乘风破浪正当时！钱江新城再迎价值迸发新高地

　　浙江在线-住在杭州网9月26日讯（浙江在线记者 滕一韬）在杭州城市发展史上，钱江新城绝对是一个时代的标志性产物。短短20载，奔腾的钱塘江见证了钱江新城的快速崛起。从无到有，从滩涂农田到高楼林立，如今的钱江新城早已成为与西湖齐名的杭州中心。

　　从西湖时代迈入钱塘江时代，从跨江发展到拥江发展，在前亚运、后峰会的关键时期，且看钱江新城如何“乘风破浪”。9月23日，由住在杭州网主办的“钱塘发展澎湃时·构筑新城新高地”钱江新城价值研讨论坛，在浙江日报社4楼国际会议厅举行。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚、杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺、《浙商》杂志副总编辑冯永明、住在杭州网总经理吾维、戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理汤耀光、中豪房产副总经理高银华等业内专家学者、开发商代表齐聚一堂，共同探讨钱江新城新时期下的价值爆发与区域蝶变。

　　研讨论坛现场

　　PART 1 西湖到钱塘江 杭州新中心强势崛起

　　2001年7月1日，杭州大剧院破土动工，标志着钱江新城正式启动。于杭州而言，这是一次前所未有的创举，以西湖为中心的发展模式成为过去，“三面云山一面城”嬗变为“一江春水穿城过”。

　　此后，“天圆地方、广宇六合”的市民中心与“日月同辉”的杭州大剧院、杭州国际会议中心，一起构成了新城的地标建筑乃至城市封面。在杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺看来，钱江新城快速成长的背后正在于高起点的超前规划。

　　杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺

　　而从西湖到钱塘江的跨越，从跨江发展向拥江发展的迈进，钱江新城正式由1.0迈入2.0新时代。从“跨”到“拥”，虽只有一字之差，却意味着钱塘江两岸资源的整合集聚，从此也将拥有更主动的同频共振。

　　浙报传媒地产研究院院长住在杭州网首席评论员 丁建刚

　　在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，如同上海的浦东新区、广州的珠江新城，杭州的钱江新城的建设已然成为中国城市新区建设的典范。

　　可以看到，在政府的东风下，新兴产业、金融资本、国际人才，源源不断加速流入，发展至今，钱江新城俨然成为了城市金名片、杭州当之无愧的政治经济金融新中心。

　　特别是钱塘江金融港湾发展规划以来，沿江两岸，以钱江新城和钱江世纪城为核心，已汇集了大量高端金融要素，构筑起了新的金融高地。根据2019年9月杭州发布的《2019年金融产业发展导向目录和平台布局指引》显示，钱江新城主核5.5平方公里集聚了省级以上持牌金融机构58家，金融机构家数全省第一，其中全国总部4家、省级总部54家；同时还集聚了大型要素交易平台6家、金融衍生机构200余家。“包括微软、宝马等众多世界名企的区域总部落户在此，80%的入杭房企城市公司都设在了钱江新城。”

　　未来钱江新城还将成为长三角南翼金融总部中心、管理规模领先的财富管理中心和全省龙头地位的金融要素交易中心，成为“世界级企业总部集聚地”。

　　PART 2

　　前亚运后峰会下

　　乘风破浪的新城迎价值再迸发

　　无独有偶，同样亲历见证了钱江新城波澜壮阔的这20年，住在杭州网总经理吾维表示，钱江新城飞跃式发展，实际上正是5年为一节点的“质”的提升。

　　“从21世纪初钱江新城概念的提出，滩涂变高楼；再到2005年，区域内高品质楼盘的出现，首次营造杭州平层豪宅概念；这之后，2010年万象城以及行政服务中心开启了钱江新城的活力。2016年，则迎来了G20杭州峰会的高光时刻。钱江新城作为杭州城市封面，向全世界展示，新城的发展再次摁下加速度。”

　　住在杭州网总经理 吾维

　　勇立潮头，滚滚向前，进击历程不止于此。在丁建刚和吾维看来，在今年，又是钱江新城的一次关键节点。前亚运、后峰会下，随着江河汇流区钱江新城二期开发建设，新城将迎来价值再迸发时刻。

