密集调控期下杭州楼市机会点在哪？房产专家为你解惑

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 李世嘉）自2020年下半年至今，杭州共进行了4次大范围调控。如何理解现行政策、挑选合适房源？是广大购房者要面对的课题。

　　大华春山明月·楼市分享会现场

　　3月14日，天目新闻住在杭州网以《密集调控期下购房者机会点在哪》为主题，在杭州市临安区举行了大华春山明月·楼市分享会。

　　分享会上，天目新闻·住在杭州网资深房产专家盛哲徽从杭州摇号态势、楼市政策、购房者心态等方面，对于不同需求购房者的机会进行了分析，收获了现场粉丝的热烈好评。

　　PART 1

　　前来参加楼市分享会的，绝大多数是来自杭州老八区的购房者。“这两年政策出得密集，自己想也想不全面，听说有这么一个分享会，马上就报名了。”

　　在会上，盛哲徽首先为大家梳理了2020年下半年以来出台的四大楼市新政，分别是2020年的“7.2新政”、“9.4新政”，和2021年的“1.27新政”、“3.3新政”。

　　天目新闻·住在杭州网 资深房产专家盛哲徽在会上进行分享

　　随后，盛哲徽对刚需、改善、投资等不同购房群体或将受到的影响进行了逐一分析。

　　“杭州经历的这四次调控当中，个人认为1.27新政是最为重磅的，它在7.2新政和9.4新政的基础上，继续打击人才炒房及靠赠与腾挪房票的现象，并且把调控的范围由新房市场扩大到了二手房市场。而此后在3.3新政中，法拍房市场也开始了限购。”

　天目新闻·住在杭州网 资深房产专家盛哲徽在会上进行分享

　　同时，盛哲徽还强调，除了这4次调控外，还有一条隐藏的调控政策，就是土地一年只能卖三次的规定。

　　“虽然杭州还没有官宣，但估计也是时间的问题。”盛哲徽表示，土地集中供应后，对楼市最大的影响，是新房的供应将会出现阶段性的增减，刚需买到房的几率大大提升。

　　PART 2

　　那么，收紧政策下，购房者的机点会在哪里？

　　盛哲徽分析到，在目前杭州市出台的各项政策中，有一个前提是“限购范围内”， 而目前杭州市区范围内唯一不限购的就是临安区，这是改善群体、投资群体，及始终摇不到房的刚需们应该去重点关注的。

　　青山湖板块区位图

　　在临安区中，青山湖板块就是一个机会点，大致原因如下：

　　1、青山湖板块离杭州市区最近；

　　2、青山湖是城西科创大走廊上的重要一环；

　　3、板块内有杭徽高速、地铁16号线贯通。

　　“不过这个机会点可能不会存在太长时间。首先，青山湖板块这两年的成交非常火爆，摇号难度不低；其次，如果临安的楼市的热度再往上走，或许将来也会限购。”盛哲徽提醒道。 

　　PART 3

　　盛哲徽以大华春山明月为例，详细讲述了它的自身价值与相应的板块价值。

　　2017年至今，杭州八区仅出让了8宗容积率在1.0-1.2的低密度宅地，大部分后来都做成了合院叠墅类项目，如湘湖里、西溪云庐。

　　春山椿树实景图

　　大华春山明月在售四期——春山椿树组团，却用1.18的容积率来做洋房，绿化率高达55%，最高楼层仅5层，限高15米，其楼间距高达约18米。一系列近乎奢侈的尺度在市场上堪称罕见，生活在这里，舒适度可想而知。

　　而它最大的亮点，是价格。如果按即将加推的最大面积168方算，总价也就400万出头，这在隔壁未来科技城只能买套100㎡左右的高层，况且大概率摇不到。

　　户型建筑面积约168㎡洋房样板房实景合成图

　　所以说，包括大华春山明月·春山椿树在内的青山湖板块的部分新盘，是杭州城西工作者，尤其是未来科技城居住工作的人群，很好的改善选择。