中签率10.05%！这两个楼盘，差一点迈入“5年限售”阵营

　　第1问

　　浙里选房网友提问：听说市北的楼盘也开始“限售”了，刚卖掉二手房准备摇号的我心态有点崩......请问现在有哪些板块“限售”？哪些板块热度小一点，好摇一点？

　　是的，市北的潮起云上府，中签率7.46%，这批房源自取得不动产之日起5年限售。

　　不止市北，祥符的望林府中签率10.05%，三塘的春熙上和湾中签率10.5%，都擦边飘过，差一点“限售”。

　　从3月份这一波摇号行情，我们可以看到，总价400-500万级，这一档改善型楼盘的置业难度在升高。

　　这周，大运桥西府、星创·晶悦府、珊瑚世纪雅园，也或刚开启、或将结束报名登记，等等它们结束，应该会看得更清楚一点。

　　目前，除了未来科技城、大江东、勾庄、三墩北这种“全员限售”板块外，开启零星楼盘限售的板块有：望江、江河汇、奥体、滨江区政府、大关、祥符、萧山市北、湘湖、瓶窑。

　　比较好摇一点的板块，说不好。大致列几个前期相对中签率还高的板块：新街、南部卧城、丁桥、丰收湖、崇贤。

　　第2问

　　浙里选房网友提问：一方在树兰医院上班、一方在杭州市滨江医院上班，想问问老师有没有离两个地方近一点的新房，预算280万左右，谢谢。

　　树兰医院在城北、滨江医院在城南，中间的话就是杭州市中心老城区，房价并不便宜，只能做一下取舍，选择离一方稍微近一点的地方置业。

　　滨江区，总价280万太难了，就算放眼整个钱江南岸，总价280万左右能够得到的板块：萧山科技城、南部卧城、新街、新塘。离滨江医院都很远，更别提到树兰医院的距离了。

　　再看看北面，离树兰医院周边比较近一点的板块：铁路北、桃源。铁路北限价是36000元/平方米，桃源限价是34000元/平方米。

　　桃源的合能杭玥府，有89方小户型，总价300万左右，预算会超一点点。不过它周边有地铁4号线桃源站，以后无论是坐4号线去树兰医院，还是换乘5号线去滨江医院都比较方便。

　　再要么就是往北去崇贤，新房限价23000元/平方米，性价比很高，像宸瀚里、杭语宸鹭院等，选择余地也大，有地铁规划，不过等待时间要长一些。

　　另一个方向就是往东，华丰、丁桥，春和云境，限价33000元/平方米。

　　第3问

　　浙里选房网友提问：老师你好，我想用父母的名额去摇大江东的杭房·悦东方，因为父母年龄已经70周岁需要全款，这样的购房是不是值得，性价比如何？

　　如果你的总价承受能力只有100万出头，那么可以去试试，毕竟悦东方总价足够便宜。

　　如果你的总价承受能力能更往上一些，那么就不太建议了。因为无房家庭房票过于珍贵，应该用在产品、升值潜力都更好的区位、楼盘上，比如云帆未来社区这种。

　　大江东很大，核心区与非核心区，有地铁与没地铁，完全是不同的楼市概念和价值。

　　第4问

　　浙里选房网友提问：你好，我是外地的，想到杭州买房，有没有什么区域，什么房子是不限购的可以买？

　　有两个方向可以考虑，一个是去杭州不限购区域：临安区；另一个就是在杭州限购区域内买不限购的产品：比如酒店式公寓。

　　从房屋属性、升值潜力上来说，我会更推荐住宅一点。

　　临安区，主要关注青山湖科技城，离杭州主城区最近，有地铁。

　　目前青山湖科技城地铁沿线主要在售的几个楼盘：桃李湖滨、湖光山社、春山椿树。

　　同时，也关注一下青山湖科技城的二手房，好好淘一下，性价比可能新房还要高。