4月超6成房源低于评估价成交！杭州法拍房又能“捡漏”了？

　　浙江在线-住在杭州网5月6日讯（浙江在线记者 叶佳琪）4月份，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有136套住宅参与拍卖，较3月份(68套)增长100%，市场活跃度明显复苏。

　　同时，4月份共有88套住宅房源低于评估价成交， 占比高达64.71%。

　　此前在1月、2月份，法拍市场中只有2成左右房源低于评估价成交；“3.3”限购政策出台之后，3月份低于评估价成交的房源占比骤然升至48%。而在4月份，这个数据首次突破半数，创下年度新高。

　　可以说，随着调控的深入细化，法拍房市场正在变得越来越理性。

　　下面是记者选出的几个4月法拍房之“最”。

　　4月法拍房之“最”

　　1. 成交总价最高

　　临平区璞丽大厦1幢1单元2002室，面积477.85㎡，成交总价为2372万元；成交单价为4.96万元/㎡

　　2.成交单价最高

　　西湖区文鼎苑23幢2单元2102室，面积180.5㎡，成交总价为1850.85万元；成交单价为10.25万元/㎡

　　3.成交总价最低

　　余杭区都市港湾公寓1幢3单元1015室，面积40.31㎡，成交总价为60万元；成交单价为1.49万元/㎡

　　4.成交单价最低

　　萧山区临江佳苑65幢2单元102室，面积114.31㎡，成交总价为91万元；成交单价为0.8万元/㎡

　　二拍房源多起来了 

　　那么究竟能捡漏吗?

　　除了房源低于评估价成交占比创新高之外，4月杭州法拍市场还有一个现象值得关注，那就是二拍。

　　了解法拍房的购房者，对一拍、二拍这样的术语应当不会陌生。

　　一般来说，当一套法拍房第一次拍卖流拍后，会进行第二次拍卖，二拍的价格通常会比一拍价格低，基本上是第一次拍卖的8折，特殊情况也会9折，总之二拍的好处是起拍价更低。

　　西溪蝶园25幢202室就在一个月内拍卖了两次。

　　西溪蝶园位于城西文一西路与蒋村西路交汇处，北接浙江大学紫金港校区，它所属学区为行知二小，具备学区资源。

　　这套房源建筑面积有253㎡，起拍价1280万元，为评估价的8折。一拍时尽管有24787次围观，却始终无人报名，最终爆冷流拍。

　　4月30日的二拍，这套西溪蝶园房产起拍价已经下调为1025万元，相比1600万元的评估价，相当于64折，折合起拍单价约4万元/㎡。

　　而该小区在二手房市场中挂牌单价高达“7万+”甚至“8万+”。

　　如此的价格优势下，有13人报名， 99次轮竞价过后以总价1533万元低于市场评估价成交，折合单价约为6.05万元/㎡。

　　另外，还有一套位于桐庐县分水镇妙笔文苑3幢1单元402室的法拍房，评估价83.7万元，二拍后最终成交价仅为30.6万元。

　　当然，并不是所有的二拍房源都能让购房者“捡到宝”，有时候可能会事与愿违。

　　正是因为二拍再次降价，反而会吸引更多的人竞拍，有可能出现甚至比一拍价格高的情况。

　　就比如位于临平区里的高端大平层——万丽璞丽1幢1单元2002室。

　　这套房源3月11日的起拍价是2000万元，但是在当时遭遇“流拍”。

　　4月7日，二拍直降400万，起拍价为1600万元，相当于打了8折优惠。吸引了12人报名，69轮竞价，最终以2372万元成交，超过评估价372万元。

　　港龙城上线，商场命运多舛

　　文鼎苑成交，“鸡娃”也须理性

　　上月20日，鸽了周边居民多年的港龙城再次挂牌，将于5月24日开拍。但是这已经不是港龙城第一次上线阿里拍卖的页面了。

　　去年10月底，同样的拍卖信息就已经出现过了，但在正式开拍前，又突然被撤回了，原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

　　4月20日，上线阿里法拍是杭州市港龙城1区1002室等房地产，建筑面积为20097.1㎡，评估单价约为3.2万元/㎡，主要分布在两个区的1-2F外围区域。

　　港龙城位于地铁1号线彭埠站地铁口。土地规划用途为商业服务，评估价约6.5亿元。

　　去年，王府井和中房集团正式接手港龙城。现在再次拍卖，结果会怎么样让我们一起期待吧。截止至发稿日，已有101人设置提醒，2527次围观。

　　除了港龙城外，4月还有一处“明星”楼盘的法拍房高价成交。

　　这套房源是西湖区文鼎苑23幢2单元2102室，建筑面积180.5平米，起拍价1200.85万元，折合单价6.65万元/平方米，评估价1715.5万元，此次拍卖共14人报名，26000多次围观，经过367轮竞价和约300轮延时，最终以总价1850.85万成交。

　　作为杭州学军小学紫金港校区对口小区，文鼎苑是知名的“孟母盘”。根据好找房平台显示，文鼎苑上月二手房挂牌均价为11.03万元/㎡。

　　学区一直是大部分家长们购置房产时首选的因素，但如果一味追求“买学区、炒学区”，最终吃亏的可能是一心为了孩子的自己。

　　据不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市，均已出台了针对学区房的房地产调控政策。

　　4月30日的中共中央政治局会议上，明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　家长们在“鸡娃”的同时也应保持理性……