杭州2天卖地1178亿元！临安刷新最高自持比，余杭诞最贵地块

　　浙江在线-住在杭州网5月8日讯（浙江在线记者 盛哲徽）今天，2021年杭州首批集中供地“下半场”正式鸣锣开战。

　　来自余杭区、富阳区、临安区的25宗涉宅用地陆续登场。

　　在前一日的土拍中，融信、融创、滨江三家房企就瓜分了一半的土地，这也让很多房企只能押宝在今天。

　　果不其然，在上午的临安专场土拍中，12宗地块有6宗需要竞自持，滨湖地块的自持比例甚至高达40%，就连临安非主流板块的太阳镇地块都有10%的自持。

　　而在中午的余杭区和临平区专场，备受瞩目的绿汀路TOD地块被华润拿下，总成交价111.6亿。这不仅是此次土拍中唯一的一个百亿地块，也是余杭区历史上首个百亿地块。

　　鼎湖未来社区、勾庄车辆段上盖地块、仁和综合体地块三宗焦点地块，则分别被中骏、杭州地铁集团和华元拿下。

　　最终，57宗涉宅用地，成交总价为1178亿元！

　　临安区

　　预料到临安要火，但没想到会这么火。

　　这恐怕是很多人对临安土拍结果的看法。

　　12宗地块里有10宗需要竞自持，平均自持比例为20.6%。

　　这是个什么概念？昨天主城区、钱塘新区、萧山区，各自的平均自持比例为13.5%、9%、14.5%

　　此外，根据资料显示，杭州宅地2020年的最高自持比例也就是22%。

　　此番拍卖，自持比例最高的滨湖新城地块达到了40%。

　　昨天建发祥符东地块创造的38%的近两年半土拍自持纪录，还没捂热，就已经被刷新。

　　最让人吃惊的是，连远离临安中心城区的太阳镇地块都有10%的自持。

　　值得一提的是，由正荣拿下的临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，楼面价为18165元/㎡，而此前临安的最高楼面价是桃李湖滨地块的13812元/㎡。

　　也就是说，该地块已经刷新了临安的楼面价纪录。

　　早在推地计划公布之初，绿汀路TOD和鼎湖未来社区就被认为是余杭区最受关注的地块。

　　而今天土拍的过程也印证了这点，两宗地块的拍卖轮次都突破了100轮，竞争堪称白热化。

　　最终绿汀路TOD地块被华润以111.6亿元拿下，折合楼面价16499元/㎡。

　　这不仅是余杭区历史上首个百亿地块，在整个杭州土拍的历史上也可以跻身TOP3，仅次于132.6亿的新鸿基＆平安江河汇地块，以及123亿的信达中心地块。

　　而随着华润的入主，未来科技城终于可以畅想超级商业IP万象城的到来了。

　　临平首个未来社区——鼎湖未来社区，则被中骏以91亿元收入囊中，这个结果多少还是有些意外，毕竟中骏在杭州并没有什么知名的项目。

　　记者在中骏东南的官微上看到，中骏十分看好长三角城市群，提出了到2023年要实现销售额破600亿的战略目标。拿下鼎湖未来社区，或是实现这一目标的重要一环。

　　另一宗焦点地块仁和综合体地块以24.9亿元成交，获得者是华元。继南苑之后，仁和也会多一座华元欢乐城么？

　　勾庄车辆段上盖地块、邱山大街地铁上盖地块都只经过1轮报价，就由竞买人杭州地铁集团拿下。

　　按照地铁集团的一贯套路，必然会寻找合作方。

　　现在的悬念是，合作的对象到底是绿城、万科、金地商置还是华润。

　　作为杭州首批集中供地的压轴大戏，富阳的土地争夺同样激烈。

　　一共6宗地块有3宗出现了自持，自持比例最高的富春湾新城6号地块达到了22%。

　　富阳土拍近乎可以概括为“本土房企的狂欢”。

　　拿地的房企中，除了上海大华，宋都、杭房、众安、华景川都是本土房企。

　　尤其是宋都，连续拿下了富春湾新城6号地块和富春77-2号地块，加上在临安的锦城地块和锦南地块，以及昨天拿下的运河新城地块。

　　宋都在这一轮的土拍中已经连下五城，堪称是最大的“黑马”。

　　值得一提的是众安拿下的银湖48-2地块，该地块位于顺源府的东南面，相隔很近，而顺源府刚好也是众安的项目，且已接近清盘。

　　因而该地块会是众安一次很好的补充，能保证其在区域内连续不断的发声。