桃源宝龙广场来了 预计明年12月开业 萧山瓜沥七彩社区B区项目开始招标

　　浙江在线-住在杭州网3月13日讯（浙江在线记者 刘庆）昨日，杭州市发改委举行2021年杭州市省市重点项目计划新闻发布会，介绍今年重点项目建设推进情况。

　　今年，杭州将围绕建设“国际性综合交通枢纽城市”的目标，推进一大批区域型、枢纽性的交通项目建设。

　　城市轨道交通方面，三期规划中明确的4号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线一期等5条线路将在今年完工。

　　除此之外，本周的杭城还有以下规划新消息。

　　宝龙桃源单元 半山首个商业综合体

　　项目位于杭州市拱墅区桃源单元，地块东至沈半路，南至北秀路，西邻春蓝路，北接桃源街。

　　2019年4月26日，宝龙和杭州地铁置业以底价66420万元竞得杭政储出[2019]23号桃源单元B1/B2/S2-03地块，成交楼面价5273元/㎡，零溢价。

　　项目拟规划建设商场以及4幢高层办公楼，未来将建成街区式形态。

　　项目总用地面积41987㎡，总建筑面积198906.3㎡，其中地上建筑面积125961㎡，地下建筑面积72945.3㎡。容积率3.0，建筑密度50%，绿地率25%。

　　项目为地铁4号线桃园站的上盖物业，也是城北半山地区首个“宝龙城市广场”。根据规划条件，地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公与一体的特色商业商务建筑。

　　去年3月，杭州桃源宝龙广场正式奠基，项目预计明年12月开业。

　　周边楼盘：锦上桃源、联发溪语宸庐、宋都香悦郡

　　宋都崇贤高溢价项目公示

　　总建设用地面积21450㎡，总建筑面积65626㎡；容积率2.2，建筑密度35%，绿地率30%。

　　项目规划5幢高层，其中一幢为公租房。规划有一个邻里中心。其中1#、3#为18层，2#17层，4#14层，公租房8层。

　　小编点评：2021年1月19日，宋都以总价64050万元竞得该地块，折合楼面价13573元/㎡，溢价封顶且自持20%，这也是崇贤板块目前出现的最高自持比例，超过此前路劲地块18%的最高自持比例。此外，地块还需配建5%（2359.5㎡）的公租房。项目精装限价23000元/㎡。

　　从区位上来看，地块处于崇贤板块核心区域，距离上亿广场1.5km，周边还有崇贤第二小学、余杭区崇贤中学等配套。地块周边在售及待售项目比较多，光合映、星合映、澜仕里、海逸翠庭等项目高层精装售价都在2.3万元/㎡左右。

　　杭州百诚医药科技股份有限公司

　　地块西侧为规划道路，东侧为星河路，南侧为浙江亿邦通信科技有限公司，北侧为绿洲路。

　　项目用地一方面东、西、北三面对接城市道路交通便利。建设用地面积：30785㎡,约46.18亩，容积率2.4， 绿化率10%，建筑限高60米。

　　项目共有5幢楼，包括2幢13F高的生产厂房，1幢5F高的生产厂房，1幢2F高的厂房，以及1幢5F高的健康受试者实验房

　　小编点评：项目位于临平区，北侧靠近良渚文化玉架山考古遗址公园，景观资源丰富，东北侧居住氛围浓厚，主要楼盘有众安理想湾、上坤山语四季、万陈花苑等。贝达药业股份有限公司在其西侧。该项目的入驻，使该区块的医药产业进一步加强。

　　杭州未来科技城YH07单元07-E-02地块选址公示 

　　限高150米

　　根据选址论证报告，地块用地性质为其他商务用地/商业用地（B29/B1），用地面积24749平方米，容积率小于等于5.8，建筑密度小于等于50%，建筑高度小于等于150米，绿地率大于等于15%。

　　项目建3幢商业用房，且高低不一，东西两侧的底商均为三层，3幢商业用房分别为21F、28F、36F。

　　小编点评：该项目是未来科技城核心区的又一重要项目，对完善板块内的产业有积极意义，项目西侧分别为VIVO全球AI研发中心和OPPO未来科技城地块。项目周边主要住宅为万科溪望、合景映月台、西溪蓝海等。

　　德寿宫遗址保护展示工程

　　本次方案调整分为4部分，主要包括：1. 根据考古及研究成果，1#遗址保护厅棚（新建）建筑屋顶由琉璃瓦调整为灰色瓦屋面。

　　2. 根据遗址保护与展示需求，原1#遗址保护厅棚（新建）西区（即本次2#遗址保护厅棚）体量调整扩大，建筑前广场相应调整。

　　3. 根据考古及研究成果，增设5#展示设施（西区）。

　　4. 取消原3#临水歇山亭组团（新建）、4#文化设施辅助用房（新建）及其周围相关景观，改为3#辅助设施用房。

　　小编点评：作为杭州首个规模性展示南宋历史文化的重要载体，项目建成后，人们可以在历史遗迹、建筑景观与虚拟场景的来回转换中，获得沉浸式的参观体验。

　　萧山市北西商业商务用地改为商住用地

　　萧山城区北干西单元XSCQ1201-R22-18、XSCQ1201-R/B-25、26地块位于杭州市萧山区北干街道。XSCQ1201-R22-18地块规划范围西北侧至规划XSCQ1201-R/B-25地块，南至规划b5路，东至规划兴议路。

