楼市你问我答|“奥体三兄弟”二手房价破7万？现在入手是好时机吗

　　浙江在线-住在杭州网9月27日讯（浙江在线记者 詹慧雯） 楼市你问我答，祝您早日选中心仪房源。以下是本周问答精选。

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　　中介跟我说，时代奥城这两天成交了一套二手房，144方、总价1010万，折合单价已经破7万了。感觉最近奥体房价长得有点快，不知道是不是该抓紧入手。我一直在看奥体，比较喜欢天璞一套113方，总价750万左右，说还价格还可以谈，想问一下值不值得买？还有2年就亚运会了，现在是不是入手好时机？

　　关键词：奥体、二手房

　　时机是好的，但真没必要去做接盘侠。

　　首先，时代奥城这套房子是楼王位置、满2年、带车位的，折算后成交价大约在6.5-6.6万/㎡左右，有一定特殊和个例性。其次，暂时还没有看到网签记录出来，有待考实。

　　至于你说的天璞，113方四房这个户型，确实是天璞二手房中最好的户型了，不过你这个单价都要6.6万一平了，已经有点高了。要知道天璞今年年初刚交付的时候，有一批投资客急抛，单价才4万多一平。

　　奥体的二手房价这大半年时间，确实波动蛮大的。

　　我6月份的时候去做过市场调研，那时候时代奥城、天璞交付刚刚半年的样子，房价开始稳定下来，成交价大约是5万-5万5一平的样子。单价挂6万以上的房东，大多都只是挂挂，并不诚心卖，而且也鲜有购房者来问津。

　　最近9月份，倒是有听朋友说卖了一套时代奥城，单价在6万1的样子。

　　纯站在买家的立场来说，单价上了6万一平的奥体二手房，我都觉得不太值得去接盘。我会鼓励你再接再厉，继续去摇新房。

　　四季度，奥体新房市场的摇号机会还是比较多的。

　　精装限价47000元/㎡的君品、嘉品、观品，都去摇一摇。

　　别忘了，市心路东边的杭州亚运村马上要出来了，一共有4400多套可售住宅呢，这一带预计限价是45000元/㎡左右。那亚运村未来可期待的东西多多了，你去看它的整个规划、配套、理念，都比奥体又上了一个台阶了。

　　再不行，创世纪10月份马上交付了，楼盘刚交付的时候，是价格最不稳定的时候，去看看能不能捡漏。

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　　老师你好，我是自住兼投资，想问一下江上湾、荣望轩、天琅府，这三个楼盘该怎么选？

　　关键词：江上湾、荣望轩、天琅

　　这个问题，首先是萧山科技城和萧山南站板块之间的选择。

　　天琅府所在的位置恰好是萧山市中心和萧山南站之间，通惠中路地铁口，离人民广场站就2站距离，周边发展已经非常成熟了，高层精装30000元/㎡的限价对比前两年的一路之隔的永兴首府，也几乎没怎么涨。

　　这个楼盘性价比还是蛮高的，如果你期待城市界面已经相对成熟、各方面配套都是现成的这么一个区域，那么萧山南站西边这一块是可以的。

　　萧山科技城，则恰恰相反，现在城市界面还没有那么成熟，但是板块规划起点高，各项配套都在落地中，未来房价可想象空间更足一些。

　　其次，具体到荣望轩和江上湾这两个盘，高层精装均价都是28500元/㎡。

　　荣望轩更靠近机场快线萧山科技城站，与香港置地综合体一路之隔，小户型比重大，这个楼盘会更偏投资一些，从中签率也可以看出来，摇号难度相对大。

　　江上湾更适合自住，以及对居住品质上有追求的购房者。前湾国际社区的三期，距离钱塘江直线距离约350米，隔壁就是刚落地的萧山科技城尚德实验学校，计划引进崇文和学军的教育资源，唯一遗憾就是离地铁远了点。

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　　想向您咨询一下，我目前是无房户，女生，不会开车，在市中心工作。杭漂近十年，错过了好几波购房的绝佳时机。现在下决心在杭州买一套，离地铁站近，交通方便，最好周边配套好一点，价格在270万以内，请您看看有没有适合我的高性价比楼盘，非常感谢！

　　关键词：无房、总价270万

　　之前错过了就错过了，别多想了。

　　对你这样的无房户来说，现在就是买房的最好时机，因为时下杭州新房摇号政策对你们有超大比例的房源倾斜，建议能够得着的热点楼盘，都去摇一下。

　　主要是未来科技城、三墩北、勾庄这三个板块。

　　以你的预算范围来看，未来科技城可以排除了，勾庄会稍稍超过一点点你的预算，三墩北是最适合的。

　　勾庄板块，运河云庄，地铁4号线储运路站地铁口，高层精装均价29000元/㎡，起步户型99方；万科前宸，地铁4、10号线换乘站杭行路站地铁口，高层精装均价30500元/㎡，起步户型99方。

　　还有一个待售楼盘叫星创城，地铁4号线勾阳路站地铁口，精装限价29000元/㎡。

　　三墩北板块，紫璋台，现房销售项目，起步户型95方，1200多套房子会一次性开，最快年底就可交付；紫璋台隔壁，天澜，融信今年刚拿的地，起步户型103方，精装限价28100元/㎡；古墩彩虹轩，地铁2号线白洋路站地铁口，有89方小户型，精装限价28100元/㎡。

　　另外，还有一个楼盘四季度也值得重点关注：彩虹天空之城，地铁5号线姑娘桥站TOD，精装限价26500元/㎡，起步户型99方。

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　　未来市北还有哪些楼盘可以买，滨江房产的还有吗？疫情后市北地块基本没地出让，后续房价会如何？

　　关键词：市北、供应

　　市北板块，目前滨江房产在售的项目就是滨江翠语华庭，精装均价37500元/㎡。这个项目9月份刚开2幢楼，后续还有蛮多机会的。

　　除了这个项目之外，市北西目前在售的楼盘还有绿城桂语听澜、兴耀星漫里、招商闻博花城；市北东目前在售的楼盘有保利潮起云上府、融信展望、恒大国玺悦龙府等。

　　至于滨江房产在市北的项目，市北西，翠语华庭要是卖完了，之后暂时没有了；市北东，拥涛府、悦潮府也都卖完了。

　　有一个比较靠近市北的新项目，在萧山新区，叫滨江博语华庭，也就是以前的御江南附近，未来商品房精装限价是34000元/㎡。

　　市北今年还是有出让几宗宅地的，像翠语华庭、星漫里都是今年4月份拿的地。

　　市北后续的土地供应，短期内还是相对比较充足的。至于房价走势，要看限价会不会调整了。