48.3亿！SKP正式落地杭州钱江世纪城

　　浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，2021年杭州首批集中供地土拍大战正式打响了！

　　来自钱塘新区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地，要在5月7日一天内集中出让。

　　从早上8点30分开始，几乎每10分钟就有一场限时竞价开启。其中不乏钱江世纪城核心区商住地、四堡七堡单元地块、丰收湖TOD、杭氧北综合体等重点地块。

　　就在刚刚，备受瞩目的钱江世纪城核心区商住地成交了。

　　没有被截胡！

　　经过1轮竞价，世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，最终由北京华联竞得，成交总价483195万元，成交楼面价9165元/㎡。

　　至此，SKP正式落地钱江世纪城。

　　一度被喻为“商业荒漠”的钱江世纪城，终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。抹平商业短板的它，未来或将拥有更多追赶对岸钱江新城的勇气和机遇。

　　紧邻盈丰路地铁站

　　包含商场、五星酒店、住宅多重业态

　　世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，位于市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁2号线盈丰路站，为地铁上盖TOD项目。

　　地块四至：东南至盈丰路、西南至市心北路、西北至奔竞大道、东北至规划纬十路。

　　用地属性为商业商务兼住宅，总出让面积93130㎡，容积率5.66，总可建面积52.7万方。

　　世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块区位图

　　项目由两宗子地块组成。

　　其中，更靠近盈丰路地铁站的是XSCQ020207-01地块，为商业商务用地，用地面积65219㎡，容积率6.8，可建面积44.35万方。

　　地块出让文件中规定：XSCQ020207-01地块，总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场；商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万平方米，并配建五星级酒店1处。

　　另一宗XSCQ020204-15地块，为住宅用地，用地面积27911㎡，容积率3.0，可建面积8.37万方。

　　出让须知中规定，地块未来商品住房精装限价45000元/㎡（装修标准4000元/㎡）。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块实景图

　　地块有着非常严苛的《履约监管协议》，比如，乙方需要在签订土地成交确认书之日起5个工作日内引进一家高端时尚百货运营独立法人企业，该企业要满足以下条件之一：

　　①2017至2019年度单店商场累计销售额超280亿元；

　　②为国际百货协会（IADS）会员单位。

　　又如，竞得者需确保商业商务自持部分由“引入方企业”投资，且由“引入方企业”所属的2019年度单店销售额最高且同档次商场品牌入驻经营。

　　此外，监管协议中海规定，自持商场部分需在签订土地出让合同之日起，18个月内实质性开工。

　　17万方商场

　　会是SKP，还是SKP-S?

　　在世纪城核心区商住地的丰富业态中，最受关注的，莫过于地上建筑面积不小于17万方的商场了，也就是传说中的SKP。

　　SKP是北京华联集团旗下高端时尚百货旗舰店，在中国百货业中一直是神话般的存在，毫不夸张地说，它就是“全中国最会赚钱的商场”。

　　根据联商网与商业地产志联合发布的2020内地商场情况，北京SKP 2020年总销售额达到177亿，相当于杭州大厦同年销售额（80亿）的两倍，并且，已经连续十一年蝉联全国单体商场业绩第一。

　　北京SKP专注于高端时尚百货，不少国际品牌选择在北京SKP开出自己的中国首店，更有不少奢侈品牌会在北京SKP供应自己的全球限量款货品。

　　相比较于传统的奢侈品大牌百货，SKP更值得一提的是，其迭代升级版的沉浸式商业综合体SKP-S。

　　2019年12月，北京SKP南馆SKP-S试营业，以“数字—模拟未来”(Digital-Analog Future)为主题，打造了一个沉浸式的“科幻世界”购物场景。

　　在北京SKP-S，每一家品牌的陈列与配色均一改传统风格，每层都有非常新颖的艺术装置，它们充满着科技感、未来感，很潮、很炫酷，又时髦、又有趣。

　　逛北京SKP-S，会让你有一种在逛科技馆、美术馆一般的错觉。

　　北京SKP-S未来农场

　　截至2020年12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局，杭州是SKP进驻的全国第五大城市。

　　会是什么样的风格，还蛮令人期待的。

　　相较于传统的SKP，我更期待它是SKP-S。

　　说到底，杭州不缺重奢商场，单单武林广场周边就有杭州大厦、恒隆广场、万象城汇聚。

　　但杭州太缺乏创新、有创意、有趣、让人愿意一逛再逛的商业形态了。

　　而创意和创新，恰恰又很适合钱江世纪城这篇热土。

　　马上今年9月份，世纪城将迎来杭州首个“带空中泳池和跑道的商场”——奥体印象城；明年，杭州首座万象天地，也将以开放式街区的空间布局在亚运村内呈现。

　　未来，SKP又会为钱江世纪城注入何种商业新花样，相信大家和我一样，已经开始期待了。

　　制图：方仲辰