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杭州落户政策有变?总价140万还能买哪里?

2019-06-02 17:26 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:詹慧雯 / 编辑:张安阳

导语

听说这周杭州落户政策有变,大专学历就可以直接落户杭州。

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  浙江在线6月2日讯(浙江在线记者詹慧雯)

  第1问

  听说这周杭州落户政策有变,大专学历就可以直接落户杭州。请问成人高考本科可以在杭州落户吗?

  落户政策、全日制、成人高考

  住杭答疑

  关于大专、本科学历最新杭州学历落户政策要点:

  ①35周岁以下,全日制普通高校大专(含高职)学历;45周岁以下,全日制本科学历。

  ②在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户,不受紧缺专业及居住登记条件的限制。

  由上,我们可以看到无论大专生还是本科生在杭落户,都有全日制学历要求,成人高考恐怕不行。

  若无全日制通高校大专、本科学历,亦可以通过积分、夫妻投靠等其他落户方式落户。

  第2问

  老师你好!请教一下,大学城北龙湖春江天越小户型精装均价2.4万元/㎡左右,萧山科技城东南钱江蓝湾小户型均价2.3万元/㎡不到,这两个楼盘相比较,性价比上哪个更好一些?板块居住体验感、后期发展潜力上呢?

  龙湖春江天越、东南钱江蓝湾

  住杭答疑

  单就性价比而言,这两个楼盘都还不错。

  后期发展潜力上,我会更看好萧山科技城一些。萧山科技城离奥体不远、又有亚运村的加持,板块自身规划也各种高大上,从长远角度讲,会更看好一些。

  不过,萧山科技城现阶段的居住体验感确实不好,公共交通、配套等多方面不完善,像一块城市断裂带。

  而在这点上,下沙大学城北恰恰相反,经过多年发展各项生活配套落地,已经进入了板块收获期。

  所以,如果你买房是为了尽快入住、自住的话,大学城北会更适合;但如果是短期内不会去住,投资为主,那么萧山科技城中长期更看好。

  第3问

  小三房、总价140万以内,余杭、富阳哪里还能买到?如果总价200万以内呢,全杭州范围内还有哪里可以买?

  总价140万、余杭富阳、总价200万、杭州

  住杭答疑

  总价140万以内,余杭区新房市场几乎是找不出了,二手房市场一些房龄较大老小区的小户型可能还有。

  富阳区,东洲板块,最近在登记的新房微风之城,高层毛坯均价11800元/㎡,其中102方户型,总价可以控制在140万以内。

  总价200万以内,杭州市区范围内还是有不少板块可以选择的。

  主城区,只剩下大江东了。

  余杭区,像崇贤、仁和、良渚、闲林、星桥、东湖新城都还有部分楼盘可以选择,其中选择面最宽的是东湖新城。

  萧山区,只剩下外围义桥、所前、空港新城板块的个位数楼盘。

  富阳区、临安区,选择面很宽。

  第4问

  老师你好,请问一下杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀三个楼盘该怎么选?

  杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀

  住杭答疑

  三个楼盘都是拱墅区的楼盘,两个在城北上塘;一个在申花庆隆。

  杭州大家,全部为高层房源,户型面积118-170方,其中118方为三房,126-138方为四房,前期摇号精装均价48100元/㎡,前期平均摇号中签率93.92%。

  金茂首开国樾,高层+叠墅的组合,预计6月份首推高层,主力户型118-150方,价格待定。

  古翠隐秀,全部为高层房源,户型面积105-200方,其中,105-125为三房,前期摇号精装均价54000元/㎡,前期平均摇号中签率29.84%。

  从区域配套上来说,两个板块都不错,有人喜欢城西申花、有人喜欢城北大运河畔,这个比较偏个人喜好和居住习惯。

  撇开区位上的偏好,如果你更看重户型、总价的控制,城北置换四房户型的门槛会更低一些。如果没有总价上的考虑,那么中签率更低、周边二手房价格体系更完善的申花会更好。

  第5问

  自住兼保值增值,西溪河滨之城80多方的户型可以吗?交通和学区情况怎样?从投资的角度看,临安的地铁房和西溪河滨之城买哪更合适?

  河滨之城、学区、临安地铁房

  住杭答疑

  河滨之城的80多方基本上都是三房户型,是时下二手房市场的主流户型。

  交通方面,主要是地铁5号线蒋村站。学区方面,项目周边有一个竞舟小学河滨分校在建。

  在2018年西湖区教育局公布的学区划分中,河滨之城适龄儿童暂时安排在行知第二小学。但从2019年9月份开始,其配套小学杭州市竞舟第二小学(求是竞舟小学新校区)正式交付,学区将重新调整。

  预计在今年9月开学的杭州市竞舟第二小学(求是竞舟小学新校区)已于今年3月进行招生咨询预登记。

  河滨之城近月的成交均价在52000元/㎡左右,如果你能接受这样的二手房价,又有学区上的强烈要求,那么自住河滨之城是可以的。

  但从投资角度来讲,那当然还是房价更低区域的近地铁新盘潜力会更好,可以考虑未来科技城或者临安青山湖科技城的地铁盘。

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