二手房挂牌高于成交价 如何具化管理措施？海上海入户门异味持续半年仍未消除

　　浙江在线-住在杭州网3月15日讯（浙江在线记者 叶佳琪）3月3日杭州发布的楼市新政中规定：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　但有网友举报，贝壳网及一些中介还存在挂高抬价房源的行为。

　　对此，杭州市住房保障和房产管理局回复，已责令相关中介机构进行自查自纠，对明显高于市场合理成交价格的房屋进行下架处理……

　　花了大价钱买了房子，最担心的就是隔三差五碰到些什么小问题。还记得去年11月在海上海二期被爆出入户门有“鱼腥味”。

　　现已过去了将近半年，有业主反馈其入户门的异味问题还没解决。

　　余杭区住建局回复称，厂家将于4月份为其更换入户门……

　　恰逢3·15，在评论区里说说你遇见的买房“糟心事”吧？

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　交通、住房、学校、规划

　　学校

　　城建规划

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　　盗墓笔记主题博物馆进展

　　问：请问白马湖国际会展中心扩建项目和南派泛娱盗墓笔记主题博物馆进展怎么样了？

　　白马湖创意城管委会答：白马湖会展扩建工程因项目选址毗邻地块配套幼儿园，经市区协调项目已于去年底取消。

　　为有效改善区域商业配套短板，加快规划落点白马湖商业配套综合体项目。

　　整合动漫广场扩建项目除会展场馆外的相关功能配套，项目选址、选址论证等工作已启动。

　　因项目用地报批、控规调整周期较长，力争2022年开工建设。

　　南派泛娱盗墓笔记主题博物馆项目已于2021年3月正式签约落点，现正在进行方案设计。

　　2

　　下城北设立未来社区的建议

　　问：杭州现已有不少未来社区，但下城上报两次都未成功，不知是何原因。 

　　下城北华丰区块，地形方正，且未来有3、6号地铁穿过。

　　是否可以考虑再次申报华丰区块作为未来社区下城样板？

　　下城区发展改革和经济信息化局答：未来社区试点申报已调整为创建制，下城区还未明确创建哪个社区为未来社区。

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　　江干文体中心改造升级时间

　　问：2020年底江干文体中心改造升级装修，想请问下场馆什么时候能装修好开放？

　　江干区文化和广电旅游体育局答：全民健身中心二、三楼目前在整体装修改造中，计划今年四、五月份完工，各场馆陆续开放。

　　政策咨询

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　　热点楼盘出现违约是否可以法拍

　　问：1月27新政规定中签率低于10%楼盘需要拿到产证后5年不可转让。

　　请问如果在这期间由于资金断裂，按揭贷款无法偿还银行是否可以进行拍卖？还是要等5年不可转让期满后才进行拍卖？

　　如果不是期满后可以拍卖，拍卖获得者是否还需要限售。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：经研究，现将相关情况回复如下: 感谢您对杭州房地产市场发展的关心。

　　您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

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　　投诉某平台及中介机构纵容投资客挂高抬价

　　问：杭州市今年3月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中为了抑制投资客挂高抬价、哄抬房价现象。

　　提及：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　但并没有明确具化措施，现投诉“贝壳网”平台纵容投资客挂高抬价房源，并连同投诉中介机构。

　　如：刚刚摇号结束不久的杭房悦东方，12800或14500元的单价，投资客摇中后转手就挂2万甚至2万1元/平。 

　　又如龙湖江与城挂价高达3万6，远远高出同地段楼盘。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：我局工作人员已责令相关中介机构进行自查自纠，对明显高于市场合理成交价格的房屋进行下架处理。

　　另，关于个人对房屋出售价格的设定系其对自己民事权益的处分。 

　　非常感谢您的监督，我局将继续加强房地产经纪行业监管，进一步规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场健康有序发展。