　　XSCQ1201-R/B-25地快北至规划横二路，西至规划萧邮路，南至规划b5路，东至规划兴议路。XSCQ1201-R/B-26地块北至规划横二路，西至规划兴议路，南至规b5路，东至规划纵一路。

　　三宗地块规划调整，调整方案草案已经公示，具体调整如下：

　　34号地块，原规划9班幼儿园+42班小学，更改规划为48班小学；25号地块，原规划商业商务用地，更改规划为商住用地，容积率不大于2.7；26号地块，原规划商业商务用地，更改规划为商住用地，容积率不大于2.4；根据规划调整要求，商住用地中的住宅建筑比例不大于60%。

　　商业商务用地改为商住用地是非常令人期待的事情，这将意味着市北西未来将有新的住宅用地供应。

　　周边楼盘：绿城桂语听澜轩、绿城桂语江南、滨江翠语华庭

　　笕桥生态公园单元 12班幼儿园规划公示

　　笕桥生态公园单元12班幼儿园位于江干区，项目北邻黎明路，西至药香路，东南两侧均与规划用地接壤。

　　项目共规划6幢3-4F建筑，楼幢之间连廊相接。总占地面积为6004平方米，总建筑面积为8310平方米。项目限高18m，容积率1，绿地率为30%。

　　幼儿园项目人车分流，人行出入口位于药香路上，车行出入口位于黎明路上。拟建设30m跑道以及水池、沙坑等课外活动场地，保障了幼儿园儿童的课外活动空间。

　　小编点评：项目的建成有利于提升该地区相应学段的教育配套，同时可以适当缓解适龄入学儿童的就学压力。

　　浦乐单元学校南侧规划支路

　　城市支路等级，本次设计断面为双向2车道，横断面形式为东西侧3米人行道加上10米行车道，共宽16米。

　　小编点评：该道路靠近学校，项目建成可以有效的缓解该区域的道路拥堵压力。

　　萧山瓜沥七彩社区B区项目招标

　　瓜沥七彩未来社区项目总占地规模为 83 亩，总建筑面积为 15.15 万平方米，总投资为 10 亿。

　　七彩未来社区B区块建设用地，地块东至光华路，南至建设四路与A区块相呼应，西至规划路，北至瓜沥镇安置住宅小区，处于瓜沥镇新城镇区块核心位置，地理位置优越。

　　园区围绕以智慧城镇应用为主导的全产业链企业集群，以“万物互联，自成一体”作为核心理念并结合智慧园区4.0共享化设计模式，最终打造具有互联共享、生命周期、绿色智慧的创新产业园项目。

　　其中，中大型办公面积为 50000 平方米，初创型联合办公面积为 20000 平米（不含共享配套面积）。

　　本次招标B区项目投资估算 78000 万元，工程概算64938.2万元，其中建安工程造价 42760.6101 万元，建设规模 ：建筑面积约154958.58平方米。

　　小编点评：瓜沥七彩未来社区是浙江省首批24个未来社区试点创建项目之一。C区地块已在本周一（3月8日）成功出让，自持10%，未来新房精装限价17000元/㎡。

　　本周摇号

　　本周，杭州新房市场终于迎来了牛年的第一波推盘“小高潮”。截至发稿，共有16个楼盘领出预售证，合计2504套房源入市。

　　向来供应稀少的西湖之江板块，继祥生云境之后，仁恒祥生珊瑚世纪雅园也终于迎来了清盘加推，98套房源分别是高层5号楼，建面105-125方，均价3.8万/㎡；叠墅15号楼，建面167-188方，均价5.5万/㎡。今日开启登记。

　　同样收官在即的还有拱墅区桥西板块的金地大运桥西府以及钱塘新区大江东板块的杭房悦东方。

　　前者加推高层14号楼、洋房15、17号楼，共134套房源，主力户型103-139㎡，小区周边有万融城等商业配套，学区虽尚未确定，不过距离正在建设中的文澜实验分校仅一路之隔；

　　后者作为“所见即所得”的现房，更受急需上车的刚需购房者们关注。且根据透明售房一房一价数据显示，在这最后一批655套房源中，有12套总价低于100万。

　　两个项目目前均未公示销售方案，有意向的小伙伴可以提前准备。

　　而在和以上这些楼盘说“再见”的同时，也总会有全新的选择出现在我们面前，比如刚刚首开的建房书香印翠，坐落于地铁2号线学院路站南侧，规划的6幢高层在一众老小区中间稍显突兀。价格方面，相较于同板块的锦绣公馆门槛稍低，102㎡户型总价约在600万左右。

　　另一个值得关注的“新面孔”则是萧山新区板块的的招商博奥花宸里，高层7号楼共86套房源，均价3.25万/㎡，与隔壁的滨江博语华庭一样已被认定为热点楼盘，只供无房户和人才无房家庭摇号。