限价67500元/㎡！近20家房企报名，钱江新城二期土地大战，一触即发……

　　浙江在线-住在杭州网5月6日讯（浙江在线记者 詹慧雯）5月7日，杭州即将迎来一场史无前例的土地争夺战。57宗涉宅地，在两天内集中出让，总起价高达935亿。

　　这57宗地块中，最受关注的莫过于四堡七堡单元两宗了。

　　作为钱江新城二期的首批“双限地”，四堡七堡单元JG1402-32地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡；四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡。

　　什么概念？这是自2019年杭州土拍“双限”新政以来，杭州商品住房限价第二高的区块，仅次于限价69800元/㎡的江河汇与望江新城。

　　据了解，四堡七堡单元两宗地块，已吸引到了近20家房企勾地报名，竞争非常激烈！

　　地块将于5月7日下午15:20分开始竞价，究竟谁会竞得？我们拭目以待。

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　　JG1402-32地块

　　封顶总价80.85 亿，封顶楼面价 44938元/㎡

　　四堡七堡单元JG1402-32地块与JG1402-16地块区位图

　　四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路、南至凤起东路、西至防护绿地、北至规划五堡路，出让面积71966㎡，用地性质为住宅，容积率2.5，可建面积近18万方。

　　32号地块，总起拍价62.25亿，起拍楼面价34600元/㎡；封顶总价80.85 亿，封顶楼面价 44938元/㎡。

　　四堡七堡单元JG1402-32地块实景图

　　四堡七堡单元JG1402-16地块，东至规划明月桥路、南至昙花庵路、西至规划御五路、北至规划道路，出让面积45439㎡，用地性质为住宅，容积率2.4，可建面积10.9万方。

　　16号地块，总起拍价37.28亿，起拍楼面价34185元/㎡；封顶总价48.38亿，封顶楼面价44364元/㎡。

　　四堡七堡单元JG1402-16地块实景图

　　值得一提的是，四堡七堡单元JG1402-32地块是57宗涉宅用地中，封顶楼面价（44938元/㎡）最高的一宗。四堡七堡单元JG1402-16地块紧随其后，名列第二。

　　回望杭州土拍史，宅地楼面价纪录保持者依然是凤起潮鸣（楼面价45368元/㎡）。

　　而宅地楼面价拍上4万+的板块，也不过武林、望江、南星、江河汇、申花，可见钱江新城二期强劲的后发之力。

　　从地块公示的指标类信息，结合大家勾地报名的火热情况，可以基本判断的是：

　　①四堡七堡单元两宗地块，大概率是要溢价封顶的，并可能会有高额自持。

　　②得益于对地价的精准调控，钱江新城二期不会出新地王。

　　③无论谁拿下，对于该房企而言都意义重大，未来项目会是板块内的标杆之作。

　　②

　　限价67500元/㎡

　　仅比江河鸣翠便宜1000元/㎡，四堡起点高了吗

　　本次四堡七堡单元两宗宅地挂牌，最受关注的就是其地块未来商品房住房精装限价。

　　作为钱江新城二期的首批“双限地”，四堡七堡单元JG1402-32地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡；四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡。

　　这个价格贵吗？

　　记者去实地探访了一番。老实说，现场体验感没有那么美好。

　　一方面，整个钱江新城二期尚处于一个“大工地”状态，很多道路是不通的。另一方面，区域内有高架、有高铁，头顶还时不时有战斗机轰隆隆呼啸而过。

　　四堡七堡单元JG1402-32地块与JG1402-16地块区位图

　　然而，这两宗地胜在地段，到江河汇真的很近。

　　名曰四堡七堡单元，实际上就是四堡，与三堡之间仅隔着一条杭甬高速。

　　32号地块，南面的公交站就叫御道，到中海御道的直线距离不过500米；到新鸿基江河汇综合体的直线距离，大约1.1公里左右，完全可以享受到江河汇流区商业配套的辐射。

　　16号地块，更靠近艮北板块，到夏衍中学的直线距离不过400米，到新鸿基江河汇综合体的直线距离，大约1.8公里左右，同样受江河汇流区商业辐射。

　　从32号地块南侧公交站，眺望三堡高楼天际线

　　并且，更重要的是，这两宗地块出现的时机刚刚好。

　　西边，三堡，限价68500元/㎡的江河鸣翠，全部可售住宅已于2月份一次性推出，摇号中签率低至5.65%。

　　如今板块内待售新房，仅剩下新鸿基&平安江河汇综合体，尚不知何时开售。

　　北面，艮北，限价42400元/㎡的花样年对越天，最后一批房源刚刚结束摇号，中签率10.57%。对越天一卖完，意味着艮北板块的新房断供了。

　　此时此刻，四堡七堡单元两宗地块的面市，犹如一场“及时雨”，在某种程度上缓解了区域内新房库存见底的燃眉之急。

　　花样年对越天实景图

　　尽管67500元/㎡与66000元/㎡的限价，真的不便宜。

　　但冲着钱江新城二期未来美好的蓝图规划，以及周边中海御道、绿城留香园等次新房8-10万元/㎡的二手房价。

　　四堡七堡单元这两宗地块，大概率还是会实现从年中“热门地块”到年底“热门楼盘”的转变。

　　据不完全统计，滨江、保利、招商、融信、龙湖、越秀、德信、建发、华润、仁恒、铁建、香港置地等房企，均报名参与了这两宗地块的竞争。

　　明天注定是一场持久战。

　　但无论谁拿下，明天都注定是值得三堡、城东新城、艮北新城、九堡等一大片城东业主，欢呼庆贺的一天。

　　附：2021年杭州首批集中供地土拍观战时刻表