拿地56天 滨江的文晖“三芒星”项目来了！31幢高层 三个区块都带泳池

　　去年，浙江省自然资源厅就已经公示过铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程项目的具体情况。

　　详细介绍了该项目线路自沪杭高铁及规划沪乍杭铁路桐乡站引出,经嘉兴市桐乡市、海宁市,越钱塘江向南，经杭州市钱塘新区、萧山区,至绍兴市柯桥区,在杭雨高铁绍兴北站与在建杭绍台铁路(新建杭绍台车场)衔接。

　　现在“江东高铁站”再次被提上日程，预计在2025年前建成。

　　又到了一周工作日的最后一天，来了解下本周又有哪些新项目有了新消息。

　　文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03三个地块总面积为107403平方米。

　　地块整体北临王马路、西邻绍兴路、东至三里塘路，南北向被蝶飞路贯穿，东西向被长岳街贯穿。

　　由滨江于2020年7月31日以1073834万元总价竞得，成交楼面价为35971元/平方米，溢价率21.8%。

　　本宗地块所建商品住房精装修最高价不超过56420元/平方米，共设计31幢7-26层的高层住宅，要求配建10%的公租房，面积不少于29853.18平方米。

　　“三芒星”地块分三个小区，而且每个区块内部都设了露天泳池。

　　周边楼盘：现代雅苑、现代景苑、中海望庐、嘉里文晖项目

　　项目位于杭州市余杭区瓶窑镇，瓶仓大道以西，沿山路以南，总用地面积35279㎡，总建筑面积约106671.9㎡。

　　2020年9月8日，经过33轮报价 华元以82503万元封顶总价竞得，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。

　　项目规划10幢17层住宅、1幢15层公租房,。容积率2.0，绿化率30%，总户数739户。

　　小编点评：目前，余杭瓶窑板块内无在售项目，北面距离600米左右的北湖绿洲花园虽仍有10余万方存量，但实际已停滞多年未售。

　　待售项目三个。其中，西房万科良语久园于2019年6月成交，彼时楼面价12974元/㎡，并需自持6%，项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排，目前仍在未售状态。

　　新力两个项目则于2020年5月摘牌，其中瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡，并需自持7%，项目规划为全洋房；A7地块楼面价11194元/㎡。

　　二手房方面，周边良景学府高层近月挂牌均价2.3-2.6万元/㎡，美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。

　　萧政储出[2016]28号地块QJ0501-06、07区块东至人工湖，南至钱农东路，西至香樟路，北至滨江二路，为商住用地。

　　地块位于萧山科技城板块，总面积为191973㎡，以3034元/平方米的楼面价由传化取得。

　　其中，地块内配建的小学、幼儿园项目位于经十九路以西、规划支路一以南，现依申请进行景观优化。

　　在新发布的总平面图中，主席台、下沉庭院、绿地部分设计更为细致，合班活动场地位置略有调整，后勤出入口长度缩短。

　　周边楼盘：前湾江上湾、荣望轩、融创云潮府、盛达公寓

　　萧政储出[2010]45号地块项目位于钱江世纪城，紧邻地铁2号线飞虹路站，北邻市中心北路，东靠飞虹路，南侧与西侧均为规划道路。

　　该项目由杭州立泰置业有限公司建设，占地面积9167平方米，建筑面积为59658.06平方米，其中地上部分36638.18平方米。

　　设计主要用途为写字楼，其中办公建筑面积与自持办公建筑面积共32964.71平方米，而商业建筑面积为3279.3平方米，占开发量的30%以内。

　　规划470个自行车车位，其中地上40个。机动车位地下402个，其中机械车位57个，地上还有2个装卸车位。

　　周边楼盘：龙湖冠寓、滨江御虹府、滨江金色江南、顺发和美家、顺发江南丽锦

　　运河新城单元GS1002-R22-10地块幼儿园坐落在平安桥路以南，在运河新城的北端，紧靠运河新城新规划小学。

　　地块建设用地面积为4724平方米，总建筑面积为7465平方米，包括地上建筑面积为4571平方米，地下室建筑面积为2894平方米。建筑密度与绿地率同为30%。

　　项目人车分流，人行入口设在幼儿园平安桥路侧的中间，机动车及社区公共停车场出入口则分别设在项目的两侧。

　　规划新建一幢4F建筑物、课外活动场地及下沉式庭院。

　　小编点评：该9班幼儿园的建成可以适当完善杭州北部新城区的配套服务，并且更便于该地区未来适龄儿童的入学。周边楼盘有平安雅苑、康馨苑小区、香港置地香港置地上河公元等。

