惊呆！杭州首个“10年限售”楼盘要来了？

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 詹慧雯）今天下午，杭州城西文教区新盘——建发·书香印翠，正式对外发布《销售公示方案》。

　　书香印翠即将首开1号、8号两幢，共计139套房源，户型面积102-164方，精装均价58000元/㎡，线上登记时间：3月15日9点-3月17日17点。

　　有意思的是，紧跟着《销售公示方案》而来的，是一则《告客户书》。

　　《告客户书》中第一行，最显著的位置写着：本项目合同约定交付日期为2026年12月30日，购房前请充分知悉。并在文中，罗列了一大串的项目红线内、外的不利因素。

　　根据“1.27新政”，杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　倘若，书香印翠首批摇号房源中签率低于10%，这意味着，从交付日期2026年12月30日开始计算，最快也要2031年12月30日才能对外转让。

　　书香印翠自去年拿地以来，一直是市场关注度较高的市中心改善型楼盘。由于市场热度较高，书香印翠的售楼部一直拖到3月15日，也就是正式登记报名首日，方正式对外开放。

　　至于为什么要2026年才能交付？

　　销售方面对外宣传的解释是：受2022年亚运会的影响，有可能工地2021年底要停工；另外项目东南两侧市政规划道路未通，通路条件可能存在拆迁，不确定性较大。

　　而购房者方面，则大多认为，这是一种“劝退”策略，和紫璋台做法相似，主要为了避免摇号热度太高。

　　值得关注的是，这并给杭州楼市首次出现友情提示、善意“劝退”购房者的案例。

　　在此之前，差一点就“5年限售”的望林府（中签率10.05%），就有购房者爆料曾接到“劝退”电话。另一差点“5年限售”楼盘春熙上和湾（中签率10.5%），也曾一度因为意向登记客户过于火爆，而暂时关闭了售楼部。