　　目前，江河汇流区建设已全面启动，这也将是钱江新城未来十年的发展方向，重点包括钱江金融城，四堡、七堡单元，景芳三堡单元，渔人码头等项目。一座宜居、宜业、宜游的世界级滨水活力示范区一触即发。

　　可以预见，除了新城原先的万象城、来福士等商业地标，备受瞩目的新鸿基&平安江河汇综合体，也将成为杭州市民的潮流打卡地。

　　“江河汇的推出，不光是杭州城市封面又多了亮丽的一笔。逐步成熟的这片区域，也将成为整个杭州又一轮财富和新贵的入驻地。”吾维如是说。

　　值得一提的是，作为豪宅最为集中的区域、杭州高端居住的代名词，钱江新城的人居价值已经被市场高度认同。截止目前，壹品的二手房成交单价最高超过了13万/㎡。包括最近几年，区域内的大平层公寓也备受终极改善型购房者的青睐。

　　“以钱江新城一线江景的钱塘公馆为例，2020年成交12套，均价高达91381元/㎡。”除此之外，丁建刚更透露，今年 1-9月杭州市区300方以上酒店式公寓成交283套，远超历年全年，创历史新高。

　　PART 3

　　高端商办物业 锻造新城魅力

　　过去40余年，浙商创造了雄厚的民营资本，而钱江新城作为一个世界性的经济平台，拥有政策的大力支持、金融建设的普及以及写字楼的集群形成，它的成熟与发展为始终站在浙江乃至全国经济前列的浙商们提供了无数机遇与更广阔的天地。

　　《浙商》杂志副总编辑 冯永明

　　在《浙商》杂志副总编辑冯永明看来，钱江新城正是杭州面向世界开放的窗口，汇聚着澎湃向前、创新进取的精神内涵。这种气质也吸引着大胆勇敢的浙商们，当钱江新城核心区进一步开放扩容，两者之间也将会越来越紧密。

　　而截至目前，占地约15.8平方公里的钱江新城，已集聚了93幢楼宇和6600余家企业。

　　值得一提的是，随着新城配套日渐臻善，钱江新城的写字楼也凸显出它的价值所在。戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理汤耀光指出，相较于深圳、北京、上海等一线城市，杭州钱江新城的空置率一直维持在10%的健康状态。“甚至在从2019年开始，钱江新城的写字楼一直没有新供应，在售价格更是屡次走高。这之中，不乏商办类型的大平层销售尤为火热。

　　戴德梁行杭州南京及合肥公司总经理 汤耀光

　　“另外，从租金水平上看，随着城市的能级以及商业活动的活跃、产业的提升，钱江新城未来仍有发展空间，跟一线城市逐步拉近。”

　　“绿色可持续发展必将是未来高端商办物业的发展趋势乃至常态。”汤耀光表示，一方面是响应国家的号召，另一方面，也是加强自身竞争力的重要砝码。

　　这之中，中豪便是身体力行的践行者。作为与钱江新城共生长同发展的本土房企，在大钱江新城范围内，中豪已开发了11个项目之多、开发和经营体量达约110万方。

　　就在这个大本营、根据地，今年，潜心深耕的中豪带来了全新的升级作品——五福国际

　　中豪房产副总经理高银华

　　中豪房产副总经理高银华表示，项目定位于区域内稀缺型全能会客大厅，并设有大型购物中心、城市展厅等丰富配套设施，以满足企业商务、金融、休闲、餐饮等需求，为企业提供全方位多维度的商业及商务服务。“将带来以世界级标准打造的国际企业总部、高端商务会展中心、大型地下商业于一体的城市综合体。”

　　中豪五福国际效果图

　　高银华表示，在硬件设施、功能布局等方面，五福国际都无限贴近钱江新城的高端产品标准。据悉，项目规划了5幢楼，总体量达15.5万方。4.75米层高的写字楼与300㎡精装大平层，目前5套样板房已开放。