01.成交总价、单价最高

　　5月法拍豪宅成交火热

　　由于调控之前，法拍房不在限购范围，于是，法拍房市场便成为了进入杭州楼市的一条“绿色通道”。

　　随着杭州3·3新政实施以来，虽然高于评估价成交的房源比例大大下降，但是其中还是有一些房源“破纪录”成交。

　　比如，5月份杭州共有10套住宅房源超千万成交，其中不乏一些“明星”楼盘——钱塘印象公寓、江河汇、银杏汇等。

　　在二手房市场上，这些豪宅楼盘有不少处于“无房源”或者无成交记录的状态。因此，一旦有同小区房源上架法拍，很容易成为万众瞩目的焦点。

　　但通过法拍成交的这种情况仍然属于少数，并非常态，毕竟破产断供的此类豪宅数量并不多。

　　5月29日，钱塘印象公寓以折合单价14.1万元/㎡，创下该小区法拍新纪录。

　　该套房产位于南星桥板块，建筑面积约为258.99㎡，经过79轮鏖战和多轮延时，超两万人围观，最终以3654.3万元落槌。

　　这也是杭州上月成交总价和单价均排名第一的房源。

　　5月12日，中海御道江河汇流公寓的3套法拍房包含4个地下车位均拍出了20%以上的溢价。其中最贵的一套，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，刷新了该小区的成交单价新高。

　　而就在5月8日，中海御道另一套187.88 ㎡，以2051.84万元的总价，折合单价约10.92万元/㎡成交。短短几天，就被“后来者”破了记录。

　　当然，也并非所有上架豪宅的成交都一帆风顺。

　　同在5月，申花豪宅融创宜和园的一套中式合院再次上线拍卖平台。之前2月份时，该套房源曾以总价4000万成交，折合单价18.4万元/㎡，一时风头无两。

　　然而，才过去了短短几个月，这套合院却悔拍了。按照竞拍规则，曾经的买家要被没收450万元的保证金。

　　不得不让人感慨，这瓶后悔药的价格真的太贵了！

　　深圳学区房降“出圈” 

　　上月，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖平台上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂跌662万！

　　随后这个话题也冲上了微博热搜，可谓是降价降“出圈”。那么整个5月，杭州法拍房市场中的学区房成交情况又是如何呢？

　　前面提到的钱塘印象公寓，对口胜利实验学校，直升初中为北京师范大学附属杭州中学，实打实的教育配置更是为这套房源打上了聚光灯。

　　于此同时，还有一套超千万成交的房产也吸引了一票的目光。

　　位于拱墅区的远洋西溪公馆对口小学是卖鱼桥小学，该套住宅房源面积约为135㎡，经过91轮激烈竞价后，以总价约1080万成交，高出市场评估价（694.4万）55.5%，折合单价近8万，创造了小区近半年来的成交价新高。

　　相比总价超千万的学区房，5月份也有成交总价相对较低的房源成交。

　　5月18日，学区隶属于西湖区第一梯队的保俶塔实验学区内的桃园新村一套一楼房源，面积62方的“老破小”最终成交价格为432万。

　　随着存量房时代的到来，法拍房的数量突飞猛进，在房产赛道上成为了一匹动力十足的黑马。“捡漏”低价房产成为了非常多购房者入局的最终目的。

　　但由于法拍房的属性特殊，其房源背景颇为复杂，需要专业的竞调才能确保无交易风险。所以人们在参与法拍房的竞拍之前，一定要充分考虑……