限价67500元/㎡，滨江&融信包揽钱江新城二期宅地！丰收湖迎龙湖天街

　　浙江在线-住在杭州网5月7日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天上午，2021年杭州首批集中供地土拍大战正式打响了！

　　来自钱塘新区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地，要在5月7日一天内集中出让。

　　从早上8点30分开始，几乎每10分钟就有一场限时竞价开启。其中不乏钱江世纪城核心区商住地、四堡七堡单元地块、丰收湖TOD、杭氧北综合体等重点地块。

　　下午14点30分，竞争最激烈的主城区（上城、西湖、拱墅）土拍场，终于登场了，共有13宗涉宅地要限时竞价。

　　截至记者发稿时，多宗地块均溢价封顶，开始拼自持。

　　祥符东商住地由建发竞得，成交总价16.3亿，成交楼面价17816元/㎡，自持比例38%。

　　华丰宅地由保利竞得，成交总价19.98亿，成交楼面价23394元/㎡，自持比例3%。

　　浦乐21a宅地由花样年竞得，成交总价32.68亿，成交楼面价27074元/㎡，自持比例2%。

　　浦乐22a宅地由金瀚竞得，成交总价16.95亿，成交楼面价26975元/㎡，自持比例4%。

　　三墩北宅地由融信竞得，成交总价15.6亿，成交楼面价18441元/㎡，自持比例8%。

　　滨江&融信联合体，包揽了四堡七堡单元32号与16号两宗宅地，总成交价129.23亿。

　　记者点评：

　　相比较于上午的两场，下午的主城区（拱墅、上城、西湖）土拍，显然难度又升级了！

　　比如率先登场的祥符东商住地，自持比例一下子就拍到了38%，最终由建发拿下，非常不易。

　　最受关注的钱塘新城二期四堡七堡单元两宗宅地，由滨江&融信联合体包揽，这两个楼盘未来一定会成为板块内的标杆之作。

　　两宗地块出现的时机刚刚好，西边三堡，住宅库存仅剩新鸿基&平安江河汇综合体，尚不知何时开售；北面艮北，花样年对越天最后一批房源刚刚结束摇号，艮北板块新房断供。

　　此时此刻，四七堡两宗地块的面市，犹如一场“及时雨”，在某种程度上缓解了区域内新房库存见底的燃眉之急。

　　67500元/㎡与66000元/㎡的新房限价，不便宜。但冲着钱江新城二期未来美好的蓝图规划，以及周边中海御道、绿城留香园等次新房8-10万元/㎡的二手房价。

　　四七堡这两宗地块，大概率还是会实现从年中“热门地块”到年底“热门楼盘”的转变。

制图：方仲辰

　　早上8点30分，钱塘新区7宗涉宅地率先登场。

　　它们分别是：下沙大学城北地块、金沙湖地块、下沙开发区“三芒星”三地块、新湾大道东商住地块以及大江东核心区地块。

　　最终，祥生以26.1亿总价竞得下沙大学城北地块，成交楼面价17798元/㎡，溢价封顶，自持比例13%。

　　融创以74.87亿总价，一口气包揽下了金沙湖地块、下沙开发区“三芒星”中的两宗地块。

　　万科也以29.25亿总价，拿下了下沙开发区“三芒星”中的一宗，成交楼面价20721元/㎡。

　　中天以11.54亿竞得新湾商住地，成交楼面价10450元/㎡，溢价封顶，自持比例5%。

　　兴耀以6.23亿竞得大江东国环三路延伸段东侧地块，成交楼面价13918元/㎡。

　　记者点评：

　　整体上来看，钱塘新区的土拍比较温和，各房企均表现出“速战速决”之势，无心拉锯。像大学城北地块，仅仅10分钟就成交了。

　　7宗地块中，仅大学城北与新湾商住地两宗地块溢价封顶，自持比例分别为13%与5%。

　　融创囊获了钱塘新区地块最好的金沙湖地块，以及开发区“三芒星”中的两宗。对金沙湖板块，融创并不陌生，此前望金沙项目销售态势良好，本次拿地相当于是一次“补仓”。

　　并且春风金沙4月份的摇号中签率已经来到了7.45%，正式开启“5年限售”，可见金沙湖板块之市场热度。

　　相较于新房限价37500元/㎡的金沙湖地块，新房限价30000元/㎡的下沙开发区“三芒星”地块，显然房价优势更明显，性价比更高，产品上也比较适合快销。

　　三宗地块距离地铁高沙站直线距离500-800米不等，总可建面积达40万方，非常适合大型房企操盘。

　　现在的悬念是，融创和万科会不会合作？

　　萧山区

　　上午10点30分，萧山区12宗涉宅地登场了。

　　它们分别是：萧山科技城宅地、浦沿宅地、萧山科技城人才租赁用房、世纪城核心区06号地块、宁围宅地、世纪城核心区商住地、南部卧城蜀山宅地、所前宅地、衙前宅地、瓜沥坎山地块、瓜沥城北地块、萧山新区宅地。

　　最终，备受瞩目的世纪城核心区商住地，毫无悬念的花落北京华联，成交总价48.3亿。至此，SKP正式落地钱江世纪城。

　　滨江&融信联合体，以24.8亿竞得萧山科技城宅地，以18.5亿竞得宁围宅地。两宗地块均溢价封顶，自持比例分别为7%与17%。

　　融信还单独竞得了世纪城核心区06号地块、南部卧城蜀山宅地，成为萧山区土拍场上最大的赢家。其中，世纪城核心区06号地块自持比例高达29%。

　　滨江还以10.1亿总价单独竞得了萧山新区宅地，成交楼面价19436元/㎡，溢价封顶，自持比例27%。

　　此外，浙江博策也连下两元，竞得浦阳宅地与衙前宅地；德信竞得所前宅地，新丝路竞得瓜沥城北地块。

　　值得关注的是，来自绍兴的浙江宝业房产首入杭州，竞得瓜沥坎山地块。

　　记者点评：

　　对比钱塘新区，萧山区的土拍整体上就激烈多了。

　　12宗地块中，除了skp地块以及萧山科技城人才租赁用房之外，其余10宗全部溢价封顶，最高自持比例达到29%。

　　竞争最激烈的是世纪城核心区06号地块，自持比例29%，由融信竞得。该地块与奥体昔日神盘创世纪仅一路之隔。

　　竞争第二激烈的是萧山新区宅地，自持比例27%，由滨江竞得。这宗地块离热点楼盘滨江博语华庭也就2公里左右，本次拿地行为亦可视为一次就近补仓。

　　本场土拍场内表现最活跃的当属融信，一口气在萧山拿下4宗地块，是自2016年之后，融信在杭拿地最猛烈的一次，后续有望重回“江南王”。

　　而本场土拍最大场外赢家，恐怕是各大钱江世纪城业主们了。

　　因为传了许久的SKP，没有被截胡，正式落地了！

　　一度被喻为“商业荒漠”的钱江世纪城，终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。抹平商业短板的它，未来或将拥有更多追赶对岸钱江新城的勇气和机遇。

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