　　运河新城单元GS1002-A33-17地块小学，东邻拱康路，北至平安桥路，南接杭钢河，西邻运河新城A33中小学规划用地。

　　项目建设用地面积为32194平方米，总建筑面积为45216平方米，其中包括地上建筑面积32194平方米，以及地下室建筑面积13022平方米。

　　项目拟建设共5幢建筑物，新建内容包括1#、2#教学综合楼，3#门卫室、4#行政综合楼、5#食堂体育楼。除了第3幢，其余建筑物之间空中连廊相接。同时规划新增250米跑道，以及室外篮球场和绿地。

　　小编点评：运河新城是大城北核心区的重要主城部分。随着规划的落实，未来的运河新城将存在无限可能。该项目的建成可以满足未来该地区适龄儿童的入学需求。

　　临平三幼西安分园项目位于余杭区南苑街道，永乐街以北,星河南路以东。

　　用地面积为9015㎡，总建筑面积为7200㎡。

　　项目规划7幢楼，18班幼儿园，楼幢间使用风雨连廊设计，教学楼部分为三层。

　　小编点评：周边小区众多，春晖花苑、康城国际、绿城风华苑等都在其周边，入学需求紧张，改项目缓解了该地区的入学难问题。

　　9月25日，杭州市公共资源交易网发布了之江度假区XH1710-23地块（原之江海洋公园地块）土方工程的公开招标公告。项目总投资10429.9428万元，施工范围东、北至枫桦东路，南至运河路，西至之浦路。

　　近日，该地块进行了部分规控调整，把现公交站、加油站等设施纳入地块。根据挂牌文件，地块出让面积20.78万方（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

　　小编点评：从地块的规模、限高等条件可以看出，这宗地块未来会成为该区域地标。

　　地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。

　　也就是说将有一家千亿级企业落地于此，会是此前传言的蚂蚁集团吗？

　　闲林东路拓宽提升工程

　　测绘招标

　　近日，余杭政府网站发布了《菜鸟东侧道路工程、菜鸟北侧道路工程和数字健康小镇周边环境提升整治工程测绘招标公告》。

　　

　　闲林东路拓宽提升工程道路西起闲富路，东至良睦路，全长约3170 米，标准红线宽36-42 米。

　　主要建设内容包括道路提升改造及局部路段拼宽、管线提升改造、桥梁提升改造、景观绿化、智能交通等道路相关附属工程。建设地点：余杭区闲林街道。

　　本项目工程概算27.7亿，其中建安工程造价23.35亿。

　　小编点评：7月，闲林街道完成闲林东路提升工程房屋搬迁项目签约工作。闲林东路计划于2022年3月完工。

　　道路将由原先的双向4车道，拓宽为双向6车道，进一步完善区域路网结构，加强闲林街道内外的交通联系。

　　杭州近期多盘密集集中摇号，本周已有28盘完成摇号。

　　巨量推盘后，本周推盘节奏明显放缓，杭州十区仅领出12张住宅预售证，推出1400多套房源。

　　刚需楼盘为主力，其中融信·空港澜天、天樾四季2个新盘首入市。

　　融信·空港澜天位于萧山空港新城，是杭州第11个开盘的现房销售项目，此次一次性推出全部可售房源，共277套精装洋房，主力户型102㎡、110㎡、116㎡，精装均价22900元/㎡，预计今年年底交付。

　　另一新盘来自塘栖的天樾四季，推出7、9、12#共109套洋房，主力户型95、110㎡，具体价格暂未公布。

　　主城区长睦板块杭房城发御东方领出1-4#、11#、16#、20#共178套房源预售证，精装均价26300元/㎡。

　　本周临平板块华元星万里新领预售证，新推房源“精装变毛坯”也引热议。

　　根据项目已公布的预售方案，此次推出15#共112套房源，主力户型95㎡，毛坯均价16800元/㎡。

　　在这之前该项目四次开盘，价格均为19800元/㎡(含精装3000元/㎡)，中签率也一路走高，最近一次开盘直接流摇。

　　对于预算有限的购房者，一套房可以少近30万，也是一种利好。

　　此外，还有以下这些楼盘领出预售证。