　　楼盘纠纷

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　　风华新语公寓外墙脱落

　　问：自2013年以来，小区外墙瓷砖存在空鼓脱落情况，近几年来该类情况日益严重。

　　物业公司为了减少意外发生，已经封了小区的北门，不让居民进出。

　　虽采取措施，但一直未对外墙问题进行处理。

　　下城区石桥街道答：3月9日下午，市建委已召相关职能部门和开发商、施工单位，专题协调万泰新语小区外墙掉砖维修事宜。

　　明确：1、由开发商立刻制定外墙整体维修方案。

　　2、由开发商、施工单位组成安全抢险工作队，尽快入驻万泰新语小区，由社区、业委会监督，有问题立即维修整改，避免发生安全事故。

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　　璞玉公馆延期交付

　　问：璞玉公馆已延期一年多了不能交房，1800多户业主无家可归。

　　杭州钱塘智慧城管理委员会答：经现场核实，该项目已进入收尾阶段，现场施工进度较慢。

　　开发商正在寻求办法解决目前困境，后续我委将定期约谈企业，跟踪其项目进展。

　　根据业主购买合同内容中，双方交房约定的时间早已超期，为保障你的权益，我委建议其走司法途径予以解决。

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　　都景公寓工程质量问题

　　问：地下室粉刷多处掉落，地面多处溃烂，虽经物业几次维修但是感觉越修越烂，对业主人身及财产安全产生危害。

　　拱墅区城市建设发展中心答：物业已在修复地下一层的地面破损，其他地方已与开发商联系，将于近期前来修复。社区也会继续跟进此事。

　　学校教育

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　　笕桥中学项目何时开工建设

　　问：笕桥单元48班中学项目到目前为止还没有任何开工建设的迹象，周边居民非常关心该学校何时能开工？

　　江干区教育局答：该项目已经进入招标流程，计划今年开工建设。

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　　阳光城文澜府读书问题

　　问：阳光城文澜府于2019年6月交付，交付至今，拱墅区教育局至今未给该小区划分学区。

　　据了解，文澜府小区直线距离200米就有一所小学（文澜小学），而拱墅区教育局却未能在2020年学区划分的文件中明确文澜府小区的学区。

　　拱墅区教育局答：此事已在3月9日上午和业主代表当面沟通，后续会有书面说明告知大家。

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　　滨江浦沿的江南单元小学

　　问：滨江浦沿的江南单元小学将来会是哪个教育集团负责？

　　滨江区教育局答：“江南单元小学”（工程名），现学校名为钱江湾小学，目前由滨文小学统一管理。

　　后续由哪个教育集团负责，敬请关注滨江教育发布微信公众号，及时了解相关信息。

　　地铁交通

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　　地铁5号线万安桥站

　　问：请问万安桥站建国中路东侧出入口现在施工进度如何？何时能够交付使用？

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：地铁5号线万安桥站东侧附属出入口已于2021年1月初完成结构施工。

　　目前正在进行机电装修等工程，计划4月中旬前完成施工，具体开通时间以我司公告时间为准。

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　　地铁1号线湘湖站B出口何时开通

　　问：地铁1号线已建成多年，但是时至今日B出口都尚未投入使用，不利于周边居民和湘湖游客的出行。

　　严重的影响了周边居民的日常生活和游客的出行体验。

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：湘湖站B出入口为新建B出入口，目前结构及装修已完成，剩余系统软件升级及接入1号线系统。

　　现在已经在排查相关硬件，预计3月底具备开通条件，具体通车时间以政府批复及官方公告为准。

　　3

　　5号线老余杭站开通时间

　　问：上次看了政府回复，是上半年动工，但现在3月中旬了，一点进展也没有。

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：目前地铁5号线老余杭站预计2022年建成，具体开通时间以政府批复及官方公告为准。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘纠纷

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　　违规侵权在小区里建垃圾中转站

　　问：庭院深深小区在没有业委会且无任何告知的情况，私自将业主的地面停车位改建垃圾中转站，侵犯业主权益。

　　余杭区余杭街道答：经了解相关部门已责令物业对该点位建设作停工处理。

　　且已要求物业进行重新选址，并制定一套可行性方案，在充分征询业主意见后再进行施工建设。

　　同时，我街道也将对物业做好监督，在停工整顿期间、相关程序未实施到位前如有私自开工的情况发生，您可联系监管单位。

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　　艺郡府小区排水问题严重

　　问：翁梅艺郡府小区雨后，小区地面全是水，排水设计有严重问题，影响居民生活居住。

　　余杭区住建局答：经核实，现场确有局部位置有积水痕迹，积水原因主要为标高控制不到位。

　　我局监督员要求开发商出具设计认可的整改方案并及时整改。

　　截至目前，开发商已出具由设计确认的排水优化方案，并开展相关整改。

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　　入户门异味一直未解决

　　问：上实海上海二期入户门异味一直未解决，去年12月底已投诉过，开放商只电话回访。

　　责任推给防盗门厂家，厂家又多次爽约，至该问题迟迟未解决。

　　余杭区住建局答：经我局质监站工作人员协调，开发商已落实相关单位与您联系，您反馈，厂家将于4月份为其更换入户门。

　　城建规划

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　　老余杭太炎中学对面地块

　　问：老余杭太炎中学对面地块出让已经快20年了，至今没有任何进展，还是一片荒地，请问政府部门对此地块后续规划是怎么样的，有无回收计划。

　　余杭区余杭街道答：经了解，该地块已出让，目前正在方案报批，暂无收回计划。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘纠纷

　　1

　　闻堰街道长安村拆迁

　　问：2017年五水共治的时候拆迁了一部分农村自建房，现已评估掉的自建房村名都已搬离。

　　但是房屋没有整治掉，一进村都是灰，整个村跟难民区一样，要求上级领导上门核实，尽快进行拆迁工作。

　　萧山区闻堰街道答：经调查，目前该地区出租户多，导致外来人口急剧增多。

　　引起环境卫生差不容易管控，在环境卫生方面村委会会加强清理力度及监督管理。

　　城建规划

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　　新兴路建设咨询

　　问：新兴路（建设四路到北塘路段）是通城大道组成部分吗？是否会进行扩建，如扩建，具体完成日期是多少？

　　萧山区城投集团答：新兴路（建设四路到北塘路段）是通城大道组成部分，会扩建，目前项目正稳步推进中，全线预计于亚运会前完工。

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　　钱江世纪城核心地块

　　问：近期，钱江世纪城又一核心地块SJC0209-04以9.25亿元的价格成功挂牌出让。

　　该地块由杭州超级总埠置业发展有限公司（浙江建工房地产开发集团下属子公司）取得。

　　请问该地块预计何时建设，计划何时完工？该地块定位如何？是否将建设EIC？会有多少商业配套？

　　钱江世纪城管委会答：该地块计划2021年4月开工，2027年4月交付使用。

　　项目定位金融科技城，暂定推广名EIC，商业配套比例不少于15%。

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　　南阳街道港城大道进度

　　问：19年7月份的时候就已经说即将竣工验收，现在已经是21年还是一片狼藉，具体工期和通车时间点确定什么时候？

　　杭州空港经济区管委会答：经调查核实，现将答复反馈如下：港城大道预计在2021年6月正式通车。

　　学校教育

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　　碧桂园东旭府学区问题

　　问：碧桂园东旭府去年已经交付，请问幼儿园和小学归属哪个学校？

　　萧山区教育局答：2021年初中小学、幼儿园招生政策尚未出台，具体报名条件目前也不明确，建议网友届时关注。

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　　萧山科技城理想国幼儿园

　　问：萧山科技城理想国幼儿园今年招生吗？

　　萧山经济技术开发区答：萧山科技尚德幼儿园计划2021年9月开园，招生工作方案将在5月份左右出台。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　楼盘纠纷

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　　房屋拆除后未有后续处理

　　问：村委在2013年底把我外婆的房屋拆除，2014年年初补签协议。

　　按协议要求2014年12月31日前把3间平房造好（接通水电）但到目前为止8年了还没搞好。

　　富阳区永昌镇人民政府答：长盘村委在3月10日上午10点-11点期间通知反映人到村委。

　　由村委干部和驻村指导员和反映人进行对接和协商，通过交流和按照反映人的主要意愿。

　　村委打算按照当时拆除反映人外婆的房屋进行重置价货币补偿的方式进行补偿。

　　具体还得参照现对重置房屋补偿的价格进行确定补偿，经村支两委讨论同意后，再进行补偿。

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　　阳光城上林湖棠院

　　问：我是阳光城上林湖棠院业主，开发商于1月15日通知可以收房，但是由于验房时有空鼓等与物业协商等修好了之后再收房。

　　阳光城上林湖棠院的质量是否验收合格，地下室渗水漏水的情况如何整改，房产证什么时候可以办下来，什么时候具有真正验收房产的资格？

　　富阳区住建局答：1、关于房屋的空鼓以及渗水等维修问题，经核查，开发商年后已经组织工人对业主报修问题进行整改维修。

　　目前核查到开发商专人电话通知业主前来复检，接到电话后可前去验房。

　　同时，我质监站也会严格要求开发商按商品房质量保证书履行保修义务，并在对问题修复后及时告知业主。

　　开发商也再次承诺，防水渗漏严格按按浙江省规定保修8年，空鼓类保修两年。 

　　2、关于产证，经核查，合同约定交付90天后开发商办好大产证后通知业主领取资料办理小产证。